Ⅰ 擅自出租他人之物后又转让 买卖不破租赁吗
依<合同法>的规定,买卖不破租赁的原则是指,房屋在产权人卖给他人后,原有的租赁合同继续有效,承租该房屋居住的承租人,有权依原约定继续居住在该房屋,直至双方的租赁合同期满后止。合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
本条是关于租赁物发生所有权变动时租赁合同的效力的规定。
本条的规定体现了租赁合同的一个特点，即租赁权的物权化特点。所谓物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。
本条主要规定的是租赁物的所有权发生变动时，租赁合同的效力问题。在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。关于这个原则，各国民法都有所体现，但不尽相同，有的国家规定，只有对不动产租赁或经过登记的动产租赁才适用该项原则。如意大利民法规定，如果在租赁物转让前已有明确的租赁契约，则租赁契约得对抗第三买受人。在买受人善意取得占有的情况下，前款规定不适用于不在公共登记处登记的动产。有国家规定，买卖不破租赁只适用于不动产。如法国民法规定，如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承租人。日本民法也规定，不动产的租赁契约进行登记时，尔后对于其不动产取得物权者，也生效。有的规定，不论是动产租赁还是不动产租赁，都适用买卖不破租赁的原则。如我国台湾地区“民法”规定，出租人于租赁物交付后，纵将其所有权付让与第三人，其租赁契约，对于受让人仍继续存在。我国合同法规定不论动产租赁和不动产租赁都适用买卖不破租赁的原则。
Ⅱ 租赁权为什么不是物权
因为立法者没有必要将租赁权设计成一种物权，租赁权的根本存在价值是为了保回障承租人的合答法权益，立法政策只用给与租赁权一定的物权效力即可，如“买卖不破租赁”的权利、根据占有法律关系享有的自立救济权等，享有了这部分权利，基本就可以保障承租人的利益，赋予承租人完整的物权权利既不必要也超出了承租人权利的应得范围，同时也会妨碍出租人行使自己的所有权处分权。所以说租赁权被认为是一种“物权化”的权利，而非物权本身。
对于楼上的回答，不太同意，租赁权不是针对物的权利，而是针对权利的权利，即权利客体是“对租赁物的占有、使用和部分收益”这种权利，故租赁权是可以处分的，比如转租，承租人将自己的租赁权通过转租合同部分或全部让与了第三人，处分了自己的租赁权。
Ⅲ 房屋租赁也有“继承权”吗
房屋租赁能否继承
在租赁期限内，与死者生前共同居住的人可以版继续承租，但无权继承。
《中权华人民共和国合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
(二)不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他处居住情况);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)
Ⅳ 租赁问题!
楼主，不知道该怎么解决你的问题，因为这种情况在现实中确实很难解决。若是不再租给他，则你有可能赔偿他的损失，如果租给他，可能对你又有影响，我找了一篇文章，是关于优先承租权的，你看一下再决定是租还是不租给他吧。
审判实践中优先承租权应慎用
随着社会经济的发展，租赁关系越来越成为一种重要的民事关系。而在租赁关系尤其是房屋租赁关系中优先承租权被越来越多的提及，在人民法院的审判实践中也经常遇到这类租赁合同纠纷。如何处理涉及优先承租权的租赁合同纠纷，既保护租赁关系的平稳，又能促进经济发展，成为现今一个很重要的课题。
