土地使用权分户的规定

1. 分户土地使用证有什么用途

（一）可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权。

（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

（三）可以有效体现房地产的实际价值。

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

(1)土地使用权分户的规定扩展阅读

《国有土地使用证》所需材料：

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

（一）转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；

2、土地出让合同复印件1份；

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；

4、总产权复印件1份；

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；

6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；

7、产权测量报告；

8、申请书1份；

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；

10、分割情况说明；

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）

2. 农村土地使用权变更和分户

你父亲和你几位伯父都进城工作后是否都已经转为城镇户口，成为了城镇居民？你们老内家的老房子是容你爷爷他们的遗产吗？如果那所老房子是你爷爷的遗产，则你父亲和你的几位伯父同你的二伯一样都有对老房子的继承权（宅基地是不能继承的），你父亲和你的几位伯父同你的二伯可以按照《继承法》的规定等份继承（如果没有其他继承情况的话），也就能在征地补偿中得到自己的份额。
分开户头是什么意思？是分家吗？如果你父亲和你几位伯父都进城工作后都已经转为城镇户口，成为了城镇居民，那就不可能再在农村申请到宅基地了。

3. 有集体土地使用证可以分户吗

集体土地使用权不可以分户，只有国有土地使用权方可进行分户。

分户的办理内的流程如下容：
1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;
2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。
3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

4. 集体土地使用权上有两个人名字分户手续怎么办理

你好，集体土地使用权不可以分户，只有国有土地才可以分户。
你可以签订协议，这样就可以了。
如果有帮助，望采纳。

5. 两家的耕地界限不清楚需要重新测量土地面积，是按以前国家刚分户的面积算还是按土地确权证的面积测量

两家的耕地界限不清楚需要重新测量土地面积，是按以前国家刚分户的面积算还是按土地确权证的面积测量，按土地确权证的面积测量是正确的。

6. 有集体土地使用证可以分户吗

集体土地使用权不可以分户，只有国有土地使用权方可进行分户，具体流程如专下：
分户属的办理：
1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;
2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。
3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

7. 开发商土地证办理了抵押贷款，为什么就不能办理分户土地证

根据复《中华人民共和国城镇国有土制地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

所以你开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。

8. 农村土地使用权和分户

在法律上,这种农村的分户属协议.现在要拿回去重分,让他们给你个合理的回说法,比如当初的协议上写答了,只准你们种20年,20年一到拿回重分,一般农村分户都有这东西的,上边还有当时村委会或是队长的签字在上边.如果拿来不出来,不好意思,这地就是你们的.户口迁出外地去了,其土地也该在上次土地变动时抽走了,也就是没有了土地,有与没有与你们的没有关系.如果自已的土地自已都没有权利来维护,那谁有权利?不孝那是道德上的事,再说这里也涉及不到这个问题.想怎么分那是他们的事,让他们去分,但如果有人阻止你在你自己的土地上行使权利的话,那就有意思了,好比你我虽不相识,我就要说你家的地就是我的.你不可以种,只有我可以,笑话嘛.如果这样子,你就去法地法院起诉他们去.如果已经又分了,只要你没有什么同意签字之类的,那都好说,还是你家的,如果你同意了,可以以其他理由来起诉,比如逼迫呀等等,有必要找个当地的律师去问一下.