回迁房使用权什么区别

㈠ 回迁房和商品房有什么区别回迁用地是集体产权，那允许买卖吗

要看回迁房的土地性质是不是国有出让土地性质的，如果是，就跟商品房是一样的，不过更多时候回迁房都是集体土地性质的，只能居住使用，不能买卖的。这个就看前期是怎么跟开发商谈的了！

㈡ 什么是回迁房与商品房的区别是什么

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，没有房产证的；

商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等。

二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，安置房质量的重视程度高过一般商品房。

2、商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；

集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

回迁房的买卖

1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，在购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2、回迁房不受法律保护，一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买。

以上内容参考人民网-回迁房与商品房的区别

㈢ 回迁房的房产证和正常房产证有什么区别

1、在房价款方面

商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、土地性质不同

经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

(3)回迁房使用权什么区别扩展阅读：

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

㈣ 回迁房和安置房和商品房的区别

一般来讲 回迁房是集体产权，个人没有房产证，上市交易不收法律保护，商品房有产权证，交易时，受法律保护

㈤ 回迁房和商品房房产证上有什么区别

对于有房产证的回迁房来说，其本身与普通商品房并没有什么区别，大家可以放心购买。但是，如果是那些没有房产证只有拆迁补偿合同的房子，这些房子与普通商品房就会存在一些区别了，大家最好还是不要轻易入手。首先就是价格方面，没有房产证的回迁房因为其天生的缺陷，在入市交易的价格上往往要比商品房低上不少。那么低的价格自然就会有朋友被吸引，但是这种房子没有产权证是不能进行合法过户的，所以即使你便宜买了，房子也可能不是你的。

其次对于回迁房的处置权利，这些没有房产证的回迁房，即使是回迁户也没有办法进行一些抵押贷款，享受商品房可以享有的权利。所以，你买了这套回迁房之后不仅有着房子可能还不是你的风险，各种权利你也享受不到。可以说除了便宜，没有任何优点，并且有些房子可能还会存在小产权房的特征，那么风险就更大了。最后回迁房的二次交易往往有很多限制，即使是有房产证的回迁房，在你买了进行二次交易的时候，都会受到一些地方政策的限制。比如说要满足一定的居住年限或者补齐土地出让金等等。