物权买断

❶ 公租房买断后产权使用多少年

公租房买断后产权使用70年。公租房买断后产权的详细分析：

保障性住房分为经济适用房、廉租房、公租房和限价房。经济适用房和现价房购买五年后才可以买卖，具有产权。但是需要取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购。

据相关规定土地是用作住宅的话，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋。

(1)物权买断扩展阅读

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

❷ 新的物权法对地下车位的买卖有什么说法

您好！新的物权法对地下车位的买卖没有什么新的说法。地下车库的停车位属于公摊面积，在出售商品房的时候，这些面积早就摊到每家每户了。照理由应该是不收费的。但目前的现状是，车子多，车位少；如果不收费，谁的车先到，就随便停，来晚了就没有车位可停，而且还会引发车主之间的矛盾和纠纷。因此，在实际操作时，往往是一次性买断或者按月缴费停车。这样操作，倒也基本上太平无事，政府的有关部门也就不管了。谢谢阅读！

❸ 水库被一次性买断，买断的是水库的产权还是经营权如何收回

什么叫产权？抄水库那个地袭是你的还是水是你的？根据我国现行的法律，我国的土地性质分为国有和集体所有，水库那个地是集体所有，当然不可能买断。水资源是国家所有，更不可能是你所有。所以，应该是水库的经营权。在合同中约定经营多少年就可以了。这个情况和承包山林、土地是一样的。

❹ 怎样买断整个村子的宅基地

想要买断整个村子的宅基地，很显然这是不可能的。因为我国的物权法规定农村的宅基地不允许私自转让。除非在拆迁进程等特殊情况下，可以由集体收回再分配给其他的村民。

❺ 简介应收帐款转让与应收帐款保理的异同点

应收帐款转让与应收帐款保理的异同点：

共同点都是转让给第三方，以获得流动资金支持，加快资金周转，解决现金流量不足的问题。

区别：

1、含义不同

应收账款转让是指银行为解决客户因应收账款增加而造成的现金流量不足，而及时向客户提供的应收账款转让的融资便利。

在受让期间，银行委托转让人（销售商）负责向购货商催收已转让的应收账款，如在规定期限内银行未能足额收回应收账款，则由转让人无条件地回购未收回的部分。

应收账款保理是企业将赊销形成的未到期应收账款在满足一定条件的情况下，转让给商业银行，以获得银行的流动资金支持，加快资金周转。

理论上讲，保理可以分为买断型保理（非回购型保理）和非买断型保理（回购型保理）、有追索权保理和无追索权保理、明保理和暗保理、折扣保理和到期保理。

2、功能和特点不同

应收账款转让：

（1）及时回笼资金，避免企业因赊销造成的现金流量不足；

（2）改善企业的财务状况、提高资产的流动性；

（3）为企业的赊销提供了便利。

应收账款保理：

（一）低成本融资，加快资金周转。

（二）增强销售能力。

（三）改善财务报表。

（四）融资功能。

3、转让对象不同

应收账款转让的第三方可以是企业、个人或银行等；

保理通常都是转让给商业银行。

(5)物权买断扩展阅读：

应收账款转让申办条件

1、转让人应符合的条件：

a.原则上是银行信用评级为AB级以上的优质客户；

b.经营状况良好，产品市场稳定；

c.符合银行规定的免担保借款人资格；

d.应本行要求能如实提供财务状况、经营状况、购货商名录及资信等情况；

e.转让人在银行开立结算账户。

2、受理的应收账款须符合的条件

a.转让人采用赊销方式进行商品交易所产生的应收账款；

b.产生于合法真实的、无贸易纠纷的商品交易；

c.转让人与购货商已签定了销售合同，且已出具该销售合同项下的销售发票和发货证明；

d.应收账款原则上属于30天内新发生的。

❻ 土地买断

补偿标准根据当前地价与开发商协商确定.
不合适完全可以不卖,物权法颁布对私人财产保护更加有力.
但政府开发项目建议慎重考虑,毕竟政府属于强势

❼ 福利分房买断后产权如何分配

现在房产只是您父亲一人的姓名，如果没有其他约定，属于您父亲的财产，您父亲有权处分，其他人无权干涉
中华人民共和国物权法
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

❽ 夫妻共同房产我给了他钱买断还需要去做些什么房产证上面是属于我单独所有但是是婚后买的

单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。

1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。

2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。

3、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

5、需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

6、房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

(8)物权买断扩展阅读：

《物权法》

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《房屋登记办法》

第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

法律上对于夫妻共有财产的规定：

《中华人民共和国婚姻法（修正）》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。