土地使用权出租的房产税

❶ 关于财税2010【121号文】 土地使用权价值纳入房产原值缴纳房产税但作为绿化带、停车场、出租大楼等非从

与房屋一体的部分土地计入房产原值征房产税，如果是与房屋一体的地下停车场也应计入房产原值征收房产税，其他绿化带等，包括不与房屋一体的停车场，均不计入房产原值计征房产税

❷ 求解土地使用权缴纳房产税吗

抄根据《房产税暂行条例》

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第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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所以如果在该土地上没有建筑物，只是空土地的话，是不用缴纳房产税的，但如果已经建成了房屋，那么土地价值就要并入建筑物里一并作为房产原值征收房产税。

❸ 土地使用权需要缴纳房产税吗

财税〔2010〕121号 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无专论会计上属如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于05的，按房产建筑面积的2倍计土地使用权需要缴纳房产税吗

❹ 土地使用权需要缴纳房产税吗

财税〔2010〕121号来
三、关于将地价计自入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。

财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知
财税〔2008〕152号
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第十五条同时废止。

❺ 企业土地使用权 容积率大于0.5 如何计算房产税

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财专税[2010]121号）文属件第三条规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

例如：某企业拥有一块5000平方米的土地，在该土地上修建了1000平方米的房屋，那么该企业一年的房产税=（每平方米房产原值✖1000✖2）✖房产税税率✖当地房产税扣除率。

(5)土地使用权出租的房产税扩展阅读：

房产税征税对象

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

3.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

4.外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

❻ 在租赁的土地上盖房怎么缴纳房产税

房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。
《国家税务总局关于未内办理土地使容用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函[2007]645号）规定，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。

❼ 求问企业租赁房屋的房产税及土地使用税该由谁来承担

但税务机关要抄求提供相关纳税资料时，承租方应该提供。否则，由承租方缴纳房产税。
土地使用税的纳税人：
1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；
4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。

❽ 土地出租方如何缴纳营业税和房产税

《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税版函发[1995]156号）文第十七条权对合作建房征收营业税的问题作了明确规定： （二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业——租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定核定。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条规定的核定顺序是：（一）按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；（二）按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；（三）按下列公式核定计税价格：计税价格=营业成本或工程成本*（1 成本利润率）/（1-营业税税率）。

❾ 租用别人的土地建公司，是否要纳房产税土地使用税

《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]15号）对土地使用税内的纳税人作了明确容的规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
因此通常情况下土地使用权的拥有者应当缴纳土地使用税。但是文件本身留有尾巴，如果找不到土地使用权的拥有者或者其他原因，地税局要求实际使用人纳税也有政策依据。

房产税方面，
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”
由于租用他人土地建起的房屋通常没有房产证的，这种情况属于产权未确定，是房产使用人缴纳房产税。

❿ 房产税土地税

房产税： 房产税依照房产原值一次减除10％至％30后的余值计算缴纳。
具体减除幅度回，由省、自答治区、直辖市人民政府规定。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％ 您没有提供所在地的资料，不过大多数省区是减除30% 这样计算A公司的房产税年应纳税额是：300*（1-30%)*1.2%=2.52万元 3个月就是2.52万元/12*3=0.63万元。
城镇土地使用税： 年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额） 整幢楼都是你们的这就好办啦，土地证面积是多少就直接乘以该级次土地单位税额即可。
平底面积占地1000平方米，这个数据是不够清楚的， 假设土地证面积就是1000平米， A公司的城镇土地使用税年应纳税额是：1000*14=1.4万元