现实生活中，由于房屋属于不动产这一特性，房屋承租人在租赁合同即将期满想要续签合同时，出租人总是能利用自己的优势地位而左右房屋的租赁。生活中往往出现这种情况：某一承租人在租赁了某一房屋居住多年或租赁门面经营了几年以后，在租赁期间投入大量的人力、物力，极大的带动了租赁物周围的人气和经济环境，使租赁物的无形资产大幅增长。但在租赁合同到期时，出租人却有权将房屋或门面转租给他人而不再租给原承租人。而出租人这种权利可以不受到任何的限制。虽然原承租人在租赁合同到期时仍然迫切想续租该房屋，在这种情况下房屋出租人利用自己相对于承租人的优势地位，有绝对选择承租人的权利，从而使原承租人处于不利地位是很明显的。这种情况导致的纠纷在人民法院的受理案件中呈逐年上升的趋势，而且往往如果某一商场的众多承租户在租赁合同到期时要求续签原租赁合同被出租户整体拒绝的话，很容易导致集团诉讼纠纷，给社会稳定带来不利的影响。
一、优先承租权在实际案例中的适用
1．湖南省某法院曾受理这样一起门面租赁合同纠纷案件：2000年5月29日，承租人彭某与某区住宅产品大市场（以下简称产品大市场）签订一份门面租赁合同。双方约定由彭某租赁该住宅产品大市场E2栋19号、20号门面。合同签订后，彭某交纳4．8万元的门面押金。2003年10月31日当年度合同到期时，彭某要求继续与住宅产品大市场续签门面租赁合同遭到拒绝。合同到期后，彭某多次找到产品大市场要求续签门面租赁合同均未果。在彭某与产品大市场所签订的2002－2003年度租赁合同中有关于优先承租权的约定，该条约定彭某需在租赁合同期满前2个月内向产品大市场提出书面申请，则彭某取得优先承租权。但彭某没有证据能够表明自己在合同到期前2个月向产品大市场书面提出了书面续租申请。后彭某诉至法院要求判令产品大市场与其续签原门面租赁合同。
该案经一审法院审理认为，彭某与产品大市场2002－2003年度以前的门面租赁合同是双方的真实意思表示，并且已经实际履行完毕。彭某虽要求与产品大市场继续签订门面租赁合同但没有证据证明自己在合同约定的期限内向产品大市场提出书面续租申请，故驳回了原告的诉讼请求。一审宣判后，原告彭某提出上诉。该案二审时对一审所认定的事实予以确认，但认为彭某在争议门面中已经营了三年时间，在合同履行期间既没有违反合同的行为，也没有违法经营行为，从有利于维持现有经济关系的稳定，促进个体经济的发展和不损害市场利益的角度出发，彭某在同等条件下可以优先承租。因此改判彭某对产品大市场E2栋19号、20号门面有优先承租权。
2．在江平编著的《合同法实务全书》（1999年版第1719页）中选编某商场诉程某租赁合同纠纷案。在该案例中，承租人程某向某商场租赁了某商场21室的1－4号柜台，租赁期间为一年。租赁期满后承租人提出继续租赁的请求，被商场拒绝。此后商场强行将程某的货物搬出租赁的柜台。后商场起诉程某要求解除租赁关系，并要求程某搬走被商场封存的货物。
该案在一、二审的法院审理过程中，均认为原被告的租赁关系已经解除，由被告程某搬走被商场封存的货物并支付商场租金。程某后向省高院提出再审。省高院审理后认为，程某在原租赁地点经营是合法的，应受法律保护。本案承租人既无违反合同的行为，又无违法经营的行为，在同等条件下应有优先承租权。因此判决由商场在判决书送达后30日内给程某安排与原租赁柜台相应的4个柜台，如不能安排则要赔偿程某积压商品的损失15．5万多元。
以上两个案例表明，虽然法律没有明文规定承租人的优先承租权，但法院都在某种情况下确认了承租人在租赁合同即将到期时仍然对原租赁门面拥有优先承租的权利。因为我国法律没有明文规定优先承租权，因此在两个案例中法院都是适用民法通则第四条：民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则来处理的。以上案例表明法院已经认识到如果在此类案件中一味的否认原承租人的优先租赁权利，则有失公平和公正。但是我们是否就可以认为优先承租权能够广泛的普遍的适用，只要是在房屋、门面等不动产租赁中，不管双方有无在合同中约定优先承租权或者合同约定了优先承租权而不管其附加其他条件双方是否履行完成，都可以赋予承租人在续签合同时的优先承租权，这也是值得商榷的。
二、优先承租权的实质含义
