1. 国有建设用地使用权拍卖操作程序是怎样的
一、组织
市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织拍卖活动。拍卖活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。
二、拍卖程序
（1）拍卖主持人宣布拍卖会开始。
（2）拍卖主持人宣布竞买人到场情况。设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。
（3）拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等。
（4）拍卖主持人宣布竞价规则。拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。
（5）拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始。
（6）竞买人举牌应价或者报价。
（7）拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
（8）拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，拍卖主持人宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。
三、签订《成交确认书》
确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》。拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
《成交确认书》应包括拍卖人与竞得人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订《国有建设用地使用权出让合同》的时间、地点等内容。
《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人不按约定签订《国有建设用地使用权出让合同》、放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
拍卖过程应当制作拍卖笔录。
2. 粮站拍卖后是否需支付土地补偿金
不需要，粮站的土地已经是国有性质的土地，就是过去划拨的土地，1995 年 月1日开始实施的《确定土地所有权和使用权的若干规定 》中第十六条的规定“1962 年9 月《六十条》公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单
位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地（含合作化之前的个人土
地）迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。
《六十条》公布时起至1982 年5 月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所
有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一
的，属于国家所有：
（一）签订过土地转移等有关协议的；
（二）经县级以上人民政府批准使用的；
（三）进行过一定补偿或安置劳动力的；
（四）接受农民集体馈赠的；
（五）已购买原集体所有的建筑物；
（六）农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。
1982 年5 月《国家建设征用土地条件》公布时起至1987 年《土地管理法》开始施
行时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依
照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的，
确定为国家所有。
凡属上述情况以外未办理征地手续使用农民的集体土地，由县级以上地方人民政府
根据具体情况，按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。1987 年《土地管理
法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权。”
既然已经是国有土地，拍卖以后就不用向所在地集体经济组织支付补偿金了。
3. 国有建设用地使用权拍卖出让交易的宗旨
出让合来同第六条约定了源两种交付条件，供双方选择其一。第（一）项是指基础设施达到的条件和场地平整状况，一般有“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”，指除了出让宗地场地平整，预备接入该宗地的基础设施实现了以下三项、五项或七项：通水、通电、通路、通讯、通气、通暖、排污等。
第（二）约定的是“现状土地条件”。为数不少的出让合同选择该项交付条件，但是该项交付条件在实践中却因为对“现状”的不同理解屡屡发生纠纷而遭到拷问。“现状”是指肉眼所见的有或者没有附着物的土地物理现状，还是指该块土地附着物及权利所有的现实状态，到底 “现状土地条件”法定的标准是什么，这个概念急需得到厘清。
4. 什么是建设用地使用权出让其出让原则和出让方式如何
您好，出让来方式。建设用源地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。协议是由市、县人民政府土地管理部门(代表国家作为出让方)，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同。招标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门发出招标、拍卖公告，通过招标、拍卖程序，签订建设用地使用权出让合同。根据我国物权法的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让。采取拍卖、招标、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。望采纳谢谢
5. 企业通过竞拍得到国有建设用地使用权需要交哪些税费
一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳 5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳 %的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳 3%的契税（有的地方是 5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费 用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的 50%的部分，税率 为 30%；增值额超过扣除项目金额的 50%至 100%的，税率为 40%；增值 额超过扣除项目金额的 100%至 200%的，税率为 50%；增值额超过扣除 项目金额 200%的，税率为 60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应 30%、40%、50%、60%税率）。 四、土地使用税（受让方） 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17 号) 第四条土地使用税每平方米年税额如下: 一、大城市 元至 10 元； 二、中等城市 元至 8 元； 三、小城市 元至 6 元
6. 建设用地使用权人有权将建设用地使用权出资还是出让两者有何区别具体怎么操作
1、国有土地使用权出让方式有四种：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让
2、设立商业建设用地使用权不是一种出让类别，只是土地的用途类别；不同的用途，最高出让年限不同。
7. 什么是建设用地使用权出让,其出让原则和出让方式如何
1、含来义
建设用地使用权自出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。
2、方式
建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。
协议是由市、县人民政府土地管理部门(代表国家作为出让方)，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同。
招标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门发出招标、拍卖公告，通过招标、拍卖程序，签订建设用地使用权出让合同。根据我国物权法的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让。采取拍卖、招标、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
8. 行政机关及其公务员在国有建设用地使用权出让中，有下列行为之一的，对有关责任人员，应给予何种处分
行政机关及抄其公务员在国袭有建设用地使用权出让中，有下列行为之一的，对有关责任人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分：
（1）应当采取出让方式而采用划拨方式或者应当招标拍卖挂牌出让而协议出让国有建设用地使用权的。
（2）在国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让中，采取与投标人、竞买人恶意串通，故意设置不合理的条件限制或者排斥潜在的投标人、竞买人等方式，操纵中标人、竞得人的确定或者出让结果的。
（3）违反规定减免或者变相减免国有建设用地使用权出让金的。
（4）国有建设用地使用权出让合同签订后，擅自批准调整土地用途、容积率等土地使用条件的。
（5）其他违反规定出让国有建设用地使用权的行为。