车位的房产证与使用权有何区别

① 我买了地下停车位，并且签了使用权转让协议，合同有一条是:使用权限跟我们商品房（有房产证）使用年限相

你好，该条规定是合法的。车位有的小区能够办理产权证，有的是不能办理的，具体可以咨询一下小区物业或者开发商。

② 如果自己去办理车位产权证需要什么手续，带什么证件

自己办理车位产权证，需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份专证、户口本、结属婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。

办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。

1、开发商完成初始登记；

2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。

税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。

携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。

3、个人前往不动产登记中心提交材料

办理时间：缴税完成后。

办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。

办理地点：小区所在区县不动产登记中心。

4、领取车位产权证

注：各地政策不同，办理步骤、所需材料会有不同。

车位注：

1、三轮摩托车可按微型汽车尺寸计算。

2、二轮摩托车可按自行车尺寸计算。

3、车辆换算系数是按面积换算。

③ 有产权车位过户需哪些资料

车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

④ 车位合同与房产证名字必须一致吗

建筑区划内，来车位合同与房产自证名字不必一致，可以双方协商，相关法律法规如下：

《物权法》

第七十四条 车位、车库的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(4)车位的房产证与使用权有何区别扩展阅读：

《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》

规定建设单位出售或出租建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的，应当首先出售或出租给本建筑区划内的业主；车位、车库数量未超过本建筑区划内房屋套数的，只可向建筑区划内业主销售，每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。

规定车位、车库的权属人（除建设单位外）转让车位、车库给已在本建筑区划内购买了与所购房屋相同套数的车位的业主，或本建筑区划内业主以外的单位或个人的，需将拟转让情况在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示并公证，公示期不少于7天。公示期间，本建筑区划内业主可要求在相同条件下优先购买。

⑤ 房子有房产证。车位车库只有使用权，还要交管理费。车位9.8万一个。那20年后，使用权到期了，是交一

使用权就是你到期还的继续买，又被博大精深的房地产文字欺骗了

⑥ 请问地下车位如果不办理房产证有没有什么隐患啊我有一个地下车位，确定不是人防工程

1.从法律的角度，肯定建议你办。不办产权不能成立物权，你只能以债权的方式获得回保护，说简单答点就是办了之后车位就是你的，没办车位在权属上是开发商的，开发商如果抵押或者有债务纠纷，有可能会影响到你的权利。
2.从经济角度，车位房款不多，就契税是主要负担，但一般3%左右的税负应该在买车位的人承受范围，勿以小利而舍弃大利。另外，个人是主张纳税的（毕竟取之于民、用之于民，并非唱高调哈）
3.不是人防就不代表一定能办产权，你最好落实究竟开发商能不能办产权，如果不能还需另想解决办法。
供交流学习

⑦ 房产证与车位产权证

一 车位可以是产权的，也有车位房产证
二 车位和房子并不是捆绑的，都是单独的。所以房子可以是老公的，车位可以是老婆的

⑧ 没有房产证的地下车位，20年后所有权归谁所有和有房产证的差别在哪

有房产证的车位可以买卖 没有房产证得车位不可以买卖，

⑨ 机械车位和房产证有关系吗

和房产证没有就什么直接关系，只不过是单独的一个产权或者所有权罢了，地下车位本来就没有产权，只不过就是一个使用权。