优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。这种优先权类似于现行法律中所规定的优先购买权。两者都反映了租赁权的物权化倾向。虽然传统民法中租赁权纯属债权，但在20世纪后的各国民法为了稳定租赁关系，保护承租人利益，大都采取了租赁物权化的法律对策。这种物权性质的法律关系表现在以下几个方面：1．同一物的同一部分只可设立一个租赁权。2．出租人在租赁合同存续期间出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力。3．在租赁合同关系中承租人享有优先购买权（以上三点均被我国立法所采纳）。
但是优先承租权与其他几项已被法律所采纳的承租人权利又有一定的区别。首先，其他三项权利均要求在租赁合同的有效期间内，而优先承租权则是体现在租赁合同期满后下一个租赁合同的签订阶段；其次，优先承租权不单可以对抗第三人，主要是对出租人的所有权进行一定限制。因此，承认优先承租权其实就是赋予租赁权更大的物权效力，使其在租赁合同期间拥有的排他性延续到租赁合同期满后的一段时间内。
三、人民法院在审判实践中应慎重适用优先承租权
虽然优先承租权在审判实践中的适用有一定的理论基础，并且各地法院在面对此类纠纷的时候也做了一些有益的尝试，但是在人民法院处理此类案件时应当慎重适用优先承租权。
1．优先承租权的适用不便于掌握。租赁关系在现实生活中相当的复杂，法院审理租赁纠纷的时候，在哪些租赁合同纠纷中赋予承租人优先承租权、怎样赋予承租人优先承租权不好掌握，很容易侵犯出租人的权益。因为按照合同缔约自由的原则，出租人与承租人的租赁关系终结后，应当由双方平等协商自愿达成协议，法院不应过多的干预。过分的强调承租人的优先承租权容易侵犯出租人对租赁物的所有权。
2．不便于执行。前文所举两个案例虽然法院作出了有利于原承租人的判决，但是如果出租人采取不配合的态度，原承租人的优先承租权利很容易在实际当中落空。在第一个案例中，法院判决原承租人对原租赁门面有优先承租权，而并没有判决承租人可直接租赁原门面。那么判决生效后，出租人如果采取不配合态度将门面收回，声称短期内不再租赁，原承租人则无法将判决履行。同时在过了一段时间后，出租人再将门面出租，原承租人是否还享有优先承租权，如果有又是多长时间，是半年还是一年或是更长。如果让原承租人的优先承租权拥有太长的保护期或者是不定期的保护期，那会使得这一门面的租赁长期处于不稳定状态，也不利于交易的平稳。而在第二个案例中，法院要求商场安排相应的另外四个柜台给原承租人，也不便执行。什么样的柜台是与承租人原来租赁的柜台相应的柜台，不好掌握。如果在这个问题上，原被告在判决履行当中又无法达成一致，则这一项判决内容没有实际意义。人民法院作出的判决最终不能在实际中得到履行，将有损于人民法院的公信力。
3．法律依据不充分。由上所述，我国法律中并没有明文规定优先承租权，在以上两个案例当中人民法院在判决给予承租人优先承租权的时候适用的均是民法通则第四条的规定，而这一条是民法通则总则中的规定，规定的是民事行为的一般规定即自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。而在租赁纠纷中适用第四条就赋予承租人优先承租权，法律依据显得单薄。
因此，人民法院在审理此类纠纷时应当慎重。根据现在的情况，人民法院在审理案件时要严格把握适用优先承租权。具体操作时，在经营性的门面（柜台）租赁纠纷中可以考虑承租人的优先承租权；而在其他房屋租赁中应当要双方在租赁合同条款中明确约定了优先承租权，并且承租人按照合同的约定严格履行了所要求的条件，可以适用优先承租权。其他的情况人民法院在审理租赁纠纷案件时不宜适用优先承租权。在现有情况下，承租人优先承租权利的保护更多的需要在签订的租赁合中用合同条款加以体现，而不应依靠人民法院在审理案件时赋予承租人优先承租权。笔者建议可否在我国修订民法典时将优先承租权予以考虑并加以明文规定，如此将有利于此类纠纷的解决。
尹 强
Ⅳ 请问不动产租赁使用权是属于物权还是债权为什么
