土地使用权评估工作底稿

① 专利评估该怎么做啊

专利评估的流程如下：
一、 前期准备阶段
1、 寻找正规、合法评估机构评估委托评估
根据公司法司法解释（三）第九条规定："出资人以非货币财产出资，未依法评估作价，公司、其他股东或者公司债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当委托具有合法资格的评估机构对该财产评估作价。
2、 签订资产评估委托协议书
资产评估委托协议书是指受托方与委托方共同签定的，据以确定资产评估业务的委托与受托关系，明确资产评估工作双方的责任与义务等事项的书面和约。资产评估委托协议书具有法定约束力。
此外，科易网（http://www.k8008.com/）小编认为，如下两点大家必须要多加注意：
知道在签证资产评估委托协议书之前，受托方应委派资产评估师调查了解被评估单位基本情况、资产营运情况，初步评价资产评估风险，并与委托方就约定事项进行协商，确定能否接受其委托的资产评估业务。
委托方与受托方就约定事项达成一致意见后，经双方法定代表签字并加盖单位公章，资产评估委托协议书，方可生效。资产评估委托书签订后，任何一方对资产评估委托协议书提出补充修改，应以书面形式获得对方确认。
3、 收取50%评估费
资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：
行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值（无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同）为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。
差额定率累进收费率表
档次 计费额度（万元） 基准价（‰ ） 备注
1 100以下（含100） 8 上浮不超过20%，下浮不超过30%。
2 100以上-1000（含1000） 3.5
3 1000以上-5000（含5000） 1.2
4 5000以上-10000（含10000） 0.75
5 10000以上-100000（含100000） 0.15
6 100000以上 0.1
注：A、按上述计算收费总额不足1500元的按1500元收取。
B、对证券业务的资产评估服务收费标准，可不受上述上浮幅度限制，由双方协商确定具体收费标准。
C、对破产企业、特困企业和国家级贫困县（市）的法定资产评估服务收费标准，下浮幅度不限，由双方协商确定具体收费标准。
4、 提出所需数据与资料
委托方需向专利评估服务机构（http://fuwu.k8008.com/）提供如下资料
A、企业基础资料：工商企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、生产许可证等；企业基本情况简介、公司章程、法定代表人简介、组织结构图；企业营销网络分布情况；新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；其他。
B、专利技术资料：专利研制人简介；专利证书、专利权利要求书、专利说明书及其附图；最后一次的专利缴费凭证；专利技术的研发过程、技术实验报告，专利技术所属技术领域的发展状况、技术水平、技术成熟度、同类技术竞争状况、技术更新速度等有关信息、资料；专利资产目前实施状况及实施经营条件；专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；专利产品的适用范围、市场需求、市场前景及市场寿命、相关行业政策发展状况、同类产品的竞争状况、专利产品的获利能力等相关资料；专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；专利权相关受理、转让、许可、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；专利技术基本情况调查表。
C、 财务资料：专利实施企业近三年资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计；专利产品开发研制资金投入及费用统计；专利产品的型号、规格、销售单价及定价依据详细介绍；委托方（专利实施企业）未来五年发展规划；委托方（专利实施企业）对该专利产品未来3-5年的收益预测及说明（C表）。
D、 其它资料：专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书；专利维持年费按期缴纳承诺书；委托方承诺书。
5、评估小组现场考察，填制所需资料
二、 评价估算阶段
评估方在完成第一阶段的时候将会开展交流座谈，同时会收集相关数据采取相应的调查，并核实委托方所提供的资产验证资料，这些将有助于确定评估方法、编写评估报告、确定评估价值，最终完成评估报告审核。具体步骤如下：
（1）整理工作底稿和归集有关资料
（2）评估明细表的数字汇总
（3）评估初步数据的分析和讨论
（4）编写评估报告书
（5）资产评估报告书的签发与送交
编写评估报告书又可分两步：
第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。
第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、 公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资 产评估正式报告书。
三、 出具报告阶段
1、 出具报告草稿
2、 评估值交换意见
3、 出具正式报告
4、 收取50%的评估费
5、 提交报告
6、 资料存档备案
资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。因此，评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

② 评估公司具体是干嘛的(越详细越好)

评估公司就是对各类资产价值进行合理股价的公司。根据业务不同，工作的侧重方向也不同，一般有资产评估公司和房地产评估公司，其中资产评估公司的业务范围更广。下面就两种评估公司的业务做一个具体答述：

一、资产评估公司：

业务范围比较广，基本上可以涉及所有类型资产的价值评估业务。

1、整体资产评估：以公司设立、改制、上市、转让、并购、合资、抵押、清算等要求为目的，进行企业资产整体性评估；

2、单项资产评估：对企业单个或单项资产进行评估，如房地产、设备、流动资产、无形资产、资源资产、金融资产等；

3、证券业务资产评估：对企业股份制改组资产、上市资产、配股资产等进行评估；

另外还有评估咨询、会计财务咨询、经济信息咨询等信息服务。

二、房地产评估公司：

相对于资产评估公司，房地产评估公司只对房地产类资产进行价值评估，业务范围更小，但是更专业。

房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办受委托的各类房地产估价业务，对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值的评估。

(2)土地使用权评估工作底稿扩展阅读

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估的种类：

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。

分类：

1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3．资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

必须进行资产评估立项的行为：

1．资产拍卖、转让；

2．企业兼并、出售、联营、股份经营；

3．与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

4．企业租赁；

5．资产抵押及其担保。

③ 如何做好国有资产评估工作

国有资产评估工作要点——讲稿
一、国有资产评估以《资产评估操作规范意见（试行）》及有关国有资产评估法规、规定为依据，遵循合法性、真实性原则，评定被评估单位的资产负债及财务成果。
二、国有资产评估报告应为无保留意见的报告类型。
三、应当以审计后的资产状况作为评估资产的账面价值。
如在评估前清查调整中有调整事项，应说明调整原因、调整依据。
应特别关注影响企业净资产的会计事项。
四、以下事项应在评估报告书特别事项说明中披露：划拨土地使用权按出让土地评估对评估价值的影响；抵押、担保事项履行情况，涉及诉讼情况等影响或可能影响评估价值的事项。
五、应将评估基准日评估目的所涉及的全部资产和负债纳入评估范围，包括无形资产、账外资产、未建账资产、已摊销完的在用资产、出租资产、融资租入资产、异地存放资产等，不可漏评、重评。
六、对银行存款的审计，应提供银行对账单；对银行借款的审计，应提供借款合同，并进行函证；对逾期借款利息的审计，应以现行人民银行规定为准。
关注资产产权是否属于被评估单位，对债权债务要逐笔核对，查明原始依据的真实性、合法性，做到账实相符、账证相符。并对10万元以上的往来款项进行全面函证，或采取替代程序审计，提供充分的原始依据。对被审计单位内部集资、内部机构往来及其与关联单位之间的往来应重点核实，并提供充分的原始依据。
实物资产应按评估操作规范的要求进行清查，其中存货抽查应达到其价值的60%和数量的40%以上，其他实物资产应全面清查盘点。
存货评估应采用市场法。商品流通企业的存货评估，应以评估基准日公开市场进货价格为基础，加上正常的进货费用确定评估值。
制造企业的存货评估，以基准日不含税售价为基础，扣减销售费用、全部税金及附加确定其评估值。
对待摊费用、预提费用、递延资产的账面余额的合理性进行审核。对被审计单位计提的各项费用的正确性应进行复核。
七、长期投资——其他投资：应取得投资协议、权益凭证、验资报告、被投资企业基准日会计报表，控股长期投资（包括绝对控股和相对控股）应对被投资企业进行整体评估，非控股长期投资应以经中介机构验证的基准日会计报表确定长期投资评估值。
八、审计调整事项不受审计重要性水平的限制，如有确凿依据，必须调整。
九、房屋面积与产权证应一致，如无证或不一致，必须说明产权和面积确定的依据。要以现场勘察成新率为主，结合理论成新率综合确定成新率。能正常使用的房屋建筑物成新率不低于30%。
十、对于可独立经营获利的建筑物（如营业用房、出租用房等）应选用市场法或收益法评估。
十一、机器设备必须以基准日公开市场价格作为确定重置价格的依据，并以现场鉴定成新率为主，结合理论成新率确定成新率。能正常使用的机器设备成新率不低于15%。
十二、在建工程应核实其账面支出是否为正常的合理支出，审查项目支出的构成，将非资本性费用及与在建项目无关的各种开支转出，同时将与在建工程项目相关、合理的资本性费用转入。
十三、待处理流动资产损失、待处理固定资产损失应报经有关部门批准处理，不可直接评减。待处理损失应报经有关部门批准后处理（流动资产损失由市财政局驻厂处批准，固定资产损失由市国资办批准）。被审计单位未按规定批准程序处理固定资产、流动资产损失的应予以调回。
资产淘汰、变质、毁损、报废、不合格减值应由专业评估人员出具鉴定意见，详细写明资产的质量状况及减值比例并签字。
十四、负债要根据评估目的实现后的产权持有者实际需要负担的负债项目及金额确定评估值。对方已破产、注销以及其他不存在债权利益追索实体的负债，应在收集可靠依据的基础上评减。
应付工资按照鲁政办发电[2002]22号规定的标准，以劳动部门的核定数为审定依据。住房公积金、养老金、失业金以有关管理部门提供的核定数为审定依据。
十五、企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》有关问题的补充通知 财企〔2005〕12号
（一）、关于企业应付工资、应付福利费、职工教育经费余额的财务处理
改建企业账面原有的应付工资余额中，属于应发未发职工的工资部分，应予清偿；在符合国家政策、职工自愿的条件下，依法扣除个人所得税后，可转为个人投资。属于实施“工效挂钩”等办法提取数大于应发数形成的工资基金结余部分，应当转增资本公积金，不再作为负债管理，也不得转为个人投资。
改建企业账面原有的应付福利费、职工教育经费余额，应当转增资本公积金，不再作为负债管理，也不得转为个人投资。因医疗费超支产生的职工福利费不足部分，可以依次以公益金、盈余公积金、资本公积金和资本金弥补。
（二）、关于预提企业内退人员生活费及社会保险费等的财务处理
改建企业根据国家有关规定，对未达到法定退休年限的在册职工实行内部退养的，所需内退人员生活费及社会保险费等，应当作为管理费用，据实处理。
国有企业在分立式改建情况下，改建企业内退人员实行统一管理的，经批准可以从改建企业国有净资产中预提所需的内退人员生活费及社会保险费等，并实行专户管理。预提数额以改建企业可支付的国有净资产为限，不足部分作为管理费用，由内退人员的统一管理单位据实承担。
（三）、关于母公司对子公司在公司制改建中核销国有权益的财务处理
在企业集团内部，子公司实行公司制改建，由于资产损失或产权转让等原因，经核实批准实际折股的国有权益或国有产权转让作价少于原有账面价值的，母公司相应核销对子公司的股权投资，投资损失可以转入年初未分配利润，依次以结余的年初未分配利润及公益金、盈余公积金、资本公积金弥补，不足部分用以后年度实现的税后利润弥补。应付福利费
十六、应客观、公正、合理的确定各类评估参数。
十七、企业整体资产评估应将内部往来在核实的基础上相互抵消。
十八、评估说明应将评估中采用的各种不同方法以大额资产为例分别举例说明。
十九、破产资产评估应根据各类资产变现的难易程度分别确定适当的折扣率。
二十、地价评估结果须经国土资源局备案后并入评估结果。
二十一、评估机构正式出具评估报告后，应在资产占有单位的显著位置，以国有资产管理部门的名义将资产评估结果及相关内容以书面形式予以公示，同时将所公示的内容报国有资产管理部门。
二十二、评估机构应按《资产评估工作底稿指南》要求做好评估工作底稿的编制工作，如实、充分地反映与形成评估报告有关的所有重要事项，以及注册资产评估师评定估算地全部过程、依据及专业判断，做到格式规范、记录清晰。

