土地使用权担保天津

『壹』 天津划拨土地抵押贷款要办哪些手续

天津划拨土地抵押贷款
一、办理土地使用权抵押手续所需资料
1、抵押申请书（土地分局提版供文本）；权
2、地上附着物权属证明材料及平面图；
3、土地评估报告；
4、土地使用证正本及复印件；
5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
6、抵押合同和借款合同。
二、办理手续：
通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

『贰』 土地使用权已经设定抵押权该怎么办

土地使用权都是抵押给银行的，

『叁』 土地使用权能否抵押给个人或融资性担保公司

要看土地使用权的种类，如果是有偿取得的国有土地使用权，就可以依法转让、出租、抵押和继承。若是划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。希望可以帮到你。：）

『肆』 土地使用权可以成为抵押权的客体吗土地经营权呢

土地使用权
可以被抵押,实践中也是有人这么做的.
我国目前还没有
土地经营权
这一说法,土地都是国有的,没有其他人可以经营

『伍』 土地使用权，房屋所有权分别抵押，抵押权的行使问题。

你好！
不动产的抵押以登记为要件，不登记抵押权未设立．
一．＂此时AB两银行版在行使抵押权的时候，权如何操作，哪一方有优先受偿权？＂
1.登记的优先于未登记的．
2.两个都登记的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿．
3.均未登记的，按债权比例清偿．
注意：A银行只对土地拥有权利，B银行对房和土地都有权利．
二．＂B银行抵押权是房屋所有权，假设B银行觉得该房产商用价值较大，不愿拍卖，A银行如何行使抵押权？＂
请确定AB银行的登记状况，否则暂不作答．
三．＂拍卖后，刨除各项费用，该房地产仅处置得120万元，AB银行如何处理？＂
根据AB银行的登记状况确定．
四．＂从银行操作角度来说，房产抵押在办理完房屋抵押后，是否还有必要再办理土地抵押？＂
对！房屋抵押土地使用权要一并抵押．
五．合同的约定违反法律法规强制性规定的无效，新盖的房子不属于抵押财产．物权法200条也有相同的规定．
六．若房地产办理登记的，银行行使抵押权不受租赁合同的约束；未登记的，银行不能行使抵押权，银行行使债权不能损害承租人的利益．

『陆』 土地使用权抵押的前提条件

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
2、以划拨、内租赁、入股方式容取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；
(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

『柒』 国有土地为他人担保的合法性

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七章就如何对划拨土地进行抵押作出了十分明确具体的规定： 1.主体必须为公司、企业、其他经济组织和个人； 2.必须履行一定的手续；①审批手续，经市县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。②出让手续，也就是必须交纳出让金，取得对土地使用权的处分权。可以看出，国家对划拨土地抵押作了十分严格的限制。该条例第七章就划拨国有土地抵押的主体规定为公司、企业、其他经济组织和个人，将国家机关、以公益为目的的事业单位排除在外。根据土地管理法第五十四条的规定，划拨土地是国家为了行使管理职能，发展公益事业和城市基础设施而采取的一种土地使用政策，是国有土地无偿使用形式。因此，国家机关和以公益为目的的事业单位不能以国家划拨的用于行使国家职能和发展公益事业的土地进行转让、出租、抵押等商事活动。担保法第三十四条第一款第二项规定：“抵押人依法有权处分国有土地使用权，房屋和其它地上定着物”。因为土地取得方式的不同，土地所有者拥有的权限范围也截然不同，只有以出让方式取得土地使用权的土地使用者才享有处分权。因此国有土地也就不能够进行抵押。担保法第三十六条第二款规定，地产抵押房随地走，对国有土地使用权的抵押明确限定为是以出让方式取得的。这也把以划拨方式取得的国有土地使用权的抵押排除在外。合同法规定，对国有划拨土地只有使用权，没有处分权。这对于任何一个划拨土地使用单位以及信贷部门来讲，都是明知的。如果故意将国家所有的、用于特定用途而划拨使用的土地进行抵押，一旦抵押权实现，损害的将是国家的利益。因此，以国有划拨土地使用权进行抵押而订立的抵押合同是恶意串通、损害国家利益的。按照合同法第五十二条第二款的规定，该合同是无效的。1997年8月18日〔1997〕国土函字第96号国家土地管理局对最高人民法院经〔1997〕18号函的复函第4条规定：“对通过划拨方式取得的土地使用权，由于不属于当事人的自有财产不能作为当事人财产裁定。但在裁定转移地上建筑物、附着物涉及有关土地使用权时，在与当地土地管理部门取得一致意见后，可裁定随地上物同时转移。凡属裁定中改变土地用途及使用条件的，需征得土地管理部门同意补交出让金的，应在裁定中明确，经办理出让手续，方可取得土地使用权。”可见，国家国土部门的函件已经证实了划拨土地使用权并非土地使用人的自有财产，即划拨土地使用权不属于当事人的自有财产。因此，划拨土地使用权不能无条件地抵押。以划拨方式取得的国有土地使用权抵押程序： 1.办理批准手续。由抵押人持土地使用权抵押申请书、土地证书原件、单位法定代表人证明等有关文件资料向县土地管理局申请，经批准后领取《划拨土地使用权抵押批准书》。 2.土地估价。抵押人在市土地管理局指定的评估机构对抵押地块进行评估，领取土地估价报告，核定出让金数额。 3.申请地价确认。抵押人持土地估价报告，填写土地估价结果确认申请表，经审批后领取《土地估价结果确认书》。 4.与抵押权人签定协议。抵押人持《划拨土地使用权抵押批准书》、《土地估价结果确认书》及土地证书原件，与抵押权人签置抵押合同。 5.办理他项权利证书。1997年国土字第2号，国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知中规定：“土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。抵押权人扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。”“抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的登记卡上进行注册登记，同时在抵押人土地使用证内记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。”通过以上法律法规规定可以看出，只有特定的主体在履行一定的手续之后，划拨土地才可以用于抵押，但是现实中的大部分做法都是违法违规的。一些单位随意用国有划拨土地使用权进行抵押，造成担保行为的不规范，造成的后果或者是国家利益遭受损害，或者是债权人的担保利益无法实现。

『捌』 土地使用权抵押的法律规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下：第三内十三条容，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销手续。