购买房屋使用权会计处理

A. 投资性房地产中土地使用权的会计处理

根据企业会计准则体系（）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计摊销
2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：
1）如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：资本公积——其他资本公积
2）如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
借：公允价值变动损益
贷：无形资产
3）转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动

B. 我公司购买了一处房产，但没有取得正规发票及产权证，应如何做会计处理。

在没有取得购房发票及产权证之前，你们是不能从预付款转入固定资产的。
折旧现在不需要计提，在交付之后再一起提取。相关水费电费和取暖费等可以进行走账进管理费用的。

C. 购买土地、房产的会计分录

一、购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。

借：回无形资产-土地使用权答

固定资产-房屋建筑物

贷：银行存款

二、购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。

借：投资性房地产-土地使用权

投资性房地产-房屋建筑物

贷：银行存款等

三、计提、缴纳契税。

借：固定资产-房屋建筑物

贷：应交税金－应交契税

借：应交税金－应交契税

贷：银行存款

(3)购买房屋使用权会计处理扩展阅读：

固定资产在财务附注中的披露

（一）固定资产的确认条件、分类、计量基础和折旧方法。

（二）各类固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧率。

（三）各类固定资产的期初和期末原价、累计折旧额及固定资产减值准备累计金额。

（四）当期确认的折旧费用。

（五）对固定资产所有权的限制及其金额和用于担保的固定资产账面价值。

（六）准备处置的固定资产名称、账面价值、公允价值、预计处置费用和预计处置时间等。

D. 出售房管局的房屋使用权怎样做会计科目

单位固定资产会计分录如下
①已交房产局购入的固定资产（所附原始凭证：运杂专费专用、现金支出凭单、属银行单据、购货等）
借：固定资产
贷：银行存款

购入需要安装的固定资产
借：固定资产购建支出
贷：银行存款

支付安装费用
借：固定资产购建支出
贷：银行存款

安装完毕交付使用时
借：固定资产
贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：固定资产购建支出
贷：银行存款

E. 购买固定资产（房屋）发生的产权转移费用以及相关的交易服务费计入什么会计科目

《企业会计准则第4号——固定资产》（2006）第八条规定：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。贵单位在办理房产过户中发生的房产过户交易服务费可以作为外购固定资产的成本进行核算；

F. 公司出钱买房,产权在个人,怎么做账务处理

公司出钱买房产权这个人怎么做账务处理？像公司出钱买房这一部分支出的话应该算。福利性的支出这一块列支。

G. 房屋使用权转让的会计分录

借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税金--增值税

H. 房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。

2、取得时就计入成本：

（1）借：开发成本。

（2）贷：银行存款（等）。

3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。

4、在此期间的土地使用税计入期间费用。

(8)购买房屋使用权会计处理扩展阅读

前期工程费：

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发费用。

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

I. 买房子是不是就等于买了房子所在的土地使用权如果会计核算的话，是不是要把土地和房屋分开核算

买商品房确实就等于买了房子所占用的土地使用权。通常土地使用权的价值还占了大部分。
但是会计核算只能按房屋总价核算，土地和房屋的价格是没有可靠依据拆分的。

J. 房地产开发企业土地使用权的会计处理

1.投资性房地产,是为了嫌取租金或者为了资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.用于以增值为目专的的或用于出租的土地使用权是作为投资性房地产核算的，其他情况下都是作为无形资产的.(注意:确认条件就不说了)⑴.如果是作为投资性房地产核算:按成本进行初始计量.分:①外购的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。
2007年4月20日购入时
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
如果是无形资产:

2.房地产开发公司用于销售的房地产是属应该作为存货核算的，不属于投资性房地产.
3.房地产开发公司持有准备建造用于对外出售的房屋建造物,相关的土地使用权应记入所建造物的成本.