④ 辽价发[2003]55号文件的内容是什么

内容如下：

【法规名称】 辽宁省物价局关于下发《辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程（试行）》的通知
【颁布机构】 辽宁省物价局
【发 文 号】 辽价发[2003]55号

辽宁省物价局关于下发《辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程（试行）》的通知
各市物价局、各市价格认证中心：
现将《辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程(试行)》发给你们，请认真贯彻执行，执行中遇到的问题及时向省局报告。
二○○三年四月一日
辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程(试行)

第一章 总则

第一条 为了统一全省涉案财物价格鉴定标准，依法、客观、公正地对涉案财物进行价格鉴定，规范价格鉴定行为，提高价格鉴定的科学性，维护国家利益，保障公民、法人和其他组织的合法权益，促进涉案财物价格鉴定工作健康有序地发展，根据《中华人民共和国价格法》、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家计委《关于统一赃物估价工作的通知》、《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》和国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组《关于印发＜关于规范价格鉴证机构管理意见＞的通知》及《辽宁省涉案物品估价管理条例》等有关法规、政策，结合我省实际，特制定本规程。

第二条 涉案财物是指各种刑事、民事、经济、行政案件中涉及的财物，包括查封物、扣押物、追缴物、没收物、应税物、纠纷物、理赔物、抵押物、质押物、拍卖物、无主物、土地、房地产、资源性财物、交通事故财产损失以及其他各种涉案的有形、无形财物。

第三条 县级以上人民政府价格行政部门是价格鉴证机构的主管部门，负责对价格鉴证机构的管理与监督。价格鉴证机构统一名称为价格认证中心。价格鉴定人员是指取得价格鉴证师资格或国家计委颁发的涉案财物价格鉴证人员资格证书的人员。

第四条 除国家法律、法规另有规定外，本规程适用于本省行政区域内各级价格认证中心进行的涉案财物价格鉴定活动。价格认证中心按照本操作规程出具的价格鉴定结论书经行政机关、司法机关、授权组织、仲裁机构确认后，作为处理、审理、裁决、执行案件中确定涉案财物价值(最终以价格表示)的依据。

第二章 价格鉴定人

第五条 县级以上人民政府价格主管部门设立的价格认证中心是涉案财物的价格鉴定人，具体负责本级行政区域内司法机关、行政机关、授权组织、仲裁机构涉案财物的价格鉴定工作。价格认证中心必须按照国家有关规定，取得价格认证中心资质。应当具备以下条件：
(一)具有法人资格，其性质为事业单位；
(二)具有固定的工作场所；
(三)具有相应的组织章程和必要的管理制度；
(四)具有价格鉴证师或持有国家计委颁发的涉案财物价格鉴证人员资格证书人员3人以上；
(五)具有技术职称的人员不低于在编总人数的30%.

第六条 价格鉴定人员必须在一个价格认证中心内从业，定期参加业务培训和后继教育，按规定进行资格年审。价格鉴定人员必须遵守法律、法规和职业道德。

第三章 价格鉴定程序

第七条 价格鉴定委托人：
(一)刑事案件和行政处罚案件，委托人为负责办理案件的审判机关、检察机关、公安机关(含派出机构)、行政执法机关或授权组织、纪检监察机关、经济仲裁机构；
(二)民事诉讼案件、行政诉讼案件，委托人为审判机关，或经审判机关同意双方当事人；
(三)罚没财物，委托人为负责执法或处理的机关、组织；
(四)无主财物，委托人为法律规定的有权处理的部门或组织；
(五)依法需要变卖(拍卖)的查封、扣押、追缴、抵税、抵贷、质押、抵债等财物的价格或者拍卖保留价格的鉴定，委托人为司法、行政执法机关或拍卖机构；
(六)不属于上述情况的，由双方当事人直接委托。

第八条 价格鉴定委托程序：
委托涉案财物价格鉴定时，委托人应递交《涉案财物价格鉴定委托书》。《涉案财物价格鉴定委托书》应载明：
(一)委托人的名称、通讯地址、联系电话，委托价格鉴定标的品名、牌号、规格型号、数量、来源及购置时间、购置地点、购置价格、质量状况、财物性质(指盗窃、抢劫、抵债、拍卖、罚没等)，鉴定目的、鉴定基准日期、委托受托双方的权利义务等内容，加盖委托人印章，并根据需要附有关实物或图片、合同、图纸、权属证明、技术说明、质量鉴定结论等资料；
(二)查封、扣押、追缴、罚没财物应注明起获的时间、地点及其被使用、损坏程度的记录，涉案财物如有图片的应附图片(照片或图片复印件)；灭失财物除填写上述内容外，委托人应提供案件双方当事人的询问笔录、证人证言复印件、办案机关对有关情况认定结论(事实)书面材料及相关资料，并由委托机关负责人签字；
(三)委托的时间及其他需要说明的情况。

第九条 价格鉴定基准日
基准日的确定，除法律、法规和司法解释另有规定外，应以办案机关确定的日期为准。办案机关没有确定基准日的，应按以下原则确定，但应取得委托人的同意。
(一)刑事案件中扣押、追缴、没收财物价格鉴定基准日一般为侵财作案日(或案发日)；一案中有不同的作案日，应根据不同作案日分别进行价格鉴定。贪污、贿赂案件的返赃财物，按委托人要求确定价格鉴定基准日。
(二)查封、罚没物一般以司法或行政执行查封、罚没日期为价格鉴定基准日。如查封物、罚没物需变卖处理，应以委托价格鉴定日为价格鉴定基准日。
(三)纠纷、抵债物一般以委托人约定的时间为价格鉴定基准日。
(四)抵押物一般以抵押合同生效的时间为价格鉴定基准日。
(五)无主物中无法交付货主的货物，以规定期限的最后一日为价格鉴定基准日；其它无主物以价格鉴定日或变卖处理日为价格鉴定基准日。
(六)其他涉案财物一般以委托价格鉴定时间或委托人约定的时间作为价格鉴定基准日。

