宅基地所有房屋使用权人死亡

⑴ 宅基地房屋所有权和使用权可以不是同一个人吗

物权法 第一百五复十二条宅基地使用权制人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地房屋没有所有权，与宅基地使用权保持一致，连使用权都用不着强调。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否则涉及违法行为。你觉得有必要对房子弄什么使用权、所有权吗

⑵ 人死了,继承人又有土地,那么死的那个人的土地使用权归谁所有

您好，土地继承人死亡的，
1、被继承人死亡后，其遗留的合法财产由他人继承人依法继承。遗回产分配后，答所有权、使用权即归继承人所有。
2、对于国有土地使用权，继承人可依法继承，并到国土资源局办理土地使用权变更后续，即确认土地使用权利。
3、对于农村土地使用权中的宅基地使用权，不存在继承的问题。宅基地使用权人死亡后，宅基地使用由村集体收回，另行分配给其他村民使用。宅基地上有房屋的，房屋可以继承，在房屋存续期间内，继承人可以继续使用宅基地。
4、对于农村土地使用权中的土地承包经营权，也不存在继承的问题。承包户内的人全部死亡的，由村集体收回。承包户内还有其他人的，其中一人死亡后，其享有的土地份额由其他户内成员继续享受。
要是，农村土地情况，人死，这个人名下土地和宅基地，要是没有亲人的话，该村委会会收走，
城市土地使用权，需要死者合法继承人先办理土地上住房继承过户，凭继承人房产证再去办理该土地使用证的继承过户，就可以。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

⑶ 不动产登记宅基地使用权和房屋所有权不是一个人怎么办

我国法律确定了房地产权利不可分割的原则，有利于对房地产的统一管理，并有利于减少因土地和房屋分离而引起的交易中的各种纠纷。在实际生活中可能出现的房地权分割的，必须是依法经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记的。
但是，农村宅基地使用权应随房屋所有权的转移而转移，这是我国《民法》长期确认的“地随房走”原则。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》中规定：“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定外，不得分离。”我国法律在确认“地随房走”的原则的同时，也确认了 “房随地走”的原则，如国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”该条例的第二十四条第二款也规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附属物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附属物作为动产转让的除外。”这些规定形成了究竟应釆用“房随地走”原则还是“地随房走”的原则的争议。然而，无论采用哪一项原则，其中基本原则应是非常明确的，即我国立法认为房屋和土地的权利是不可分割的。
因此，农村宅基地的使用权和房屋所有权存在纠纷时，必须先确认实际的权利人才能进行不动产登记。

⑷ 非集体经济组织成员能取得宅基地使用权吗规定在哪里

非集体经济组织成员不能取得宅基地使用权。

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》相关法律禁止性规定以及国务院办公厅于1999年5月6日下发的国办发39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条：

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

国务院于2004年10月21日下发的国发(2004)28号《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条：

加强村镇建设用地的管理，改革和完善宅基地审判制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定。

(4)宅基地所有房屋使用权人死亡扩展阅读:

农村宅基地买卖有以下条件限制：

现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

1、农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。

2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。

4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。

5、如果宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的。

⑸ 宅基地的使用权能继承吗

父母的宅基地不是遗产，不可直接继承。

1、宅基地属于农民集体所有。土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地；

2、宅基地使用权具有无偿性、人身依附性及保障性，是一项特殊的用益物权，属于依法不能作为遗产的“特殊的财产”；

3、宅基地使用权是家庭共同共有财产，在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权，家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额，自然谈不上个人财产，不能作为遗产继承；

(5)宅基地所有房屋使用权人死亡扩展阅读 （法律依据）

《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。

这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利（自用或者出租），其处分宅基地使用权的行为属于无权处分（买卖和继承不行）。

⑹ 宅基地使用权人死亡后归属怎么规定的

宅基地使用权人去世问题分为四种情形：

1. 与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承；

2. 不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；

3. 不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；

4. 非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。

⑺ 农村宅基地使用权及房产继承问题

土地法 第六十二条
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得内超过省、自治区、容直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得
土地法明文规定了宅基地是县政府批准，任何情况任何情形就别提继承宅基地了。问题中提到的买卖房子实际上是买卖宅基地，但是当事家庭符合规定仍然可以被批准，你爷爷奶奶违反第62条第一款的规定，有可能不是依法批准的。你忽略了分家这个事，分给谁家就是谁家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一户一地原则分，宅基地不够块数就先别分。分家是弟兄们的事，女儿不参与。不是继承的事你们干嘛扯继承，法院实际上就不应该受理诉讼

⑻ 宅基地使用权人死亡，宅基地该怎么处理

宅基地抄使用人死亡，如果在死亡前宅袭基地已经被征收，那么征收补偿款可以作为使用人的遗产来继承。
继承遗产有遗嘱的按照遗嘱处理，没有遗嘱的按照法定继承处理，法定继承第一顺位继承人为：配偶，父母子女，第二顺位继承人为：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹；在有第一顺位继承人的时候，由第一顺位继承人平均继承，如果没有第一顺位继承人才有第二顺位继承人平均继承。

⑼ 宅基地使用权能否继承

国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。
对于宅基地，我国土地管理法规定，农村村民只能拥有一处宅基地。2004年，国土部明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。与此同时，继承法也表明，子女是父母财产的法定继承人，而房屋也是遗产范畴之一。
农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地；同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。
【拓展】作为非集体经济组织成员不能继承农村宅基地上的房屋
从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，物权法第一百五十三条明确了“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，土地管理法第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。
如果允许非集体经济组织成员继承，拥有宅基地，就与土地管理法的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用，宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。
从农村宅基地使用权的性质上分析，宅基地使用权是特殊的用益物权，它是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。
它的特殊性在于一是具有人身依附性，只有集体经济组织成员身份才能取得；二是具有福利性，村民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
正是因为宅基地使用权具有这些特殊性，使其不同于一般的财产权，若允许集体经济组织成员之外的人继承，可能会损害其他村民的利益，有违该权利的设计初衷，且违反土地管理法确定的“一户一宅”原则。
参考资料：城里人能否继承农村老宅-新华网案例：农村宅基地上建设的房屋能否继承-人民网

⑽ 宅基地使用权人和房屋所有权人可是俩人吗

不可以来。宅基地使用权人发生变化源的，应在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

《农村宅基地管理办法》

第二十条
个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

第二十五条
违反本办法第二十条规定，不及时办理土地使用权登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处2000元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。