地下车库使用权移交

㈠ 地下车库,从甲方完成竣工备案,移交物业公司后,物业还要办哪些手续,地库才能正

如果是小区的地下车库已经竣工了，移交到物业公司，物业公司应该到住建局进行备案，然后地下车库才正式归物业进行管理。

㈡ 小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的

判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：
1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;
2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;
3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。

因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。

如违法建筑的建造人，他肯定是无法取得法律上的所有权，但实际上他又是违法建筑的所有人，如果其它人对他的违法建筑具有侵害行为或者妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。

(2)地下车库使用权移交扩展阅读：

1、 不得销售的公共配套设施

开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。

如浙江省物价局颁发的于1999年4月1日实施的《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十一条就规定："住宅小区的基础设施、设备及经城市规划主管部门批准列入住宅小区详细规划要求配置的非营业性公共配套设施、设备，商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。"象这种情况，如果开发商将地下车库向非小区业主销售或者出租，则是违法行为。

2、 可以销售的公共配套设施

虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。

因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么 ，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。

3、非住宅区的配套设施

这一类地下车库只要审批程序合法，当属开发商自由支配，即可以转让，也可以出租，也没有销售或承租对象的限制。至于是否能拥有所有权，还有待于国家法律予以明确。目前杭州出台了相应的政策，对此类地下车库准备颁发土地使用权证。我们相信在不远的将来，地下车库将拥有独立的所有权证，届时，作为一项重要的不动产将可以抵押、转让，其所有权权能将能全部得到实现。

4、利用人防工程进行改造成的下车库

1996 年10月29日颁布的《中华人民共和国人民防空法》(自1997年1月1日起施行)是我国政府最早对地下空间进行的立法，同时这部法律也是对地下空间利用的最高阶位的法律。该法律规定了地下人防工程可以军民两用，即在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务，战争状态下归国家统一使用。同时规定了"谁投资、谁使用、谁收益"原则。

由于国家对其使用权有明确规定，因此，在和平时期，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、收益权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定义务。

如果投资者将人防工程改建为地下车库，那么首先必须要获得有关行政部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，才能根据国家对地下车库相关技术规范进行修改直至符合地下车库使用要求后方可作为地下车库使用。

参考资料：网络-《城市房屋权属登记管理办法(修订)》

㈢ 开发商把地下车库图纸移交给业主委员会是不是所有权移交给业委会了

移交图纸是为了地下车库设计布局、通风设备，电器设备各种设施的位置，并非所有权移交，你的理解太简单了。

㈣ 车位使用权未交接，是否需要交车位管理费

问题很简单 你要明确的是 你所购买的地下车库的地下车位所签的合同上是否标明你所买的具体位置和使用权如果你买车位有编号 那物业绝对不可以

㈤ 开发商地下空置车位、车库未移交给物业物业该不该收物业管理费有什么具体的法规标准吗

物业管理是对整个物业范围内进行管理，地下车位或车库是整个项目不可分隔的部分，车库不论移不移交，物业都对地下车库进行了管理，那么空置车位也应该缴交物业管理费。

㈥ 业主来接地下车库车位物业该给有什么手续

办理车库交付手续物业应该给你签订车库或车位使用（买卖）协议，当然是开发商的名义签订。其次是产权证，然后就是车位管理费收费依据等等。

㈦ 物权法中对人防地下工程的规定

1、 地珠的么下人防车库的么筑实际投资者是小区的全体业主，政府人防主管回部门有使用的答管理权；使用业你我土者必须经过申请报批程序，并按规定缴纳“人防工程的了使用费”。
2、 无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的什了他收益归全体业主当属无疑。纯收益为毛收益木王王珠防中去掉成本后的部分，而成本包么网珠你房他里括人防工程使用费了主他防以及管在我理人员、水电房里王土费、设备维修、标志标线、清洁等费用。
3、 地下人防车库的实际产权应该也只能归小区全体业主所有。
4、 业委会成立后，开发商应当向业委会移交与地下人防车网房主么筑业库有关的审批文件（具体方法需按人珠王房土什土防防主管部门要求办）；或由业委会代他么表全体业么他房我网主作为人防工程隶属单位出具证明，由物业公来你珠筑我主司到人防主管部门重新办理审批。

㈧ 请问小区楼下，地下车库有产权吗可以买卖吗地下车库的产权归哪里

地下车库产权要看情况的
有一种情况是开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个内购买人那容边，购买人有产权也就可以买卖的
还有一种情况是，开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。

㈨ 地下车库违建属于谁来管

小区地下复车库归谁有该谁管

近年制来,各类物业纠纷层出不穷。《物权法》确立建筑物区分所有权概念后,地下车库既可为建设单位“专有”,也可由全体业主“共有”,相关问题进一步复杂化,有关地下车库的物业纠纷不断发生,或关于权属或关于收益。

[案例]某小区依法成立业委会后,签下新物业,炒掉老物业。新老物业交接过程中摩擦不断,其中重要一点为:老物业拒绝移交小区地下车库。老物业认为,该地下车库属于开发商所有,而非小区业主共有,且其依据合同约定取得了对该地下车库的经营管理权,故小区业主没有权利要求其交出地下车库。业委会遂诉至法院。法院经两审终审依法判令老物业将地下车库移交业委会进行管理,同时强调,在移交物业管理权后,并不影响其基于开发商的委托就尚小区地下车库能由开发商专有吗

未出售的车位进行出租、经营的权利。

依据《物权法》,小区内可划分为专有区域和共有区域,但《物权法》仅对业主专有区域进行了特别表述,对车位、车库的归属问题表述不明确,尤其是归属界定不清晰,导致理解差异。

㈩ 小区物业说地下车库不归他们管

你可以打电话给开发商核实下，不管怎么样，物业都有问题，物业承接了这个小区，就要对小区的各方面管理服务负责，他们不管你们就不交物业费，看谁损失大。