第十条 价格认证中心受理委托后，依据委托人递交的《涉案财物价格鉴定委托书》和所提供的有关资料进行现场勘验、市场调查和资料搜集。
(一)现场勘验：
现场勘验必须由两名以上价格鉴定人员参加，对技术含量较高、专业性较强的涉案财物鉴定，应聘请有关专业机构或专业技术人员参加。进行技术鉴定，配合做好技术(质量)鉴定结论，并在鉴定文书上签字或盖章。
1.勘察内容：按委托人提供的财物填报表顺序对鉴定标的进行现场勘验。核实鉴定标的。了解技术使用宏观环境，如使用环境、强度、利用率、技术改造等情况。了解具体情况，如财物类别、规格型号、生产厂家、出厂日期、启用时间、购买价格、产权归属、主要用途、功能、使用能源、工作精度、技术状况、维修保养、大修周期等情况。了解其他与该财物价值相关的内容。根据勘验情况现场初步估定单项成新率。在勘验过程中如发现遗漏、重复以及与委托不符的情况，应及时与委托人联系确认，必要时变更委托。
2.勘验方式：对价值高的涉案财物，应逐个勘查；对价值低、数量大的成批财物，可按国家有关规定进行分类检查或抽查，抽查数量不低于总量的30%；在勘察过程中，价格鉴定人员应填写工作底稿，作好现场勘验记录。
3.技术鉴定：通过现场勘查无法确定新旧程度和尚可使用时间等价格鉴定所需的基础资料时，价格鉴定人员须借助一定的技术手段、方法对标的物进行技术鉴定。委托人未提供鉴定物质量状况，鉴定人员又无法确定时，应要求委托人或由价格认证中心代理委托人到国家法定部门进行技术鉴定后，再进行价格鉴定。需要抽样鉴定质量的，按照国家有关规定进行抽样。
(一)市场调查与搜集资料：
市场调查和资料搜集要与鉴定目的、价格类型、鉴定基准日相一致，采价点一般要选择三个以上，要注意扣除采价中不合理因素，采集与价格类型相符合的真实成交价。价格鉴定人员在调查前先根据委托人申报财物进行分类，如通用机械、专用设备车辆、船舶、仪表、电器、日用品、建材、文物、贵金属、无形资产等，以便按类进行调查。
1.进行价格调查：
(1)按国家规定的定价形式进行调查。鉴定标的属于国家定价的品种，采集国家规定的价格；鉴定标的属于国家指导价的品种，采集国家指导价的中准价、最高限价、最低限价；鉴定标的属于市场调节价的品种，采集市场中等水平的价格。
(2)按鉴定标的性质、鉴定目的分别采集不同经营单位的价格。大型设备及生产资料采集工厂直销价或物资部门供应价；批量大的财物和批发企业的货物分别采集生产经营单位的出厂、批发价格；小型机电财物、个人生活用品零售企业的货物采集经营单位的批发、零售价格。
(3)特殊财物价格的调查。文物、珠宝、贵金属应先请有关部门作品质鉴定后，再向专营商店采集同类财物的价格；一般野生动(植)物采集市场中等水平价格；进口财物在市场上有价格的，采集同类财物市场价格；市场上没有同类财物价格的采集国外同类财物现价或价格变动情况、基准日汇率及各项进口费用。
2.价格指数调查
某些专用设备，委托人提供原购置价，但找不到鉴定当期价格的，可调查该财物当期当地价格指数，为使鉴定价格准确，尽可能采集该财物的小类价格指数。
3.搜集参考资料
价格主管部门编印的价格资料；有关部门编印的专业价格资料；信息报刊登载的价格资料；财政部清产核资办公室编制的各年《清产核资固定资产价值重估统一标准目录》；或国家统计局城市社会经济调查队《全国固定资产价值(评)估系数标准目录》；当地统计部门编制的各期分类价格指数；有关部门发布的其它有关资料。

第十一条 属于以下财物不做价格鉴定：
1.违禁品，如毒品、淫秽财物、枪支弹药、管制刀具等；
2.国家文物管理局规定的馆藏三级以上文物；
3.国家规定的重点保护动植物及其制品(衍生物)；
4.没有取得土地使用权的土地和权属不清的纠纷财物；
5.既无残值又无使用价值的；
6.国家规定的其他不准进入流通领域的财物。

第十二条 价格认证中心对涉案财物价格鉴定时的当地同类财物质量状况和新旧程度按质进行价格鉴定。所谓“当地”一般是指该地行政区域内。但对当地没有同类财物价格的，可以邻近地区的交易市场或中心市场交易价格为依据，并考虑运、搬费用等因素的影响。

第十三条 价格认证中心应当自接到《涉案财物价格鉴定委托书》之日起，刑事案件一般情况下，3日内作出价格鉴定结论；其他案件一般情况下7日内作出价格鉴定结论；另有约定的从其约定。价格鉴定结论作出后，应向委托人出具《涉案财物价格鉴定结论书》。《涉案财物价格鉴定结论书》送达委托人时，由委托人在《价格鉴定结论书送达回证》上盖章，并由送达人和签收人签字后归案存档。

第十四条 《涉案财物价格鉴定结论书》必须由价格鉴定小组成员集体认定、价格认证中心负责人签字或盖章，并加盖价格认证中心价格鉴证专用章后生效。《涉案财物价格鉴定结论书》应载明：
(一)价格鉴定标的的名称、规格型号、产地、数量、质量状况、鉴定目的、鉴定日期。
(二)价格鉴定标的的现存地点、现实状况及鉴定说明。
(三)价格鉴定因素分析、鉴定依据、鉴定方法和过程述要。
(四)价格鉴定结论。
(五)鉴定结论需要说明的其他情况和有关材料。
(六)价格认证中心全称，2名以上具有执业资格鉴定人员和价格认证中心负责人签名或盖章，并加盖价格认证中心印章。

第十五条 委托人接到《涉案财物价格鉴定结论书》后，又发现了新的情况和材料，或有异议的，应当在接到《涉案财物价格鉴定结论书》之日起15日内，向原价格认证中心提出补充鉴定或重新鉴定，也可直接向省价格认证中心或省价格认证中心授权的、有复核裁定资格的市级价格认证中心申请复核裁定，或者向国家发展计划委员会价格认证中心申请最终复核裁定。案件当事人对《涉案财物价格鉴定结论书》有异议的，可以向委托人申请，由委托人根据具体情况决定是否提出补充鉴定、重新鉴定或者复核裁定。申请复核裁定时，需提交《涉案财物价格复核裁定委托书》。《涉案财物价格复核裁定委托书》应载明：
(一)提出复核裁定的主要理由；
(二)提出复核裁定的主要理由的依据，以及搜集和取证过程概述；
(三)依据的提供方和收集依据的具体经办人应加盖印章，并对提供依据的真实性负法律责任；
(四)原价格认证中心涉案财物价格鉴定、补充鉴定或重新鉴定结论书；
(五)其他需要说明的情况；
(六)委托人联系人签名并加盖公章。

第十六条 如有下列情况，复核裁定机构不得进行价格复核裁定：
(一)人民法院已对案件作出终审判决的；
(二)司法机关、行政执法机关按照当时的法律已经结案的；
(三)按有关规定，司法机关、行政执法机关认为无需重新进行价格鉴定或复核裁定的；
(四)案件当事人未经办案单位许可自行委托的；
(五)委托人自收到价格鉴定结论书之日起，在复核裁定时限内没有提出异议的；
(六)同一刑事案件司法机关、行政执法机关之间委托鉴定的目的、范围、提供的原始资料有差异，价格认证中心难于判别，司法机关又无法达成一致意见的；
(七)价格鉴定后标的物的形态发生变化或者灭失的；
(八)国家计委价格认证中心已经作出最终复核裁定的。
复核裁定一般应在受理复核裁定30日内出具复核裁定结论，另有约定的，从其约定。
复核裁定结论与原鉴定结论上下不超过10%，一般情况下应维持原结论不变。

第四章 价格鉴定方法

第十七条 由于价格鉴定目的不同，价格鉴定特定条件不同，可选择不同的鉴定方法；并根据物价部门的价格历史档案、成本资料库、价格信息网络、价格监测网络提供的有关数据，以及通过当地市场的价格采集，客观公正地作出价格鉴定结论。

第十八条 价格鉴定基本方法有市场法、成本法、收益法、专家法。一般涉案财物价格鉴定可根据情况选用一种方法，重要财物应选用其它方法进行验证修订

第十九条 市场法。是指通过市场调查，选择若干(三个或三个以上)与价格鉴定标的相同或近似的参照物，针对各项影响价格的因素，将鉴定对象分别与参照物逐项进行价格差异的比较，综合分析各项差异比较结果，确定价格鉴定标的价格。
(一)基本计算公式：
鉴定值＝参照物市场价格×(1±交易情况调整系数±时间调整系数±地域调整系数±功能调整系数)
(二)现行市价法的适用条件：存在三个或三个以上具有可比性的参照物；价值影响因素明确，并且可以量化。

