使用权房的购买资格

『壹』 使用权房变产权可以吗需要满足哪些条件

使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权回房，购买使用权答房产必须查明：
原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询问此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

『贰』 使用权购买产权

使用权房抄办理成产权房办法：袭使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

1.公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

2.由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

3.购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行付款。

4.付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

5.持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

(2)使用权房的购买资格扩展阅读：

上市出售按房改成本价购买的公有住房，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

上市出售按房改标准价购买的公有住房，在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。

『叁』 可以购买使用权的房子吗

现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子最好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子最好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话最好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房网提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。

『肆』 只有使用权的房屋可以买吗

可以买卖，但是没有房产证。

拥有房屋使用权，便利生活活动。不出现房屋拆迁、回收等情况下，可以正常行使使用权。

『伍』 使用权房如何办理成产权房

1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

(5)使用权房的购买资格扩展阅读

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

产权房与使用权房

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

『陆』 使用权房能买吗

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集版体，不过，权这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
购买使用权房注意事项：
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

『柒』 使用权房如何买卖

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。
实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。
所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。
注意事项：
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的"房本"没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防"房本"造假。
2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。
5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。

『捌』 如何购买使用权房

购买使用权房时
要问清产权归属（图2选1）
问题一
如何安全、稳妥地购买使用权房？
何女士：我最近打算买一套使用权房，但听说这种房子交易困难、手续繁琐，那么如何才能安全、稳妥地购买使用权房呢？
答：使用权房产权不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。
需要提醒的是，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外，由于使用权房“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
使用权房在过户交易时可将使用权换成产权进行交易，也可通过房屋置换进行过户。在通过置换过户时，需注意两点。一是双方都应持有北京市户口，二是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房产权，但可享有出租收益权和一定限度的处置权。
问题二
提前还房贷后，银行已扣的利息能退吗？
申先生：我买的20年按揭房子，还没有拿到产权的，按揭了一年多，银行是先扣的利息，现在提前还贷，银行需要退钱吗？
答：目前提前还贷本身是没有收违约金的，您可以跟经办银行工作人员协商，如果征得银行同意，提前还贷后，已扣利息也是可以退的。
问题三
收房时发现墙体不平，如何追究开发商责任？
魏女士：最近我刚收完房子，发现墙体不平，上下相差三公分，我想追究开发商的责任，请问该怎样做？
答：发现这样的问题后，您应该申请专业房屋质量检测部门进行鉴定。一般来说，房屋质量检测部门可进行房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变及综合检测，还可进行抗震鉴定及其他类型房屋疾病诊治、室内环境质量检测、建筑节能检测评估等方面的鉴定，并出具相应的鉴定结论。您可以凭房屋质量检测部门的鉴定结论对照合同约定要求开发商承担违约或赔偿责任。□正清 LH

家居
床头柜：演绎卧室风情（图2选1）

『玖』 只有使用权的房屋可以买吗

1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为版只有使用权的房屋在购买时有权政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

『拾』 使用权房如何买卖

从法来律上讲公有使用权房是不允许源买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象，司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。
如果你真的想买，建议你和邻居起草一份比较严密的协议，特别对承租人变更、产权买断、过户交易等及其涉及的各种费用做出详细约定。
如果吃不准，最好委托律师起草。