违建房屋使用权

Ⅰ 自己的国有土地使用证内建房算不算违建

算。土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

(1)违建房屋使用权扩展阅读

一、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

二、社员建房用地，由省级人民政府根据山区、丘陵、平原、牧区、城效、集镇等不同情况，分别规定用地限额，县级人民政府根据省级人民政府规定的用地限额，结合当地的人均耕地、家庭副业、民族习俗、计划生育等情况，规定宅基地面积标准。

Ⅱ 违建房屋同时建在国有土地和集体土地上，一半合法一半不合法，会被怎么处罚

建在国有土地上的房屋及构筑物，没有经有关部门批准的，属于违法建筑。有关政府部门可以责令你自行拆除，如果到期限没有自行拆除，可经政府批准，组织强拆，或申请人民法院强拆。

Ⅲ 我在自己购买的工业土地（40年使用权）上建厂房自用，算是违章建筑吗

1、私人之间购买国有土地，在转让的时候应该要把国有土地使用证和土地出让合内同等原始手续一并拿过来，容如果交易时没有取得，可以到国土资源局去查询与你拥有的土地使用权相关的地籍资料，因为这些资料上记载了，你取得的这块土地的相关建筑指标、规划指标。
2、取得这些指标后，在到国土局、规划局等相关单位，分别办理用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证，在办理完成这些手续之后，在依据这些指标进行房屋建设。不然你自行修建的房屋有可能不符合规范要求、达不到建筑标准等，这样就不能取得合法的房屋产权，也就有可能是违法建筑或违章建筑。

Ⅳ 违建拆迁有纠纷应该怎么办

可以去北京冠领律师事务所找他们家的拆 迁律师来帮你打官司，他们家的律师比较专业，对客户也很负责的。

Ⅳ 我想在一片空地上盖个活动板房.不知道算不算违建我应该如何正当的获得(去什么相关单位)这块土地的使用权

建设临时建筑需要拿着相关证件，到国土资源部门申请批准 。如果没有则属于违章建筑，违法了《土地管理法》与《中华人民共和国城乡规划法》。

出让国有土地使用权的正式报批，按下列程序办理：

1、市、县土地管理部门根据出让计划会同有关部门拟订出让地块的征地、拆迁补偿安置方案、土地使用条件、《出让国有土地使用权合同（草案）》，报同级人民政府审核。

2、按照出让国有土地使用权批准权限，经上级土地管理部门审查后，报人民政府批准。

3、经政府批准后，由市、县土地管理部门与国有土地使用权受让人正式签订《出让国有土地使用权合同》，依法办理土地使用权登记手续，核发《国有土地使用证》。

(5)违建房屋使用权扩展阅读：

《土地管理法》：

第五十七条：“建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。”

根据《土地管理法》等有关法律规定，临时建筑不是以建筑物构筑结构、建筑材料等物理属性界定，而是从用地性质、期限的角度进行界定。

从上述法律规定中可以看出，原则上临时用地都必须申请用地许可及临建许可，且土地使用期限一般不超过2年，意即临时建筑系2年内合法使用的构筑物。

《中华人民共和国城乡规划法》：

第四十四条：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。”

临建违反上述规划项目的为禁止性批准项目，已经取得用地使用权的临建项目，若位于城市规划区内还须申请规划许可。

Ⅵ 买房一楼带院（购房合同没有明确院子有使用权）放置凉亭算违建么

一楼带院应该具有使用权，在院内放置可移动凉亭不算违建，如果是固定的土建就可以算违建了。

Ⅶ 违建拆除有赔偿合理吗

法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

如果存在以下两种情况应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人：

(一)不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；

(二)临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。

(7)违建房屋使用权扩展阅读：

违建拆除应注意的：

1、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。

违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。

如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

2、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

3、在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款和拆迁补助费。

虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。

4、在拆迁补偿中，要注意转化的违章建筑的特殊情况。

所谓转化的违章建筑，主要是指因为超过批准期限，由临时建筑转化成的违章建筑。转化的违章建筑和批准期限内的临时建筑的区分点就是批准期末，批准期初至批准期末为合法建筑，超过批准期末，仍未拆除的，为违章建筑。并非所有的转化的违章建筑，在拆除时，都不予补偿。

参考资料：网络-国有土地上房屋征收与补偿条例

Ⅷ 什么是违建，以前盖的房子，现在由于要拆迁，城管说是违建，是否合法

2008年建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权，这里的土地使用回权可能是宅基地使用权、集体建设用地答使用权或国有土地工业住宅商业使用权，这是一个什么概念？首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，原因在于我国的《城乡规划法》是在2008年1月1日实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的，2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有都依据《城乡规划法》，这样就有法律溯及力和法律适用的问题。实践中我所主张，建筑是在2008年之前，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，都要进行考量，也就是讲是否是违章建筑，如果满足了上述这些情况，是否是违章建筑是不可以随意确定的。

Ⅸ 违建房屋一半是集体土地一半是国有土地,

土地上的房产抵押后土地使用权同时抵押了，不能再次抵押。 《担保法专》第三十六条规定：属“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。” 所以，国有划拨土地上的房产可以抵押。应当以书面形式订立抵押合同，应当办理抵押物登记。 集体土地（宅基地）不可以抵押。

Ⅹ 除了房产证上的面积在有土地使用权的其他房子都算违建吗

房产证上所有的面积是合法的，后来自己随意搭建的建筑都是违建吧。查到就要拆除的。