第二十条 成本法。是指根据价格鉴定标的在现时条件下重新购置(或建造)的价格，减去已发生的实体性、功能性和经济性贬值，计算现时价格。
(一)基本计算公式
1.鉴定值＝重置价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值或＝重置价x综合成新率
(二)成本法适用条件：必须具有被鉴定财物的完整资料或者通过现场勘测可以取得完整资料，包括制造的材料或新型替代材料及其价格，以及设计标准、格式和技术参数等。
(三)采用成本法计算出的价值不低于该财物清理变现的净收益。对于基本能够正常使用的财物，其成新率不低于15％，鉴定值不低于重置价的15%，一般以能继续使用为前提假设的。

第二十一条 收益法。是指通过估算鉴定标的未来预期收益或者潜在收益并折算为价格鉴定基准日的现值。
(一)基本计算公式：
鉴定值＝未来收益期内各期的收益现值之和
(二)收益额。是指标的使用带来的未来或潜在收益期望值，必须是由鉴定标的直接形成的收益。收益的构成可以是税后利润、现金流量或利润总额，具体选择要视标的类型和鉴定目的确定，并与折现率保持一致。
(三)折现率。是指未来有限期的预期收益折算现值的比率，由鉴定人员以涉案财物行业的平均收益水平为基础，结合其社会收益水平以及企业、鉴定标的收益水平及其未来变化情况综合确定。折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。其中无风险利率可等于一年期存款利率或国库券利率，风险报酬率可根据鉴定标的所在地区的经济状况及未来预测鉴定标的的用途及新旧程度等确定。除有可靠凭据表明确实具有高收益水平或高风险以及确有特殊情况之外，应按规定的方法或其他方法(如市场提取法，复合投资收益法等)计算折现率。

第二十二条 专家法。是指对书画作品、古董、昂贵的珠宝制品、收藏品等价格鉴定标的，由于其独特或唯一的特性，艺术价值、科学价值、历史价值差异悬殊，而导致价格相差甚大，可比性差，进行价格鉴定可采用专家法，应当选择有代表性的专家3人以上进行咨询，然后确定其价值。

第五章 价格鉴定文书档案

第二十三条 价格鉴定结论书。价格鉴定结论书包括正文和附件两部分，其内容主要是报告鉴定结论，阐述鉴定结论成立的前提条件，说明取得结论的主要过程、方法和依据，闭幕式附必要的文件资料。价格鉴定结论书的基本内容和格式包括如下方面：
(一)标题和编号；
(二)绪言；
(三)价格鉴定标的；
(四)价格鉴定目的；
(五)价格鉴定基准日。写明鉴定基准日的具体日期，式样为：本项目价格鉴定基准日是××××年××月××日；
(六)价格定义；
(七)价格鉴定依据，包括法律法规、委托人提供的有关资料、鉴定方法收集的有关资料等；
(八)价格鉴定方法；
(九)价格鉴定过程，写明起止日期、主要步骤等；
(十)价格鉴定结论，即价格认证中心对鉴定标的作出的最终结果。鉴定结论中的计算结果一律以人民币为计价单位，并大写。按金额大小确定尾数；属于刑事案件的一律精确到元，元以下四舍五入；属于非刑事案件的，万元以下保留到元，元以下四舍五入，万元至十万元保留到拾元，拾元以下四舍五入；拾万元以上保留到百元，百元以下四舍五入。
(十一)价格鉴定特别事项说明
1.价格鉴定结论成立的前提(或限定)条件和假设。
(1)写明委托人提供资料必须客观真实；
(2)写明鉴定结论系根据特定的前提条件和假设得出，只有在该前提条件和假设存在的情况下成立；
(3)写明鉴定结论仅为本鉴定目的服务，如鉴定目的发生变化，鉴定结论需要重新调整；
(4)写明是否考虑了国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和不可抗力的影响；
(5)写明是否考虑了特殊交易方式对鉴定结论的影响；
(6)写明鉴定结论的有效期。
2.价格鉴定人员在鉴定过程中已经发现可能影响鉴定结论、但非价格鉴定人员所能计算的有关事项。
3.提示报告使用者注意特别事项对鉴定结论的影响。
4.声明
(1)说明价格鉴定结论受到价格鉴定结论书中有关条件的限制；
(2)说明委托人应为其提供的资料的真实性负责；
(3)价格鉴定结论书应由办案机关送达有关当事人。未经本价格认证中心许可，委托人不得将价格鉴定结论书向委托人及有关当事人之外的任何单位和个人提供或公开于媒体上，否则负法律责任。
(4)写明价格鉴定委托人如对价格鉴定结论有异议，可以在价格鉴定结论书收到后15日内，向原鉴定的价格认证中心提出重新鉴定、补充鉴定或直接向上级具有价格鉴定复核裁定资质的价格认证中心申请复核裁定。案件当事人对《涉案财物价格鉴定结论书》有异议的，可以向委托人申请，由委托人向价格认证中心提出申请。
(十二)价格鉴定作业日期
(十三)价格认证中心，包括价格认证中心全称、公章、机构资质证书编号；
(十四)价格鉴定人员，由两个以上具有价格鉴定执业资格的执业人员和价格认证中心负责人签名或盖章，并写明执业资格及资格证书编号。
(十五)附件。价格鉴定结论书附件包括以下方面：
1．价格鉴定技术报告；
2. 价格鉴定明细表；
3. 价格认证中心资质证书复印件；
4. 价格鉴定人员资格证书复印件；
5. 必要的产权证明文件和其他文件资料。

第二十四条 价格鉴定工作底稿。价格鉴定工作底稿是价格认证中心从接受委托开始到全部鉴定工作为止的全过程中，鉴定人员所取得或记录的反映价格鉴定项目全貌和鉴定结论形成过程的记录及依据的各种资料。价格鉴定工作底稿一般由能够反映价格鉴定工作程序、组织管理、鉴定标的状况、鉴定方法和依据、主要问题分析处理等方面的各种记录、图表、文件、凭证及其资料所组成。具体包括：
(一)价格鉴定工作底稿目录；
(二)鉴定过程总结说明；
(三)价格鉴定方案(包括项目负责人和鉴定人员的组织安排、鉴定起止时间、鉴定范围、标的、程序和方法等)；
(四)价格鉴定方案实际执行情况，方案内容逐项说明；
(五)价格鉴证目的相关文件；
(六)有关原始凭证(包括图纸、技术鉴定结论书、合同、发票、设备运行维修改造记录等)；
(七)质检报告；
(八)价格鉴定依据的文件、技术标准、价格资料、现场勘验笔录、询价笔录等；
(九)价格鉴定工作记录，发现问题及分析处理意见；
(十)价格鉴定结论书初稿；
(十一)对价格鉴定结论有重要影响的未决定事项、期后事项及其它特殊事项的有关材料和情况说明、声明；
(十二)价格认证中心项目负责人、审核人、法人代表对结论书和工作底稿的检查、修改情况，内部审议记录；
(十三)工作底稿均需注明日期，并由撰写和收集人签字；
(十四)价格认证中心和当事人声明。工作底稿中价格认证中心、鉴定人员及财物占有方和有关当事人应分别声明。保证其撰写或提供的资料、构成工作底稿和价格鉴定结论书各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项；
(十五)价格鉴定工作底稿是价格鉴定主管机关和复核裁定机构审查价格鉴定结论的重要文件，原则上仅供价格鉴定主管机关、复核裁定机构审核、复核裁定价格鉴定结论和检查鉴定工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

第二十五条 档案保管时间
(一)刑事案件价格鉴证文书档案一般保存期为适用刑期后一年；
(二)其他案件价格鉴证文书档案一般保存期为五年。

第六章 附则

第二十六条 未纳入本规程范围内的其他涉案财物的价格鉴定和复核，国家有规定的按照有关规定鉴定，无规定的参照本规程的原则予以鉴定。具体涉案财物价格鉴定原则暨计算方法，由省价格认证中心提供。

第二十七条 本规程自文件下发之日起执行。

⑤ 资产评估考试重点(名词解释部分)

考试重点有：

1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖的形式在公开市场上出售。

2、资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，确定资产评估的委托和委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利和义务等重要事项的合同。成本法是指被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

3、更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能是全新资产所需的成本。

4、收益法是指通过估算被评估资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

5、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在开形态，即单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。

6、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。基准低级系数修正法是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物（比较案例），对其各种因素进行系数修正；

求得待估土地评估值的一种方法。其计算公式为：待估土地使用权评估值=基准地价
×基准地价时间因素系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数。

7、“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。
筑物评估中的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的评估值。

计算公式为：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

8、价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。

9、打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。

10、正常交易指交易应是公开、平等、自愿的，即在公开市场、信息通畅、交易双方自愿、没有私自利益关系情况下的交易。

11、房地产价格指数是指房地产在不同时期价格的涨落程度，不是任何类型的房地产价格指数都可以采用的，采用的价格指数必须是待估房地产类似的房地产价格指数。

建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，再用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益。

12、无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物状态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

