共用宗地使用权登记

⑴ 在MAPGIS中如何处理共用宗地

几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理。专当几个使用者共属同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积。宗地内几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地。这时应确定每个使用者独自使用的面积及每个使用者分摊的共用面积，共用面积一般按各自的建筑面积分摊，也可按建筑物占地面积分摊。

⑵ 共用宗地的几幢房子可以单独拍卖吗

问问国土部门能不能单独办证？不能单独办证就不能拍卖

⑶ 酒店与公寓共用宗地怎样登记求解

问：某房地产公司项目开发完毕，申请办理城镇居民国有土地分户登记，原土地用途为国有综合用地，使用期限为50年。现房产已确权，房屋所有权证用途为酒店和公寓。请问办理土地分户登记时，酒店部分按照商业用途，使用期限调整为40年;公寓部分按照住宅用途，使用期限调整为70年，是否合理?一读者答：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 综合用地是 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的概念。国土资源部《全国土地分类》并没有综合用地的分类。实践中，关于什么是综合用地，各地掌握的尺度并不一样。如北京市规定的综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。 那么，来信所说的酒店与公寓共用一宗土地，在办理登记时该如何处理呢? 笔者认为，可以有两种做法。一种做法是严格按照50年的综合用地标准和原来出让合同的约定办理登记。这种做法是合法的，也是符合合同约定的，但对于购房人来说却不尽合理。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，低于70年的最高标准。对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己的房子比别人少用20年。 另一种办法是在报请出让方同意的情况下，在分别按照商业、住宅用地进行土地分摊的基础上，分别评估土地出让价款，调整出让合同，并由开发商补交土地出让金。然后，在办理登记时，分别按照公寓70年、酒店40年的标准办理登记。这种做法符合法律规定，但却非常麻烦。 2007年开始实施的 《土地利用现状分类标准》((GB/T21010-2007))，住宅用地与商服用地是严格区分的，既没有混合用地，也没有综合用地。因此，今后再以综合用地进行出让的情况应该不会再出现。

⑷ 土地共用和共有的区别

土地共有：《中来华自人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”。有关共有土地使用权概念表述，可参考原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十三条： “ 宗地由

两个以上单位或个人共同使用的，可确定为共有土地使用权。共有土地土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊”。共有土地使用权，需通过整宗用地面积的分摊来确保每个土地使用权人的合法权益。

土地共用：国土资源部2007年底出台的《土地登记办法》第八条 “两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记”。这就为共有土地使用权确权和登记发证提供了依据。

⑸ 共用宗地受让人可以是多人吗

宗地:是指被权属界线封闭的地块。
共用宗地:几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之间的界线难以划清称为共用宗地。

⑹ 一个国有土地使用证可以分割多个土地证吗

可以分割为多个土地证。

国有土地使用证分割流程：

一、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

二、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。

三、申请人应提交的材料：土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。

(6)共用宗地使用权登记扩展阅读

国有土地使用证申请转让变更登记时必备材料

一、个人商品套房：

办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证

4、受让方身份证

5、其他材料

二、个人独立私房用地：

（一）、协议转让形式：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证

5、其他材料

（二）、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

（三）、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

三、单位用地：

（一）、协议转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

（二）、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

（三）、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

⑺ 共用宗土地使用权如何登记

共有人同时申请，登记时按共有人之间协议是按份共有，还是共同共有去登记。其它与正常登记一样。

⑻ 土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思

房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册版给宗地内全体业主。

公寓住权宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
其中，叠排住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积按建筑面积分摊，底层房屋再加上其他独自使用面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
非住宅房地产项目用地，参照公寓住宅进行面积分摊。
非房地产项目用地，土地使用权分摊面积根据其使用的建筑面积按比例分摊。

⑼ 共用宗地面积是什么意思

宗地是地籍的最小单元，是以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边回界、有确定权属的土地答，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

对于一般地区来说，由于有关土地开发设施不是由专门的开发商进行开发建设的，因此许多开发设施并没有真正建设到宗地红线，有的可能距离几十米，有的距离几千米，十几千米，甚至几十千米，在这种情况下一般企业要进行生产和建设。

通常由企业自行将这部分没有到达宗地红线的设施建设到红线及红线内。在这种情况下一般可以根据投资主体的不同区分宗地内外的设施状况，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应届于宗地内。

(9)共用宗地使用权登记扩展阅读：

注意事项：

土地使用税城镇土地使用税(以下简称土地使用税)是国家对拥有土地使用权(不论以划拨、出让、买卖等方式)的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。

土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。

⑽ 独立宗地与共用宗地的区别

1，含义不同：

共用宗地：是指几个土地使用者共同使用同一宗土地，且相回互之间的界限难以划清称答为共用宗地。

独立宗地：是指只有唯一的土地使用者单独使用的界限清楚的土地称为独立宗地。

2，土地使用者的数量不同：

共用宗地：是指几个土地使用者共同使用同一宗土地。

独立宗地：是指只有唯一的土地使用者单独使用土地。

3，界限划分不同：

相互之间的界限难以划清称为共用宗地，界线清楚的称为独立宗地。

(10)共用宗地使用权登记扩展阅读：

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。