『壹』 香溢的土地使用权为什么只有五十年
世纪花园也是50年土地使用权，不过事实上没有一家是70年的，从KFS取得开发权就开始计时了。
『贰』 普陀区的融创香溢花城项目目前是什么情况
融创香溢花城是融创中国在中内环之间，普陀光新板块打造的一个高端住宅项目。项目紧挨着老静安区，距离人民广场直线5公里，距南京西路、静安寺等CBD中心4公里。步行可达轨交地铁3、4号线中潭路站、7号线镇坪路站。三期住宅共210套，于2017年4月开盘，当时推出了145-200平方米的3房和4房。目前在售均价9.8万左右，在售180的3房和195的四房户型，2梯2户~2梯3户，总价的话，1700万起。
项目亮点：
紧挨内环，地理位置优越。
融创中国为大开发商，品质有保障。
该项目与融创最高端产品系同一设计平台：由梁志天工作室设计、德系名品*大宅，档次很高。
项目周边配套成熟。北海中学、甘泉外国语中学、洛川学校、上海同济医院、苏州河公园、巴黎春天、太平洋百货等生活配套齐全。
『叁』 上海融创香溢花城什么情况
融创香溢花城位于上海市内环沿线的普陀区光新版块，石泉东路168弄，毗邻老静安交界处。所在地块由中山北路、石泉东路、光新路以及交通路围合而成。整体46万方大型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年左右上市，1872户已交付入住。目前在售三期综合体香溢天地。三期综合体为融创香溢花城3期共规划25万方，有商业中心、金融中心、星际酒店、高端住区、九年一贯制学校（联合普陀区教育局引入上海理工大学附属实验学校打造九年一贯制名校，将于2017年9月开学）、3.5万方城市绿地等多种业态。目前在售的主力户型为180平三房二厅三卫、195平四房二厅三卫。
开发商：融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，持续聚焦于北京、上海等一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品商业、住宅、物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种类型。2015年融创中国实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产TOP10企业。
交通：公共交通方面，距离轨道交通三四七号线三轨交界处镇坪路站约900米；自驾方面，紧邻内环， 自驾走内环相对来说会比较拥堵；
教育：距离小区400米有秋月枫幼儿园、500米有宜川六村幼儿园、金豆豆幼儿园；800米范围内分布石泉路第一小学、管弄新村小学、中远实验学校、上海市光新学校，教育资源丰富。
商业：小区本身自带商业体，距离小区700米距离有华源世界广场、距离小区1.3公里有弘基时尚生活中心，周边商业配套齐全。
目前价格由于国家限价政策已极具性价比，开发商原先预期12万到15万之间，周边无竞品。总之，该楼盘适合预算较为充足的客户。
『肆』 上海融创香溢天地优劣势
融创香溢天地位于石泉东路168弄，近光新路，位于光新路生活圈交界。总建筑面积达46万平米，内含住宅、商办、酒店、教育设施等多种产品。目前融创香溢天地三期在售服务式公寓，50年产权。户型面积为155平3房，163平4房，单价58000-65000元/平，剩40多套房源，预计2018年3月交付。
项目卖点：
1:相对成熟的生活配套。项目离乐购超市(光新店) 800米，泰山菜市场1.2公里，永昌菜市场800米。
2:完善的医疗配套。包括同济医院（三甲），第十人民医院（三甲），同济大学附属口腔医院（三甲）等
3:便捷的轨道交通。离轨道交通3，4号线的中谭路地铁站600米，轨道交通7号线亦在本项目地块周边设站，加之周边10余条公交线路，快速通往城市各处。
项目劣势：
暂无。
『伍』 上海香溢花城三期香溢天地优劣势
融创香溢花城是普陀区的一个70年产权的住宅项目。
项目优势：
1、 区位优势：项目距离静安寺4km，距离人民广场4.5km，距离南京东路6km，区位优势明显。
2、 配套优势：项目2km范围内有迪百购物中心、永乐文化广场、弘基时尚生活中心、天安阳光广场，可以满足小区业主的购物需求。1km范围内有石泉路第一小学、中远实验学校、上海市光新学校等，教育资源较为丰富。
3、 交通优势：项目项目1km范围内可以直接对接3号线、4号线中潭路站，7号线镇坪路站，公共交通较为便利。项目距离内环高架路400米，3km可以直接对接南北高架路，自驾交通较为便利。
总体来讲，本项目适合预算较高的改善客群。