13、专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

14、债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

15、股票的内在价格是未来每股收益的折现值。

15、从资产评估的角度来看，企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统体系。

17、企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

⑥ 北京交通大学 资产评估硕士 专业课 考试题型是什么 亲，有知道的不

第一章
1、资产评估是对资产某一时点的价值进行估算的行为或过程。具体是指有专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估特点：市场性、公正性、专业性、咨询性
3、评估主体：进行资产评估的评估公司或具备评估资格的注册资产评估师
4、评估客体：被评估的资产，特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源
5、评估目的:以资产交易为目的的评估；以融通资金为目的的评估；以资产保全为目的的评估；以资产清算为目的的评估；以财务报告为目的的评估；其他目的
6、价值类型:资产评估结果的价值属性及其表现形式，分为市场价值和非市场价值
7、评估假设:交易假设 继续使用假设 公开市场假设 清算假设
8、评估方法：市场法、成本法、收益法、请算法
9、评估程序:明确资产评估业务基本事项,签订业务约定书,编制资产评估计划,现场调查,收集整理评估资料,评定估算得出评估结论,评估工作底稿归档
10、评估基准日：确定资产评估的价值的基准时间
11、评估原则:评估工作原则包括独立性原则,客观公正性原则,科学性原则,专业性原则；评估经济原则包括预期原则,替代原则,贡献原则,供求原则
12、资产评估和会计区别:(1)会计是以记账,算账和报账为基本手段,连续地,系统地反映和监督企业生产经营,财务收支及其成果的一种社会活动.反映和监督是会计的基本职能.资产评估是一种价值判断活动,评估和咨询是资产评估的基本职能
(2)会计记账和算账中的资产确认和计价主要以可靠计量的历史成本为依据.资产评估中的资产确认和评价主要是以其具有效用和市场价值为依据
(3)会计中的资产计价方法大量采用核算方法,资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外,还广泛应用预期收益折现,市场售价类比等多种技术方法
(4)会计工作是由企业内部的会计人员完成,总体目标是为企业管理服务,资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构完成,其总体目标是为资产交易服务

第二章
1.市场法的基本原理：
市场法，指按市场现行价格作为价格标准，据以确定被评估资产价值的方法。
（1）基本思路：构成资产的生产要素如同一般商品一样，可以在市场上交换，而且资产的绝大多数种类也能够在市场上流通。市场法以替代原则为基础。
（2）市场法的应用前提：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比资产进行广泛的交易活动。
2.市场法的基本程序：
（1）选择参照物
（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素
（3）指标对比、量化差异
（4）在参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异
（5）综合分析确定评估结果
3.成本法的基本原理：
成本法是指按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
（1）评估思路：资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值
（2）采用成本法评估资产的理论依据：
a资产权利的价值取决于资产的成本
b资产的价值是一个变量
4.复原重置成本：是采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全部资产所发生的费用。
5.更新重置成本：指采用新型材料，先进建筑和建造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。
6.三种计算方法：
A.实体性贬值：
实体性贬值率=（资产实体性贬值额/资产重置成本）*100%
(1)观察法
实体性贬值=重置成本*（1-成新率）
成新率=1-贬值率
(2)使用年限法
实体性贬值=（重置成本-预计残值）*（实际已使用年限/总使用年限）
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率
资产利用率=截至评估基准日资产的累计实际利用时间/截至评估基准日资产的累计法定利用时间
(3)修复费用法
成新率=1-损耗率=1-（修复费用/重置成本）
B.资产的功能性贬值
(1)超额运营成本法
被评估资产功能性贬值额=总（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）
（2）超额投资成本法
功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
C.经济性贬值
(1)间接计算法
经济性贬值率=【1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）x】*100%
x——功能价值指数
（2）直接计算法
经济性贬值额=资产年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A,r,n）
7.收益法的基本原理：
它是把评估资产的预期收益流通过适当的折现率进行折现，从而转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。
（1） 基本思路：将收益是为资产价值，对资产未来能产生的收益流进行折算。
（2） 应用的基本条件：a具有独立的能够连续获得预期收益的能力。
b未来收益能够用金额计算
c被评估资产在继续经营中的收益能够而且必须用货币金额来表示
（3） 适用范围：收益法评估的适用范围应该是具备持续经营条件的经营性资产
A整体资产（包括有形资产和无形资产）的评估
B单项资产评估
C无形资产评估
8.收益法的基本要素：
预期收益额：是指根据投资回报原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。
折现率：是将未来预期收益折算成现值的比率，是换算资产现值与预期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是资产的收益期间，简称收益期。
9.收益法中的主要技术方法
（1）预期纯收益不变：
收益永续：P=A/r
收益年期有限：P=A/r*[1-1/(1+r)n次方]
（2）预期纯收益在若干年后保持不变
收益永续：
收益年期有限：
（3）预期纯收益按等差级数变化
纯收益按等差级数由A逐年递增为B，收益年期为无限时
收益年期有限时
纯收益按等差级数逐年递减，收益年期无限时
收益年期有限时
（4）预期收益按等比级数变化
纯收益按等比级数递增，收益期无限时
收益期有限时
纯收益按等比级数递减，收益期无限时
收益期有限时
10.市场法与成本法的区别：
（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上销售价格来确定。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（构建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法与原始成本没有直接联系，而成本法中的某项计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的构建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。
11.收益法与成本法的区别
（1）两种方法的本质不同。成本法是从资产重置成本角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产的“投入”价格。而收益法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。
（2）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在着明显差异。
（3）两者的目的有所不同。成本法主要适用于以资产保值为目的的资产业务，以及资产补偿等业务。收益法主要适用于以投资为目的的业务。
（4）两者的影响因素不同。成本法主要受重置成本全价、多种损耗与成新率的影响；收益法主要受未来年收益和本金化率等影响。

第三章
一、评估准备阶段
1、明确评估基本事项
(1)评估机构与委托方签订了资产评估委托协议后，首先应理解评估结论的用途，明确评估目的。
(2)根据机器设备的预期用途，明确相应的评估假设：继续使用或者变现假设、原地使用或者异地使用假设、现行用途使用或者改变用途使用假设。
(3)根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。
2、指导委托方做好机器设备评估的基础工作
如待评机器设备清册及分类明细表的填写，被评机器设备的自查和盘盈盘亏事项的调整，机器设备产权资料及有关经济技术资料的准备等。
3、确定重点
分析研究委托方提供的被评资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的额评估技术路线。
4、搜集资料

二、现场工作阶段
1、合适评估对象
对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在，明确机器设备存在状态并关注其权属。
2、设备分类
(1)按设备的重要性划分，并且根据委托方对评估的时间要求，对其投入不同的精力进行评估。
(2)按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地搜集数据资料，合理地配备评估师。
3、设备鉴定
(1)对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。
(2)对设备使用情况鉴定主要了解设备是在用还是闲置状态、使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率等。
(3)、对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗。

三、成本法计算
1、机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
2、外购国产设备重置成本的构成：设备的购置价格（直接询价法、比较调整法）、设备运杂费、设备安装调试费、资金成本、其他必要的合理费用。
3、自制设备重置成本的构成：制造费用、安装调试费、资金成本、合理利润、其他合理费用。
4、进口设备重置成本的构成：重置成本=CIF价格（FOB价格+途中保险费+国外运杂费） X 现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费
5、机器设备实体性贬值测算：
(1)使用年限法：实体性贬值率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限）
加权投资年限=求和（已投资年限 X 权重）=求和（已投资年限 X 原始投资更新成本）/求和更新成本
(2)修复费用发：实体性贬值率=设备修复费用/设备重置成本
(3)观察法（直接观测法、打分法）
6、机器设备功能性贬值测算：
(1)超额投资成本造成的功能性贬值：功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本
(2)超额营运成本造成的功能性贬值：未来超额运营成本折现法
7、机器设备的经济性贬值的测算：
经济性贬值额=（重置成本 X 成新率-功能性贬值）X 经济性贬值率
经济性贬值率=【1-（设备实际生产能力/设备的设计生产能力）x】 X 100%

