A. 抵押权人处分抵押物须要怎样的法律程序
如果抵押权人违法处理的，应当认定无效，恢复原状。同时，赔偿因此造成的损失。
一、有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其它情况。
二、有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
B. 最高法院：执行程序中抵押权人如何应对抵押物上
执行程序中，来抵押权人自可以直接申请参与被执行人财产拍卖款的分配。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
C. 抵押权人与抵押人就抵押物折价受偿的协议怎样写不悖法律
抵押权人对抵押物只享有优先受偿权，担保法规定禁止借款人用抵押物抵偿。这样版可以考权虑通过买卖的法律关系获得抵押物，但要注意的是抵押物只有抵押登记，没有查封的情况下，才适合用买卖的方式取得抵押物。买卖的方式最好回避价款的一些问题，比如借款100万，利息10万，本来本息110万，现在可以考虑用111万购买，其中110万是抵债，1万元是付现。
D. 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的合同是否有效
有效的。
法律依据：
《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
(4)抵押权人为抵押物投保扩展阅读：
抵押人转让抵押物合同的注意事项：
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。
三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：
（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（二）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（三）依法被查封、扣押、监管的财产；
（四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。
六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：
（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
E. 抵押权人为抵押物投保,债务人履行完债务时,保险合同变更属于什么变更
债务人提前还款，保险利益的变更为所有权人。
F. 请分析抵押权人在何种情况下对抵押物具有保险利益
一：第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
根据上款的解释 只要是现实存在的抵押，是完全可以事后补办权属证书，所以不能凭出险时是否持有“权属证书”来判定抵押合同是否有效，以及推论其是否具有保险利益。
二：第八十条 在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
请看下例
案情 李某与张某同为公司业务员， 1999 年 8 月李某从公司辞职后，开始个体经营。开业之初，由于缺乏流动资金，李某向张某提出借款，并愿意按高于银行的利率计息，将自己的桑塔纳轿车作为抵押，以保证按时还款。张某觉得虽然李某没有什么可供执行的财产，但以汽车作为抵押，自己的债权较有保证，为以防万一，张某要为车辆购买保险，李某表示同意， 1999 年 9 月，双方到保险公司投保了车损险，为了方便，投保人和被保险人一栏中，都写了张某的名字。 2000 年初，李某驾车外出，途中因驾驶不慎发生翻车，车辆遭到严重损坏，几乎报废，李某也身受重伤。得知事故后，张某向保险公司提出了索赔，认为该车的事故属于保险责任，保险公司应当赔偿。保险公司认为尽管该车的损失属于保险责任，但是被保险车辆并非张某所有或使用的车辆，张某对于车辆没有保险利益，根据《保险法》第十二条的规定，保险合同无效，保险公司应退还李某所交的保费，不承担赔偿责任。经过几次交涉未果，张某将保险公司告上了法庭。
首先看张某的投保是否如保险公司所讲述“被保险车辆并非张某所有或使用的车辆，张某对于车辆没有保险利益”，张某在此案中对保险标的具有合法的利益，他是通过抵押的方式获得的，这就与保险公司提出的“张某对于车辆没有保险利益”不符，保险公司应该给予赔偿。
本案中可以参照上条规定优先受偿保险金，虽然偿还期限未到，但根据抵押物发生全损且抵押人只有这件财产，其他没有什么可供替代的财产，此借款抵押合同应该提前结束了。 此案中主要是保险人的拒赔理由实在经不起推敲，此案必输。
1、如果诉讼，保险人确实胜诉的几率很小，但绝对不能因此在完全脱离了抵押合同的情况下先行判断保险利益，担保法的规定不是以某条推定另一条无效！
2、本案的焦点非张某是否能优先受偿保险金的问题，而是张某的这张保险合同是否有效！如果保险合同是以李某为被保险人，则按照担保法的规定，张某在担保合同有效的前提下是可以优先受偿的。
3、龙兄所谈第49条和第80条应指的是最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释这一司法解释里面的规定吧，你所谈到的49条和本案无关联，该条指的是“权属证书”，而非“登记”这一担保合同的法定要式，最高法院在后面特意提到登记一事，并不能改变《担保法》的规定；而第80条的适用还要看李某的意思表示。
4、依靠司法解释是对于当事人的保护性来说是比较弱的，比如最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定这一司法解释，在一审中，法院是完全可以摈弃不用的，并无违法之嫌。
