⑴ 司法拍卖所得一企业厂房（废旧小学），有房产所有权证，但相应土地使用权登记在中心小学名下，我能过户吗
可以的，因为我们国家是房地一体的，取得房屋的所有权，房屋所占用的土地也归房屋所有权人。
⑵ 为什么有国有土地使用权：用途工业用地，要建厂房审批不了，
首先你需要办理国有土地使用权证书，然后到规划部门办理规划许可手续，再申请用地审批，建成后变更国有土地使用权。
⑶ 司法拍卖所得一企业厂房（废旧小学），有房产所有权证，但相应土地使用权登记在中心小学名下，我能过户吗
当然可以，司法拍卖的法院裁定书具有强制执行的法律效力，完全可以带着法院裁定书去登记过户
⑷ 厂房土地证上的使用权面积是用平方还是用亩做单位
平方
⑸ 关于建厂房及土地使用问题
《物权法》强调不动产登记效力，但不否定合同的作用
《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律登记规定。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条第一款规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第六条和第十条规定表明，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效的要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。
关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，国外主要有两种立法体例：一种是登记生效主义；另一种是登记对抗主义。我国民法界多采用登记生效主义立法体例。我国的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《担保法》以及最高人民法院的有关司法解释也采用这种体例。《物权法》关于不动产物权登记生效的规定，也有利于保持我国法律的连续性。
《物权法》第九条第一款规定的“法律另有规定的除外”，主要包括三个方面的内容：一是《物权法》第九条第二款规定的依法属于国家所有的自然资源可以不登记，主要原因是我国的《宪法》和法律的规定就是最好的公示。二是《物权法》第二章第三节第二十八—三十条规定的物权设立、变更、转让或消灭的三种特殊情况：第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。第二，因受赠或继承取得物权的，自继承或受赠开始时发生效力。第三，合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。当然，《物权法》第二十八至三十条规定享有的物权，处分该不动产时，按照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生效力，《物权法》第三十一条对二十八条至三十条的三种特殊情况作出的限制性规定，主要是出于交易安全的考虑。
不动产登记是针对物权变动所采取的一种公示方法，但登记并不是针对合同效力的行为。如果当事人之间已就物权的变动达成合意，而未办理登记，合同仍然有效。《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭的不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影响合同的效力”的规定正体现了这一点。关于登记和合同的不同效力，最高人民法院1995年12月27日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营若干问题的解答》（法发【1996】2号）已作了明确规定。该文件规定：“转让合同签订后，双方当事人应按合同的约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”这一规定表明，不动产登记不是买卖合同的生效要件，而是履行行为的组成部分。该文件同时还规定：“土地使用者与他人签订土地使用权转让合同，未办理土地使用权变更登记手续之前，又与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权登记手续的，土地使用权应由办理土地使用权变更登记手续的受让方取得。转让方给前一合同的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。”2004年12月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释【2005】5号）第八条也规定：“土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
因此，你最好是将土地办理过户登记手续。如果不过户，虽然法律不否认合同的作用，但如果银行要处置抵押资产，是有优先权的。
⑹ 通过股权转让购买厂房土地使用权怎么处理
全部转让的，转让人不再是公司股东，受让人成为公司股东；部分转让的，转让人不再就已转让部分享受股东权益，受让人就已受让部分享受股东权益。土地是房地产企业生存的根本，做为房地产企业要想保持连续生存和发展，土地的储备量起到重要的作用。同时土地做为一种不可再生资源，国家也进行着严格的管控。一、房地产企业取得土地的方式可以概括为三种：1、划拨：一般是无使用年限，多用于公益事业用地、安居工程用地、危改扑迁、工商企业改造、基础设施用土等。)2、招标、拍卖、挂牌。通常的情况下是以"价高者得"为唯一衡量标准。3、土地使用权收购、兼并、置换。4、以收购公司股权方式获得土地使用权。这里面我们着重讲如何通过股权收购获得土地使用权。收购公司股权方式获得土地使用权简单的说就是通过收购拥用大量土地的企业股权(这里所说股权数量应达到掌握控制权之数量)，来达到控制公司的目的，近而控制公司所拥有的土地使用权。二、为什么要以股权转让(zhuanrang)获得土地使用权处分土地使用权和处分股权是两个层面和不同主体所形成的法律关系。通过股权转让(zhuanrang)方式完成实际的土地使用权变更仅仅为股权层面的变更，进行转让时仅需满足相关法律法规对股权转让的条件，不涉及权属公司的土地使用权的物权变动。在税收方面，通过股权转让国家不征收营业税、契税、土地增值税。土地使用权、项目或在建工程的转让与之相比，必须多交相当于成交金额3%的契税、房产交易中心的交手手续费0.5%，转让方须承担转让的营业税5%和土地增值税。股权转让形式下的土地转让不需要到房地产交易中心过户手续和到房屋土地管理局重新签订出让合同，它不受《城市房地产管理法》等相关转让法律及法规。