第四章
1不动产评估的成本法概念：以假设重新复制被估不动产所需要的成本为依据而评估不动产价值的方法。即以重置一宗与被估不动产可以产生同等效用的不动产，所需投入的各项费用之和为依据，加上一定的利润和应纳税金来确认不动产价值。
土地使用价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益
2建筑物重置成本构成：土地取得费用，开发成本（勘察设计前期费用、基础设施建设费、房建安装费、公共配套设施建设费），开发利润，管理费用，投资利息，销售税费（销售费用、销售税金及附加、其他销售费用）。
3建筑物贬值：指建筑物的价值减损。引起原因：物理化学因素（实体性贬值或有形损耗）和社会经济因素（无形损耗）。
4假设开发法原理：也称剩余法、倒算法或预期开发法，是预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。其基本理论为古典经济学的地租剩余理论。
地价=不动产开发总价值-除土地价格以外的不动产开发总成本-开发商合理利润-正常税费。
常用具体的为：地价=预期楼价-建筑费-专业费-销售费用-利息-税费-利润。
5剩余法程序：调查开发不动产基本情况；确定被估不动产最佳开发方式；预测售价；估算各项成本；确定开发商的合理利润；估算待估对象价值。
6基准地价修正法基本原理：时点原则；近似原则；土地使用价值评价和地租、土地收益、地价评估相结合原则。
7 1）收益法评估不动产：①收集有关收入费用资料，估算潜在毛收入；②估算有效毛收入；③估算运营费用；④估算净收益；⑤选用适当的资本比率；⑥合理确定受益期限，求出收益价格。
*评估对象价格=可比实例价格*（正常市价/实际成交价）*（评估时点价/成交日期价）*（对象状况价/视力状况价）；2）成本法评估不动产：土地使用价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。
8市场法评估不动产：①搜集交易实例；②选取可比实例（至少3个）；③建立价格可比基础（统一表达方式和内涵）；④交易情况修正（成交价格）；⑤交易日期修正；⑥区域因素修正；⑦个别因素修正；⑧求出比准价格，比较实例修正价=比较实例成交价*a*b*c*d。
最后可以算术平均法/加权算术平均法/众数法/中位数法/综合法。
9待估宗地，土地还原利率7%，实例A修正价=2150*1.01*100/99*106/103*100/99*[1-(1+1/7%)45]/[1-(1+1/7%)40]，总价=（实例A+B+C）/3。
10不动产概念：是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体及其相关权益；
特点：位置固定性、供求区域性、耐用性、保值与增值性、投资风险性；
评估特点：政策性强、区域性强、技术性强、针对性强、综合性强；
评估原则：合法原则、最大最佳使用原则。
评估程序：1）明确评估基本事项、评估目的、评估对象、评估基准日 2）制定评估工作计划 3）实地查勘评估对象并搜集评估所需资料 4）选定评估方法计算 5）综合分析确定评估结果，撰写评估报告。
11不动产价格的种类：
按照权益的不同：所有权价格、使用权价格和其他权利价格
按价格形成方式：市场交易价格、评估价格
按不动产的实物形态：土地价格、建筑物价格、房地产价格
按不动产价格表示单位：总价格、单位价格、楼面价格。
12影响不动产价格的因素：
①一般因素1）经济因素：a经济发展 b财政金融 c产业结构；2）社会因素：a人口 b家庭规模 c不动产投机 d教育科研水平和治安 e社会福利；3）行政因素：a土地使用制度与住房制度、地价政策 b城市规划、土地利用规划、城市发展战略 c税收制度、投资倾斜、优惠政策 d行政隶属关系变更 e交通管制。
②区位因素1）商服繁华 2）道路通达 3）交通便捷 4）城市设施状况 5）环境状况。
③个别因素1）土地的个别因素：a区域 b面积、宽度、深度 c形状 d地力、地质、地势、地形 e容积率 f用途 g土地使用年限；2）建筑物的个别因素：a面积、结构、材料等 b设计、设备等是否良好 c施工质量 d法律限制 e建筑物是否与周围环境协调。

第六章
一、无形资产的概念：1、指专利权、版权、秘密制作法和配方、商誉、商标、专营权以及其他类似的财产。2、是指特定主体拥有和控制的，不具实体形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源，它分为可辨认的无形资产和不可辨认的无形资产，可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等，不可辨认无形资产是指商誉。
二、无形资产的特点：1、无形性。并不等于非物质性，他仍然必须依靠一定的物质载体来表现其价值。2、独占性。即垄断性，主要表现在无形资产的所有权只能有一个个体独享，对于重复开发的无形资产，法律不仅不授予其专有权，反而还将予以禁止。3、成本的虚拟性和弱对应性。4、未来收益的不确定性。使用折现率来反映的。无形资产区别于有形资产的重要特征之一是他能在其经济寿命期内为企业提供超额收益。某些无形资产具有共享性，如专利权、商标权、专有技术和特许经营权等。
三、无形资产的分类：1、按取得方式划分，为自创无形资产和外购无形资产。2、按有无专门法律保护，为有专门法律保护的无形资产和无专门法律保护的无形资产。3、按可否确指划分，为可确指的无形资产和不可确指的无形资产。4、按技术含量划分，为技术性无形资产和非技术性无形资产。5、按性质和构成内容划分，为知识性无形资产、权利型无形资产、关系型无形资产和不可确指无形资产。6、按是否具有明确的使用期限，为有期限无形资产和无期限无形资产。
四、无形资产的评估特点：1、评估对象的独立性。对象是特定的单一的，每一个都各具特色。2、复杂性。3、预测性。4、动态性。5、关联性。
五、影响无形资产评估价值的因素有：1成本因素2、效益因素3、经济寿命4、市场状况5、转让条件和转让方式
六、收益法：无形资产最低收费额=重置成本净值X转让成本分摊率+转让机会成本
转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力
转让机会成本=无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用
思路：1、求重置成本净值，使用年限计算成新率。成新率=尚可使用年限\总使用年限
2、计算转让部分重置成本分摊率。买/买+卖
3、销售收入减少和费用增加折现即转让机会成本
七、无形资产收益额的确定：
1、直接估算法：R超额收益=（P2使用无形资产的价格-P1未使用）XQ销售量(1-T)
R=(Q2-Q1)(P-C单位成本)（1-T）
R=(C2-C1)Q(1-T)
2、差额法
无形资产的超额收益=净利润-净资产总额X行业平局收益率
3、分成率法
无形资产收益额=销售收入（利润）X销售收入（利润）分成率X（1-所得税率）
销售收入分成率=销售利润分成率X销售利润率
销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
利润分成率=总追加利润现值/总利润总额现值
无形资产利润分成率=无形资产约当投资量/（购买方约当投资量+无形资产约当投资量）X100%
无形资产约当投资量=无形资产重置成本X（1+适用成本利润率）
购买方约当投资量=购买方投入总资产的重置成本X（1+适用成本利润率）
八、商誉
1、商誉概念：商誉是一种很典型的无形资产，是无形资产中最无形的资产。商誉是企业在资产运营中获得的高于正常投资报酬率所形成的价值，具体表现为一个企业所获得的超过同行业一般盈利水平的能力。
2、商誉的特点：1、商誉是一种不可确指的无形资产。2、商誉是多项因素共同作用的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的，能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积累起来的一项价值，其形成是一个历史的过程。5、商誉有可能为负值，这是商誉区别与其他资产的一个显著特点。
3、商誉的评估方法：1、超额收益法：将企业收益与按行业平均收益率计算的收益差额作为评估对象，将其进行资本化处理得到商誉价值。
商誉价值=（企业预期年收益-行业平均收益率X该企业单项资产评估值之和）/适用本金化率
商誉价值=（企业单项资产评估值之和X（企业预期收益率-行业平均收益率之和））/适用本金化率
被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业单项资产评估值之和X100%
九、专利权
概念：是经过政府专门机构认定，根据国家有关法律批准授予专利所有人在一定期限内对其发明创造所享有的独占使用权、转让权、许可权等权利。
特征：1、专有性2、地域性3、时效性4、可转让性
十、商标权
概念：即商品标记，是表明一种商品区别与其他商品而采用的任何文字、图形、符号、设计或其他组合。商标是一种商品归属标记。
划分：1、按照不同构成，文字、图形、组合商标。2、按照不同用途，商品、服务商标。3、按照不同的使用者性质，制造、销售、集体商标。4、按照有无商标专用权，注册、未注册商标。5、按照不同使用目的，联合、防御、证明商标。
特点：独占权或专有权；使用权；转让权；许可使用权。法定程序；专用性；可转让性；法定保护期限；地域性。

无形资产评估程序：
1、明确评估目的和评估对象
2、鉴定确认无形资产状况，由于许多无形资产并未列示与企业财务报表中，在进行无形资产评估时，先要鉴定无形资产状况。（1）证明无形资产存在，通过收集无形资产内容、国家有关规定、专家评价等资料，核实其真实性、可靠性和权威性（2）确定无形资产种类，主要是确定名称（3）鉴定无形资产的性能，先进性，可靠性，适用性（4）确定无形资产的取得成本，自制（研制开发成本），外购实际价款和追加投入（5）确定无形资产的有效使用年限，与实际使用状态和使用强度无关（6）预测无形资产的未来经济收益，评估价值主要却绝育其所带来的未来经济收益。
3、选择确定评估方法进行相关测算
4、整理并撰写评估报告书

不动产评估的程序
1、明确评估基本事项，评估目的，评估对象，评估基准日
2、制定评估工作计划
3、是滴查勘评估对象并收集评估所需资料
4、选定评估方法计算
5、综合分析确定评估结果，撰写评估报告

