没有土地证有建设用地使用权吗

Ⅰ 没有土地证的土地，能否买卖，需要什么手续！

首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；
（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。
中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是农村 集体土地，所有权是农村经济组织（村集体）。
购买城市的土地只是一定年限的土地使用权；
村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权；
（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。
其次，
分析：“你有5亩田地”--说明你就是本村的人，所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让；
“你想买下来办厂”，就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴，这就涉及“土地转用”中的“只转不征”---只要办理农地转用手续而不必办理征用。
办理“农地转用”手续----
【1】-办理审批：-向县级以上国土局用地科申请农地转用，（申请报告，村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核同意之前你必须和村经济组织（有些地方是村委会）协商土地的承包或继续承包的事宜（该怎样就怎样啦，该表示就要表示啦--明白不？）；其他资料和程序，各地会有不同，但用地科会告诉你要准备哪些资料）
【2】-缴纳农地转用的税费：有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等
【3】-缴纳服务性费用：测量定界费、图纸费和其他一些费用；
【4】-审批通过、缴费清楚，就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途（乡镇企业建设用地或相似的内容）。

---希望对你有用！
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一、5亩田地是农户的 二、我不是他们村的人 三、我办厂是个体的
说白了点 就是： 我现在看中了一块田地，农户愿意卖给我，我也想买.
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这样的话，除了上面说到的要办理“农地转用”之外，还要办理：
（1）“农地征用”---把“集体土地”变成“国有土地”，“农地征用”时没错，这就要村里签订集体土地《征用补偿（安置）协议》，协议主要是征用土地类型、土地面积、补偿金额、支付方式等等；主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗及附属物补偿费以及其他的一些费用。补偿完成后（也就是跟村里签订并支付后），“农地专用”手续，县级以上政府和国土局批准申请后---
（2）“土地出让”手续，要与国土局签订《国有土地使用权出让合同》--里面依据规划规定了土地的用途、使用年限、开发建设的起止时间，里面确定了你要缴纳的土地出让金的金额。在你缴纳完出让金及相关的税费后，那全套资料去申请办理土地登记，领取《国有土地使用权证》。

Ⅱ 没有土地证，能建造厂房么有什么相关的法律法规可以查询么

不能，如果没有经过报建的就是属于违法，一般农村用地是不能用作非农建设的，要进行建设必须先征地收归国有，无证就不受法律保护。
中华人民共和国土地管理法实施条例
第五章建设用地
第十九条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。
第二十条在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理：
(一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
(二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。
(三)农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。
在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。
第二十一条具体建设项目需要使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。
第二十二条具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：
(一)建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
(二)建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。
(三)供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
(四)土地使用者应当依法申请土地登记。
通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。
第二十三条具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：
(一)建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
(二)建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案(涉及国有农用地的，不拟订征收土地方案)，经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；供地方案由批准征收土地的人民政府在批准征收土地方案时一并批准(涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准)。
(三)农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
(四)土地使用者应当依法申请土地登记。
建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农民集体所有的未利用地的，只报批征收土地方案和供地方案。
第二十四条具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，按照省、自治区、直辖市的规定办理；但是，国家重点建设项目、军事设施和跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目以及国务院规定的其他建设项目用地，应当报国务院批准。
第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
第二十七条抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。
第二十八条建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。
第二十九条国有土地有偿使用的方式包括：
(一)国有土地使用权出让；
(二)国有土地租赁；
(三)国有土地使用权作价出资或者入股。
第三十条《土地管理法》第五十五条规定的新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。

Ⅲ 有建设用地规划许可证 无土地使用证合法吗

城乡规划法
第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
第三十八条第二款 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
从上述规定可以看出，办理建设用地规划许可证是办理土地使用证的前提条件，体现了规划优先的原则。

Ⅳ 请问，只办了建设用地规划许可证，没办国有土地使用证的土地是什么性质！

土地的性质是国有的，但办理国有土地使用证可以证明合法拥有土地的使用权。而题目中已经办理的建设用地规划许可证，只是作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。

1、参照《中华人民共和国土地管理法》第二条，第八条，第九条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

2、参照《土地管理法实施条例》第四条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。

3、参照《中华人民共和国土地管理法》第十一条，第十三条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

4、参照《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

(4)没有土地证有建设用地使用权吗扩展阅读

一 、参照《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

二、申办国有土地使用证办理程序：

1、土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。需要携带以下材料：

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

Ⅳ 没有土地证是不是集体土地

首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；
（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。
中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是农村 集体土地，所有权是农村经济组织（村集体）。
购买城市的土地只是一定年限的土地使用权；
村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权；
（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。
其次，
分析：“你有5亩田地”--说明你就是本村的人，所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让；
“你想买下来办厂”，就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴，这就涉及“土地转用”中的“只转不征”---只要办理农地转用手续而不必办理征用。
办理“农地转用”手续----
【1】-办理审批：-向县级以上国土局用地科申请农地转用，（申请报告，村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核同意之前你必须和村经济组织（有些地方是村委会）协商土地的承包或继续承包的事宜（该怎样就怎样啦，该表示就要表示啦--明白不？）；其他资料和程序，各地会有不同，但用地科会告诉你要准备哪些资料）
【2】-缴纳农地转用的税费：有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等
【3】-缴纳服务性费用：测量定界费、图纸费和其他一些费用；
【4】-审批通过、缴费清楚，就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途（乡镇企业建设用地或相似的内容）。

Ⅵ 房产证上显示建设用地是否没有土地使用证

很可能 现在商品房2合1了
不需要再办 单独土地证。

Ⅶ 没有土地证可以办理规划许可证吗

没有土地证就没有任何证。
规划局的所有许可证都是以国土的土地权属文件为依据。除非是政府统一解决历史遗留问题，统一解决土地权属问题，才可能有证。

Ⅷ 建设用地没有土地证能建厂房吗

这当抄然是不可以的啦，你都没有土地证，你怎么能够在这个土地上面建厂房呢？如果，没有国务院批准的土地使用权，你不能够征用这块土地。而它的办理流程也是比较麻烦的，你需要首先去乡村和镇里面找相关人员去审批，同时还如果拿到了建设规划许可证，还需要去关于房屋土地这个地方进行登记，同时还要和居委会进行说明这个情况。

Ⅸ 土地证与建设用地使用证的区别

土地使用权:是对土地这种特殊的资源分派出的一种权利，具体有所有权、使用权。 国有土内地使用证：是证明土容地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，其是一种权属凭证。 账务处理为： 借：无形资产/国有土地使用权 贷：银行存款（购入） 或实收资本（投资者投入）