使用权房属于小产权房吗

1. 小产权房子和使用权房子的区别在哪里

这个我来给你复解释一下制吧：小产权就是使用权
目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：

1、 产权房

2、 使用权房

现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。

产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源：

1、 商品房

2、 已购公房（含央产房）

3、 经济适用住房
使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租（从使用权证上可以看的很清楚，就是承租关系）。因此说使用权不能交易，如果交易就是违法行为。举个例子，如果**人承租了某处房产，然后将该房产的承租权转让（在租赁协议中明确规定不得转租）并获取利益，这时**人的行为是合法的吗？显然是违法的，因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权，其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中，我们还是在操作使用权房的，但是注意，我们在这种交易过程中使用的交易手法是：‘房产交换’，这种行为是国家房地产交易法所允许的

2. 请问40年产权的房子，属于小产权房吗如果要买有什么要注意的

40年产权是属于商业用地，不一定是小产权房，注意事项如下：

一-依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地四十年年限。

二、小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

三、购买小产权房的注意事项：

（1）相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那就一定要依法取得相关审批手续，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

（2）已成规模化：买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，想强拆就没有那么容易了。即便将来要拆除，也会给予一定的补偿。

（3）多找见证人：在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名，一旦日后出现了房产纠纷，也有足够的证据。

（4）约定拆迁事宜：由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。所以，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

（5）明确违约赔偿：由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。所以，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

(2)使用权房属于小产权房吗扩展阅读

购买风险：

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

3. 房子使用权的。小产权有什么不同

房子的大产权与小产权的使用权没有不同，关键是性质不同。
1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
3、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
4、根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

4. 没有土地使用权的房子就是小产权吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在回的政策，政府一般答是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

5. 小产权房，产权房，使用权房三者间有什么分别

一、产权房是复有房屋所有制权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。二、小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。三、使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。谢谢，望采纳！！

6. 请问小产权房、产权房、使用权房有什么区别

小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：

1、获取的渠道不同

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；

产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；

使用权房主要是承租的公房或单位福利房。

2、拥有和处置的权限范围不同

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

3、取得的权证不同。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。

使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。

4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：

1）50年使用权的房子价格低于50年产权的房子；

2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押贷款；

3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。

4）购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。

5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押贷款，使用权房不能抵押贷款；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。

50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。

(6)使用权房属于小产权房吗扩展阅读：

一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系。

产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

7. 是不是具有70年使用权的房子就一定不是小产权的房子呢确定书大产权房子和小产权房子的条件是什么

通常大产权房指的就是红本商品房
是可以进入市场进行交易的房子
贷款没问题
小产权房通常版只是保障住房权有绿本的
也有宅基地或其它形式的
此类房只可以自已通常不可以进行交易
进不了市扬的
所以不可以贷款
只有将此类房产进行补地价转成红本才可以进行交易贷款
贷款通常拿房产证跟收入证明到银行申请就可以了
差什么文件他们会跟你说的
你补上就可以了
请采纳

8. 只有使用权的房子和小产权房有什么区别，如果房子拆迁，补偿款是否会落到购房者名下

使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权专，但没有所有权—属—只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。 现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。

求采纳

9. 那使用权的房子属于小产权吗受法律保护吗

1所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，专其产权证不属是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
2所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利
3使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋.一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权

10. 小产权房，产权房，使用权房有什么分别三种房产存在什么争议

一、产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺回、工答业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
二、小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。
三、使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。
小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。
谢谢，望采纳！！