⑦ 电大试卷代号7571试题　什么是资产评估底稿它包括哪些内容

资产评估工作底稿

主要内容：
第一部分：工作底稿准则制定简介
第二部分：工作底稿准则内容介绍
第三部分：参考格式案例介绍

资产评估准则框架体系图

基本准则中有关程序的要求
第三章操作准则
第十二条注册资产评估师执行评估业务，应当根据业务的具体情况履行适当的评估程序。
第十三条评估程序包括八项内容
准则项目开展情况
人员；时间；资料的收集；调研；起草；修改、征求意见；征求意见稿下发后反馈意见的收集；再修改
相关问题分析
我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范
评估实践发展对规范程序提出更高要求
评估准则有利于法律责任的界定（行业进入高法律风险阶段）
评估程序准则是评估质量的基础保证
资产评估基本准则的制定基础
国内外评估程序准则的发展
指导思想
准确定位
明确底稿准则与其他程序性准则的关系
评估准则应解决的问题
作为准则应达到的程度，
准则制定过程中超前性与稳健性
与基本准则的协调一致
工作底稿准则制定的作用及依据
第一条 为规范工作底稿的编制、管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
工作底稿准则框架
准则
准则讲解
底稿推荐格式
管理类工作底稿、操作类工作底稿
收益法底稿、成本法底稿、市场法底稿
定义
所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
程序准则介绍
总则
基本要求
明确评估业务基本事项
签订业务约定书
编制评估计划
现场调查
收集评估资料
评定估算
编制和提交评估报告
工作底稿归档
基本要求
工作底稿应当真实地反映评估业务过程，支持评估结论。
工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简（详略）程度。
工作底稿可以是纸质文档、电子文档或其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。电子文档或其它介质形式的重要工作底稿，应当同时形成纸质文档。
基本内容要求
工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为计划、安排（同义反复，改为承接、计划为好）、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
管理类底稿内容
管理类工作底稿通常包括以下基本内容:
（一）评估业务基本事项的记录；
（二）业务约定书；
（三）评估计划；
（四）评估过程中重大问题处理记录；
（五）评估报告的审核记录。
操作类工作底稿内容
操作类工作底稿内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：
（一）现场调查记录与相关资料；
1．委托方提供的资产评估申报资料； 2．现场勘查记录；
3．函证记录； 4．主要或重要资产的权属证明材料;
5．与评估相关的财务、审计等资料。
（二）收集的评估资料；
1．市场调查及数据分析资料； 2．相关的历史和预测资料；
3．询价记录； 4．其他专家鉴定及专业人士报告；
5．委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺。
（三）评定估算过程记录。
1．重要参数的选取和形成过程记录；
2．价值分析、计算、判断过程记录；
3.评估结论形成过程记录。
工作底稿的编制和管理
注册资产评估师在执行评估业务过程中，应当形成反映评估程序、支持评估结论的工作记录，并在评估业务完成后，整理工作底稿并归档。
注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方签字或盖章并承诺对其真实性、合法性负责。
工作底稿应当反映复核过程。复核人在复核工作底稿时，应当书面表示复核意见并签字。
工作底稿的编制和管理
注册资产评估师应当在评估业务完成后，将工作底稿与评估报告等（编制目录，）一起归入评估业务档案，并由所在评估机构按照国家有关档案管理的法律、法规及本准则的规定妥善管理。
评估业务档案保存期为：评估目的涉及上市公司、发行股票和财产诉讼的评估业务档案保管时间为十年；其他评估目的评估业务档案保管时间为五年，保管日从评估报告日起算。国家法律法规另有规定的，从其规定。
评估机构不得在规定的保存期内对已完成归档的评估业务档案删改或销毁。。
管理类底稿
目录
情况调查表
风险评价表
业务约定书
计划表、资料清单
处理记录
审核表
业务约定书基本要素
签约双方名称
评估目的
评估对象及范围
评估基准日
价值类型
费用及支付时间方式
报告使用者和方式
当事人的权力义务
违约责任及争议解决
签约时间
编制评估计划
－现场调查前
制订评估综合计划
内容：具体评估程序、时间进度、人员安排、费用预算
与委托方沟通－要点、重点环节
计划调整
计划等审核与批准
现场调查－（ 相关情况调查）
1、基础资料－财务会计制度、报表核对－－
2、资产勘察－了解评价企业有关资产管理制度，并对资产进行抽
查
3、评估抽样
4、法律权属资料与资料的来源的查验
5、补充、调整现场工作
注意：
收集评估资料
估值资料
来源：市场、委托方、资产占有方、政府、中介等
判断：来源等判断、可用性等判断、合理性、相关性、时效性、完整性
及时补充
编制和提交评估报告
对评估报告及评估程序执行情况的审核
项目负责人应在评估现场就以下内容进行复核和自查：
（1）是否对企业的经营状况进行了了解，对评估风险是否有了正确的评价；
（2）评估的程序是否按计划要求进行，如未执行，是否有充分理由；
（3）评估过程是否记录在工作底稿中（现场勘察记录等）；
（4）是否取得充分的评估依据（询价记录、市场调查记录）；
（5）评估表格勾稽关系是否正确；
（6）对存货是否进行过抽查核对，是否对往来款进行过函证；
（7）审查评估说明与表格是否符合规定要求；
（8）是否已就评估结果与委托单位交换过意见，结论如何；
（9）原始资料（报表、明细表、承诺函）是否充分，客户是否盖章。
经过以上审核后项目负责人即可起草评估报告书

2、各部门经理的审核
部门经理应对项目负责人复核过的底稿进行重点审核。审核内容如下：
（1）评估计划是否经过核准，并按要求执行；
（2）对该评估报告进行详细复核，具体包括：
涉及该专业部门的评估方法是否正确；
‚重大事项是否进行过披露；
ƒ表格与报告数字是否正确。
（3）各项内容是否完整，有无遗漏、缺陷事项；
（4）对企业的期后事项或或有负债等重大事项，是否加以披露；
（5）整体报告的内容、格式，是否符合国家的有关规定。

3、法人（或总经理）的复核
对项目负责人、部门经理审核过的工作底稿，进行重点复核。
（1）复审评估计划是否已经过核准，重大问题请示报告是否完备，并经逐级审批；
（2）重大问题的处理结果是否恰当；
（3）分析判断评估结果是否恰当；
（4）是否有工作小结；
（5）以应有的职业谨慎，考虑对重大事项的处理、评估结论与评估说明文字表达是否符合国家的现行规定，并最终签署报告。
资产评估工作底稿的三级审核的复核纪录一般通过“资产评估复核记录表”（表4-1）进行。该表参考格式：

复核中应注意的问题：
1、各类资产的评估方法选择是否适当
2、是否存在漏项或重复评估现象
3、检查评估明细表及进行增减值分析
4、同类资产多人介入的评估取值的一致性
5、关注敏感问题、风险的控制

成本法 （参考格式介绍）
流动资产
长期投资
房屋评估表
构筑物评估表
机器设备
土地使用权
其他资产
负债
收益法（参考格式）
分析测算类主要包括收益法适用性分析表、财务指标分
析表、折现率测算表，这三张表由注册资产评估师根据
被评估企业的财务报告、财务状况及所搜集的资料等分
析填列。
分析调查类包括主要资产状况调查表、企业综合能力调
查表和行业状况调查表等，这些表格作为分析预测类的
支持资料
分析预测类包括汇总与明细两个层次和分析和预测两个
部分的表

市场法（参考格式）
可比公司股权
参考企业因素分析
并购案例法

资产评估工作底稿的档案管理
一、评估机构要有明确的档案建设和档案管理意识
资产评估档案规范化管理的基本要求
二、资产评估业务档案目录：
资产评估业务档案分类编排。
三、资产评估工作底稿的所有权

重点问题
1、程序定位、定义、基本程序与具体程序
2、强化责任界定、风险判断的程序要求
3、重要性判断
4、评估程序中对价值类型分析程序的要求
5、资产评估师对评估对象法律权属资料和来源核实的工作职责