《物权法抄》草案里面用益物权也没袭有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。 另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。 当然，租赁权现在越来越具有物权化的倾向，随着社会经济的发展，如果物权化的倾向进一步强化的话，国家当然会将其纳入《物权法》的体系，作为一种新的物权种类来对待。
Ⅵ 租赁合同到期腾退房屋属于什么物权还是债权
租赁合同到期腾退房屋属于物权的转移或改变。
租赁合同到期腾退房屋，实专质上是租属赁合同关系（租赁权）的履行或终止，从合同关系上具有债权的特征，这是传统债权理论的惯性思维。但是，随着立法的完善与立法意识的变化，在法律上形成了“买卖不破租赁”的规则，租赁权具有物权化的本质物征，这也成了民法理论界的主流观点。
租赁权产生于租赁合同，合同权利应是债权，这是一般的法理关系。但现代社会中，租赁关系得到了长足发展，它的价值与意义已大大拓展，客观上要求突出承租人的利益及其保护，这使得租赁权的物权性质破历史尘土而出，说明租赁权开始有了适宜的发展环境，表明租赁权经历了债权向物权转化的质变过程。
租赁权完全能使承租人占有、使用租赁物，而且在租赁期间内可以排除出租人对租赁物的非法干预，这是众所公知的事实。这里早已包含了物权的一切要素，如物权的支配性、排他性等等。
Ⅶ 租赁权属于物权吗
租赁权不属于物权。
《法学大辞典》对租赁权下的定义是：租赁权又称使用收专益权，即承租人属依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。
租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。租赁权的具有内容包括两个方面：一是请求权，请求出租人保持租赁物处于适租状态的权利；其二是占有租赁物，并予以使用收益的权利。
(7)租赁权物权化扩展阅读：
租赁权的根本存在价值是为了保障承租人的合法权益：、
立法政策只用给与租赁权一定的物权效力即可，如“买卖不破租赁”的权利、根据占有法律关系享有的自立救济权等，享有了这部分权利，基本就可以保障承租人的利益，赋予承租人完整的物权权利既不必要也超出了承租人权利的应得范围，同时也会妨碍出租人行使自己的所有权处分权。所以说租赁权被认为是一种“物权化”的权利，而非物权本身。
Ⅷ 定性为物权后的房屋租赁权保护
将房屋租赁来权定性为物权源后，不仅可以保护承租人的利益，也可以解决现实中存在的问题。
(1)租赁权物权化可以适应善意取得制度
若房屋租赁权属于物权，从占有的公信力角度来看，租赁权可以善意取得。所有权可以基于公信力和保护交易安全而取得，承租人也可以基于合理信赖承租无权处分人的租赁物。善意取得制度是物权中的制度，房屋租赁权的取得只要符合善意取得的条件就可以适用善意取得。
(2)租赁权物权化可以更好保护承租人利益
将租赁权物权化，对于承租人来说，可以在租赁权受侵害时行使物权请求权，虽然物权请求权也只能向特定人主张权利，而不是一种排他性的绝对权，但是，物权请求权不适用消灭时效，不论何时，受害人都可以向侵害人主张权利;物权的请求权的效力优先于债权请求权，这样可以更好地保护承租人的利益。当租赁权受到第三人侵害时，主张物权请求权比主张债权请求权更利于承租人。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅸ 租赁权的物权化
租赁权是债权，却享有物权式的保护。
买卖不破租赁就是最好的体现。
Ⅹ 什么叫租赁权的物权化
我国《合同法》第229条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动时，不影响租赁合版同的效力。”通常所说的“权买卖不破租赁”，是租赁权物权化的具体表现。租赁物的所有权在租赁期间发生变动后，租赁合同仍然有效存在，在承租人与租赁物的受让人之间无须另行订立租赁合同，视为受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。