我所谈以上这些，是想表明一个现象：只要是诉讼，在没有完全明文法定的情况下，哪方都有败诉的可能，当然，可能由于当事人一方是保险人，所以诉讼实践上如果此案进入诉讼，保险人确实胜诉几率不大！
法院经过审理认为，张某作为债权人，抵押车辆是否完好关系到抵押权能否实现，最终决定债权能否得到清偿，因此，发生保险事故后，张某对车辆拥有保险利益，保险公司应当进行赔偿。 分析 本案争议的焦点在于，抵押权人对投保财产是否拥有保险利益。根据《保险法》第十二条的规定，保险利益指投保人对保险标的具有的法律上承认的利益，具体而言指保险事故发生时，投保人可能遭受的损失或失去的利益。实际中，保险利益的形态是多种多样的。就本案而言，张某为保证自己的抵押权获得实现，以自己为投保人要求李某购买了车损险，出险之后，张某是否具有保险利益，不能一概而论，要视具体情况而定。第一，保险车辆因意外事故或李某的原因损毁，这种情况下，张某的抵押权随之消灭，这种情况下，他对保险车辆是拥有保险利益的，有权向保险公司赔偿，本案便属于这种情况。第二，抵押车辆的灭失系第三人原因所致，并且李某对第三人享有赔偿金请求权。根据《担保法》第五十八的规定，张某的抵押权移至第三人的损害赔偿金上，对该损害赔偿金可优先受偿，张某的抵押权并没有灭失，这种情况下，张某对投保车辆是没有保险利益的，出险后无权再向保险公司索赔。
G. 抵押权人 保险利益
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财产险中，保险标的是财产及其有回关利益，凡因答财产及其有关利益遭受损失的投保人对其财产及有关利益具有保险利益。
1，财产所有人，经营管理人的保险利益。
2，抵押权人与质权人的保险利益。
3，富有经济责任的财产保管人或承租人的保险利益。
4，合同双方当事人的具有保险利益。
寿险中，具有利害关系的人有保险利益。
1，本人对自己的生命和身体有保险利益。
2，投保人对配偶，子女，父母具有保险利益。
3，对上述两项以外与投保人有抚养赡养或扶养关系的其他家庭成员、近亲具有保险利益。
4，被保人同意投保人为其订立合同的，视为具有保险利益。
H. 债权人能否以抵押物为保险标的物投保
1.答:甲和乙对房屋均具有保险利益.所谓保险利益,是指投保人对保险标的具有的法律上承回认的利益.
保险利益原则是保答险法的基本原则之一.保险利益的成立必须具备三个要件:A必须是法律上承认的利益,即合法利益;B必须是经济上的利益,即可以用金钱衡量的利益;C必须是可以确定的利益.只有同是具备以上三个条件,保险合同才是有效.否则是无效合同.
2.答:不可以,因为他对甲的债权只有40万元.若他投保了50万元.则他只能就其中的40万元享有权利,而剩余的10万元则属于不当得利,应还还给甲方.
3.答:若因为第三人的过失致使该房屋焚毁.则应由该第三人负赔偿责任,乙在第三人的赔偿金额中受偿.不足部分由甲清偿.若并无第三人过失,则乙可以就该抵押物的保险金等优先受偿.不足清偿的剩余部分由甲清偿.抵押权所担保的债权未届清偿期的,乙可以请求法院采取保全措施.
I. 最高法院：执行程序中抵押权人如何应对抵押物
你好，
一、在对标的物设定抵押时，要注意查明是否有在先的租赁合同
根据《物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”租赁在先，抵押权人实现抵押财产时不应影响租赁关系的存续，根据“买卖不破租赁”原则，抵押财产的受让人应承担抵押物上的租赁负担，因此抵押财产的变现将会受限，不利于抵押权人的权益。
二、确定房屋租赁权和抵押权孰先孰后的裁判标准，应以承租人实际占有、使用租赁物为准
租赁权作为物权化的债权，应以承租人对租赁物实际占有、使用作为设立的时间，本案中，利群担保公司是在2005年4月开始营业，“实际占有、使用”该诉争房屋，可以推定租赁权设立的时间应为2005年4月利群集团淄博购物广场开业前。所以，承租人签订了房屋租赁合同后，应尽早的搬入；抵押权人在接受抵押财产设定抵押时，既方便又能保护自身权益的方法，是到抵押房屋了解下实际占有、使用的人是否是抵押人。
三、若抵押在先而租赁在后，因不动产的抵押登记是抵押权成立的生效要件，具有公示效果，且抵押人在出租抵押物时应该征得抵押权人的同意。对于执行程序中，租赁房屋需要被强制执行时，承租权应该让位抵押权人所享有的抵押权益，承租人的损失可以向出租人主张违约损害赔偿。
四、诉争房屋的买受人，可能因“买卖不破租赁”原则，而不能实际使用房屋。
买受人取得房屋所有权后，因转让房屋上有长期租赁关系存在，买受人虽享有房屋所有权却落得不能实际使用的尴尬处境。所以在购买房屋时，买受人应实地了解房屋是否已被租赁。
相关法律：
《合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《担保法》第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十五条 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
以下为该案在最高法院审理阶段关于该事项分析的“本院认为”部分关于“承租人因租赁权设立先于抵押权在拍卖租赁物时可主张保持现状”的详细论述和分析。
本院认为：关于利群担保公司租赁权的保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。《中华人民共和国担保法》第四十八条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。本案中，利群担保公司的租赁权先于齐商银行抵押权设立，故有权要求买受人继续履行租赁合同，但该权利不应与对租赁物的优先购买权同时行使，否则过分保护了承租人的权益，亦对申请执行人和被执行人的权益造成影响。因此，执行法院应当在拍卖前告知利群担保公司对优先购买权和继续履行租赁合同的权利择一行使。