『壹』 租赁房和产权房有什么区别
一、租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。具体补偿安置要看各省市的规定。
产权房是指享有完整的房屋产权，是可以享受动迁补偿的。
二、共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。
三、所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
『贰』 公有住房承租权可以继承吗
不可以继承。公有住房为共有财产，不是公民私有财产，公民只有居住权，没有版处分权，因此公民承租的权公房无所谓继承问题。
《继承法》
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（七）公民的其他合法财产。
(2)租赁住房使用权销售扩展阅读
《继承法》第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
(一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
『叁』 使用权房屋的租赁权继承问题
1、首复先要搞明白使用权是制否有继承（危房改造了，怎么会只有使用权而没有所有权呢？）难道之前的房子产权就不属于他们？。
2、如果你们都没有产权，而这个房子应该是由当时的管理部门来确认这个房子是否继续租给你们。（应该是房管所或者企业内部）。
3、如有有人没有房子住，这个可能够条件继续租赁，如果你们都争，恐怕最后很难办，说不定别人只有收回。
麻烦你详细点说。房屋的产权和使用权性质和历史成因。
『肆』 使用权房继承权
只拥有使用权的房屋
除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
只有使用权，但可以继承的房屋
有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
只有使用权，但不能继承的房屋
此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。
实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。
还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。
按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产，因此不能继承。
农村宅基地及上房屋
宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。
如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。
如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。
现实生活中的情况远比上述内容纷繁复杂，仍要结合案件的具体事实和情况详细分析和论述。
法律相关：
《继承法》
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
《土地管理法》
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
『伍』 开发商以租赁方式转让住房使用权租方是否可以转购
租方可不可以转购，权力不在租方，要看开发商后来有没有出售出租房的打算。如果开发商有意出售，租方有优先购买权。如果人家永久性出租，没有出售的打算，那也是没办法的事儿。
『陆』 怎么理解只有“使用权的房子”
所以在此就这一类问题再谈一些个人的看法。上世纪九十年代我国实行住房制度改革以来，大多数公房都经过产权改革变为了私房（即以一定优惠条件将公房出卖给单位职工），但在一些地区有少量公房没有改革，仍然由职工象征性地出一些房租继续租住。由于一住就是几十年，房租又很少而且还是从工资里直接扣除，所以住户已经意识不到租赁关系的存在，总感觉这个房子就是自己的，只不过自己享有的是“使用权的房子”。然而，根据物权法定的原则，在物权法的权利体系中并不存在“房屋使用权”这一独立的物权类型。双方之间存在的只是租赁合同，只是债权债务关系。关于租赁合同，《合同法》是这样定义的：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百三十五条又规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。所以说白了，所谓的只有“使用权的房子”实际上就是承租来的公房，承租人仅仅是有使用、收益的权利，房子真正的所有权人并不是租住在里面的承租人，而是收取房租的单位即出租人，双方之间只是出租与承租的关系，最终承租人还必须将房屋返还给出租人。因此“只有使用权”的房子，只是民间通俗的说法，法律上并不存在这一物权类型。《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。在民法上，占有、使用、收益、处分被称为所有权的内容或所有权的四项权能。在出卖给职工之前，单位将房屋出租给职工居住，只收取少量房租，单位行使的是四项权能中的处分和收益权能；职工通过购买实现房屋所有权的转移，使单位失去所有权，自己获得所有权而成为房子真正的主人，职工才能拥有占有、使用、收益、处分这四项权能，进而才能谈得上出卖、赠与、抵押、出租、继承等。租来的公房在单位出卖时怎么办呢？《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。承租人尽管享有的是债权，但是这个债权又具有一定的物权的性质，是物权化的债权，所以在单位出售房屋时，作为单位职工的承租人可以优先购买该房屋。买下后才成了房子真正的所有权人，才谈得上以后的处分问题。在夫妻关系存续期间购买的，房屋就属于夫妻共同财产。承租期间，签订租赁合同的承租人去世怎么办呢？《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。本人认为，一般而言，在租赁合同上签字的可能只是承租方中的一个人，但是应该理解为签字人是代表承租方签订合同的，所以并不是一旦签字人死亡了租赁合同当然立即终止，与其共同生活的人（范围很广，不限于家庭成员）立即就没有权利继续租住了，而是在原租赁期限内，与其生前共同生活的人还可以继续居住，直至租赁合同期满。但由于是租来的，该房屋仍然不能出卖、赠与、抵押或者继承。
『柒』 上海的公租房和使用权房的区别
一个是租赁房，一个是出售房。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，内各种社会主体通过容新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
『捌』 公有住房出售政策有哪些规定
公有住房的承租使用权与因房屋租赁合同而取得的房屋普通使用权有着以下不同的区别。
第一，公有住房使用权的存续具有永续性。公有住房使用权不受期限限制，租期届满后自然续期，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等还可以申请继续承租公有住房。这样，承租人对公有住房就获得了永久性的占有和使用权，这与一般的私有房屋租赁是明显不同的。
第二，公有住房使用权因其租金远低于市场租金水平，因而具有高度的价值性。公有住房的租金由政府统一规定，公有住房人缴纳的公有住房租金基本只用于房屋维修的成本费用支出，房管部门并不从公有住房租金中经营获利。这与一般的私有住房租赁存在本质不同。
第三，公有住房使用权的取得需要支付对价，遇征收时可以获得补偿。公有住房虽然租金低，但其最初取得使用权却需要支付其他对价，初始投入成本巨大。公有住房承租权的取得或是因计划经济时代作为实物工资的一部分分配给承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通过市场置换（使用权有偿转让）等途径从前手承租人处出资购得。公有住房虽名义上属于公有，但其绝大部分价值构成却应归承租人享有。当公有住房遇征收时，按照有关征收政策，被征收公有住房补偿金额的大部分应给予公有住房承租人。
第四，公有住房使用权可转化为完全所有权。按照现行公有住房政策，直管公有住房的使用权人只需支付很小的价款，即可购得公有住房所有权。该购房资格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的价格购得公有住房的所有权。
第五，公有住房使用权具有实质上的可处分性。按照现行的公有住房政策，承租人在向房管部门备案后不仅可以将公有住房以市场价格对外转租，而且承租人还可以通过置换的方式以市场价格将公有住房使用权转让。上述区别说明，公有住房使用权具有迥异于一般私有房屋租赁使用权的性质，其所具有的永续性、支配性、可转让性等特征，使其在性质上更接近于物权而非债权。虽然公有住房使用权实质上具有用益物权的特征，但由于我国《物权法》没有将其规定为法定的用益物权种类，受物权法定原则的制约，将公有住房使用权界定为用益物权，在目前的法律框架下难以获得法理上的有力支撑。鉴于此，应将公有住房使用权界定为一种高度物权化了的特殊债权。