⑧ 请专业人士帮忙解答一下这几个问题，多谢！！！急急急！！！

计算题：
1、解：前5年每年的超额利润＝150×0.5＝75
折现率为10％
商标权价值＝75×（P/A，％，5）＋32×（P/A，10％，5）×（P/S，10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209
＝359.62（万元）
2、
若每年产量为40、45、55、60、65万辆，每辆车新增净利润为5元。假设折现率为14%
则：新增净利润的折现值为880.65万元
最后按27%的分成率计算确定该商标权的评估值为： 880.65×27%×（1-33%）=159.31万元
简答题：
1、1. 企业营业执照复印件 2. 委托方承诺函； 3、房屋所有权证 2． 《国有土地使用证》 3．建 设用地规划许可证及其附件复印件； 4．建筑工程规划许可证及其附件复印件； 5．开发或 自建房屋的，请提供土地出让合同书及其附件和地价款缴交情况，并提供交费发票复印件； 6．建筑物平面布置图及其设计说明书； 7．各类建筑物按功能分类，分别注明其面积、结构、 装修水平、竣工年代、使用状况等等，其中，对特殊建筑物及造价较高的建筑物应提供建施图 及其说明书； 8．地上其他结构物清单，包括项目类别、面积体积、用途、造价等； 9．房 屋建安工程决算资料，最近一次装修的决算资料； 10．对于租赁经营的房屋，应提供估价基 准日时点的所有房屋租赁合同及合同明细表； 11．对于宾馆、饭店用途的房屋，请提供生产 经营财务资料，如：客房价格清单、各类客房数量明细表、客房价格年平均折扣率、年平均入 住率、餐厅价格及年收入数据、饭店年经营管理费用、税费、房屋维护费用等成本费用数据。 12．已经竣工验收项目，提供竣工验收报告； 13．对于房地产开发项目，销售或预售许可证 复印件（若有，请提供）。
2、第 1、了解企业财会制度 第 3、初审企业申报的资产清单 第 2、了解企业的资产管理制度 第 4、核实企业申报的各项资产 第 5、验证各项资产的产权，确认其合法性 第 6、对用于抵押、担保、租赁等特殊用途的资产进行专项调查 第 7、对申报有误的资产，需进行清查调整 第 8、收集评估相关资料
3、
现场调查是机器设备评估的一个非常重要的工作步骤。在机器设备评估的现场调查中要了解工艺过程，核
实设备数量，明确设备权属，观察询问设备状况。
（1）逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真是可靠。要求委托方根据现场清查核实的结果，调整或
确定其填报的被评估机器设备清册及相关表格，并以清查核实后的机器设备作为评估对象，同时注意被评
估设备的权属问题。
（2）按评估重点或人员安排，对设备进行分类。当被评估设备种类数量较多时，为了突出重点，以及发挥
具有专长的评估人员的作用，可对设备进行必要的分类。一种分类方法是按设备的重要性划分，如ABC分类
法，即把单位价值大的重要设备作为A类；把单位价值小且数量较多的设备作为C类；把介于A类与C类之间的设备作为B类。根据委托方对评估的时间要求，对A、B、C三类设备投入不同的精力进行评估。另一种分类方法是按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地收集数据资料，合理地配备评估人员。
（3）设备鉴定。对设备进行鉴定是现场工作的重点。对设备进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等。设备的生产厂家、出厂日期、设备负荷和维修情况等是进行鉴定的基本素
材。
① 对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精密和废品率，以及各种消耗和污染情
况的鉴定，以判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。
② 对设备使用情况的鉴定主要是了解设备是在用状态、使用中的设备的运行参数、故障率、零配件保证率
、设备闲置的原因和维护情况等。
③ 对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响，设备现时的
完整性、外观和内部结构情况等。
④ 对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗，例如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、
材料老化等。
现场工作要有完整的工作记录，特别是设备的鉴定工作更要有详细的鉴定记录。这些记录将是评估机器设
备价值的重要数据，也是工作底稿的重要组成内容。

⑨ 评估公司需要跟银行签评估业务合同吗

不需要.
一、资产评估工作程序
1．明确评估目的、评估对象和范围；
2．签署资产评估委托协议书；
3．选定评估基准日；
4．拟定评估方案；
5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；
6．检查核实资产、验证资料；
7．检测鉴定资产；
8．选择评估方法和计算公式；
9．针对具体对象进行评定估算；
10．分析确定评估结果、撰写评估说明；
11．汇总编写资产评估报告、汇集资产评估的工作底稿；
12．评估机构内部审核检验评估报告；
13．提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料；
14．根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。此步骤仅适用于按规定需报送审核验证及确认的项目(非国有不经过审核确认)；
15．建立项目档案。
二、整体资产评估需要客户提供的资料
(一) 企业概况 企业最新厂志：应包括企业经营历史、隶属关系、组织机构、人员组成、经营现状(包括主要经营业务、销售网络、效益现状)及曾获得的荣誉。
(二) 法律性文件
1．企业法人营业执照；
2．资产评估立项申请书、主管部门批文及国有资产管理局对立项的批复(不需要国资局确认者，此项可取消)；
3．公司章程；
4．中华人民共和国产权登记证。
(三) 资产重组情况资料
1．资产剥离前的资产负债表；
2．资产剥离前后的界定表；
3．资产剥离方案。
(四) 房地产评估资料
1．产权证明文件： (1) 国有土地使用证或其他替代性文件； (2) 房产证； (3) 自建房产(未办房产证)需提供征地、建筑、开工、竣工等有关文件； (4) 外购房产(未办房产证)需提供购买协议书及付款凭证。
2．数据资料： (1) 土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文； (2) 房屋、建筑物评估明细表(包括各种地下管线及地沟)； (3) 房产的竣工决算资料、当地建筑安装定额标准、调差文件及当地建筑材料价格。
3．被评估的房产(正、侧面)照片(此项可在资产评估时进行)。
(五) 设备评估资料
1．机器设备、电子电器、运输设备、其他设备评估明细申报表、工艺流程图；
2．国产及进口大型设备合同；
3．大型、精密、价高等重点设备的技术参数；
4．被评估的主要设备照片(此项可在评估时进行)。
(六) 流动资产评估资料
1．货币资金评估明细表；
2．现金盘点表、银行存款对账单、银行存款余额调节表；
3．应收账款及其他应收款评估明细表；
4．有关坏账核销的证明性文件(需经各单位领导、上级主管领导及相关财税部门审批)；
5．存货盘点表；
6．库存商品评估明细表；
7．产成品评估明细表；
8．在产品评估明细表；
9．低值易耗品评估明细表；
10．待摊费用评估明细表；
11．待处理流动资产损失评估明细表；
12．有关待处理项目的处理文件；
13．递延资产评估明细表；
14．债券评估明细表；
15．股票评估明细表；
16．其他投资评估明细表；
17．投资协议、被投资方的情况及财务报表等。
(七) 在建工程评估明细表(房屋、构筑物与机器设备分列)
(八) 无形资产评估明细表
(九) 土地使用权评估明细表
(十) 负债评估明细表
(十一) 评估基准日的会计报表资料
1．资产负债表；
2．损益表和附表(利润分配表、费用表)；
3．财务状况变动表；
4．银行存款对账单；
5．汇率表。
(十二) 企业总平面图
(十三) 其他
B、土地估价

(一) 地产权属资料
1．国有土地使用权证书；
2．国有土地使用权出(转)让合同、协议；
(二) 地产规划资料
1．用地红线图；
2．总平面布置图；
3．土地位置图(在城市行政区划图中标出)；
4．土地开发规划说明及规划图；
5．土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。
(三) 地产状况资料
1．工程地质状况资料；
2．地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等)；
3．自然环境状况资料(生态、景观等)；
4．建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等)；
5．其他地上附着物情况资料；
6．基础设施开发程度资料，即"七通一平"(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪)情况资料及所花费用；
7．商业服务设施配套情况资料。
(四) 参考资料
1．城市行政区划图；
2．城市交通图(或旅游交通图)；
3．地区宏观发展规划；
4．城市建筑规划管理控制指标；
5．城市概况资料(城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模)。
(五) 地价资料(协助提供)
1．城市基准地价文件及图表；
2．城市用地分类表；
3．城市地价区类划分文件；
4．地产所在地区土地级别；
5．土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用；
6．城市土地典范地价水平(最高价、最低价、平均价)；
7．地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)；
8．当地政府对基础设施建设配套费的有关规定；
9．地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数

C、科技评估
1． 科技评估是指人们在一定的事实、数据等信息的基础收，为了某种目的，对客观事物做出带有评判和估计性结论的行为或活动。
2．科技评估因素：被评对象与科学技术活动有关；有明确的评估止的和使用方式；有确定的评估委托者、专门的评估机构、评估对象；有事先约定的评估规范（原则、程序、标准、方法）。
二、评估原则
独立性原则
客观性原则
公正性原则
科学性原则
针对性原则
可行性原则
回避性原则
三、科技评估方法
1. 科技评估通常使用的定性和定量结合的方法、多指标综合评价方法、指数法及经济分析法、基于计算机技术的评估方法等等。科技评估方法的先择应遵循以下几条原则：
所选择的方法能够准确反映评估对象；
所选择的方法能够满足评估目的；
所选择的方法为评估委托者所熟悉或易于理解；
所选择的方法应有理论基础，为人所信服。
所选择的方法应简单明了，尽量降低评估的复杂性。
采用综合处理各种袋子信息和意见，多种方式，以排除各种信息中的个人偏好；等等。
2．科技评估程序

提出评估需求—>评估准备—>评估设计—>采集评估信息—>综合分析—>评估报告

四、科技评估作用
增强了科技决策过程中的科学性
增强了科技宏观管理的调控能力
推动了科技管理制度的创新
加强了国家科技计划制定与执行的严肃性
促进经费管理部门的廉政建设
五、科技评估与管理决策的关系
谋与断的关系
需求与服务的关系
交换中的平等关系
共同遵守评估规范和评估方案
六、科技评估活动的范围
凡是有科技活动的地方就可能有科技评估需求。因此，科技评估活动的范围涉及与科技活动有关的政府行为，如科技政策评估、计划评估、机构评估、领域发展评估、项目评估等；与科技活动有关的企业行这，如新技术选择评估、产品开发评估，技术成果转移评估等；与科技活动有关的其它社会组织行为，如大学、科研机构、社会团体的项目开发评估，人员评估，成果评估等；与科技活动有关的个人行为，如持有技术成果评估，技术交易评估，技术投资评估等。