通过股权转让获得土地使用权具有保密性。一般来讲公司股东的变更，除依法必须公示的情况外，只要经过工商部门的变更登记即发生效力，无须第三方的认可。而土地使用权一般转让必须经过申请、报批等手续。如果所转让的土地会产生债务，则需通知相关债务人清理债务。对于项目转让来说也需履行申请、报批、转让等程序。三、股权转让程序依据《公司法》规定，公司股权的内部转让，无须征得其他股东的同意。有限公司股东向股东以外的人转让股权，一般应过以下程序：1、转让股权的股东向公司董事会(不设董事会的为执行董事)提出书面申请，申请必须载明转让的理由、受让人的姓名或名称、住所、转让股权的份额及其价格(或作价方法)等情况，并附(经股东会决议通过即可生效的)股权转让协议。2、公司董事会依法召集临时股东会议，就该股权转让的申请作出决议。(如经全体股东过半数通过，则可依股权转让协议履行，或由不同意的股东行使优先购买权。如未获全体股东过半数通过，则股东不得对外转让)。3、股权转让完毕，依法修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。4、依法公司变更登记手续。，"有限责任公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或自然人身份证明。"5、涉及到土地使用权利主本发生变化的(兼并)，还需土地使用权变更登记。四、通过股权转让获得土地的主要法律风险1、被收购股权的合法性和有效性，包括股权主体和股权转让的合法性。2、对出让股权性质进行确定，如果是国有股权转让，必须扫法定程序进行交易，并须经国有资产管理公室审批产权界定、登记，并在产权交易所内签订产权转让合同，由产权交易中心出具产权交割单后，才能正式股权和工商变更登记手续。3、收购项目公司股权后，收购方到工商企业登记机关登记，中外合资企业
⑺ 国有土地厂房的租赁管理部门
“国有土地出租”是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者版与县级以上人民政府权国土资源行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。主要有招标、拍卖、双方协议三种方式。 “
国有土地租赁”是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者以县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
两者的区别是：
1、前者的出租人是土地所有人，后者的出租人为土地使用者
2、前者应在租赁合同签订后30内申请登记，后者则应在合同签订后15日内申请登记。
3、在法律制度用语上，前者定义为“承租国有土地使用权登记”，后者为“土地使用权出租登记”
4、土地出租登记属于土地权利设立登记，承租人由此取得土地使用权。土地使用权出租登记是土地使用权变更登记，承租人由此取得土地它项权利。
供参考，希望能帮助到你。
⑻ 企业购入土地用于建厂房及办公楼是无形资产还是固定资产
按新准则的复规定，《企制业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
也就是说，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
按原来的会计制度的规定《企业会计制度》第四十七条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项 目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
无论是新旧会计准则（制度），在建设不动产之前都要摊销，建造活动开始的时候，原会计制度是转入在建工程，而新准则不用转入，仍然按无形资产核算。
⑼ 厂房土地使用年限是多久
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
1、凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
2、另外加油站、加气站用地为二十年，现在的工业用地使用年限是50年。
3、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。
厂房土地使用年限到期怎么办
厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
⑽ 厂房过户登记个人名下
根据《房屋登记办法》第八十六条：集体土地上 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
农村的房屋流转有其特殊性，主要受限于其宅基地使用权性质。尽管房屋所有权与宅基地使用权是两种不同的权利，但是由于房屋是不能脱离土地而单独存在的，因此宅基地使用权人应当是该宅基地上的房屋所有权人，房屋所有权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。集体土地上房屋流转交易应该遵循“房地一致”原则，即房屋转让的，其占用范围内的土地使用权同时转让，做到房屋所有权主体和房屋占用范围内的土地使用权主体保持一致。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，它是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有占有和使用的权利。但是就所有权而言，宅基地仍然是农民集体所有。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004]28号）均明确禁止农村房屋向城市居民流转，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。也就是说，集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，农民一旦失去了土地和住宅，就无法在农村生存，会造成很严重的社会问题。禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房，让农民保住自己的住宅，是维护和谐稳定的社会秩序的需要，保障农民基本生存权的需要。因此，集体土地上房屋违反规定私自流转的，违反了法律的强制性规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。