⑴ 土地使用权出租由承租人为纳税人对不对
您好！
通常土地使用税由土地使用权人来缴纳。
凡在城市、县城、建制镇、工回矿区范围内使用答土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下：
1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;
2.土地使用权未确定或纠纷未解决的,由实际使用人缴纳;
3.土地使用权共有的,由共有各方分别缴纳。
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
⑵ 请问土地承租人将土地土地租赁使用权质押，商户所有权人将商铺的出租经营权质押是否合法
1、可以质押。只要手续齐全，银行是可以办理质押的。
2、可以质押。出租经营权质押，质押的出租经营权，一般是根据可以出租的年限来衡量其贷款数额；商铺应收账款质押，质押的应收帐款数额的一定比例来贷款。
⑶ 租赁了土地，承租人来建筑物，怎么入账
土地承租抄期间新增建筑物袭的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。
土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。
原土地使用权出让仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。</ol>
⑷ 土地使用税是承租人交还是出租人交
根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定专》的通知》属（（1988）国税地字第15号）第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”
一、根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（（1988）国税地字第15号）规定：
“四、关于纳税人的确定
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税……”
二、根据城镇土地使用税政策规定，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。单位无偿使用股东房屋办公，其占地应由股东缴纳城镇土地使用税。
⑸ 土地使用权的承租人有优先购买权吗
你没有说明是国有土地还是集体所有的土地，若是国有土地，《规范国有土地租赁若干意内见》第六条第五款规定容，“在使用权用年期限内，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。”若是集体所有的土地 ，现行法律法规没有优先受让权的规定。
⑹ 国有土地的承租人可否将租赁土地使用权转租、转让或抵押
根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发（1999）222号发布的《规范国有土地租专赁若干意见》的规定属，国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。在使用年期内，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。
⑺ 承租的土地使用权是否可以收回
在租赁合同约定的使用年限届满前，国家不收回承租土地的使用权；国家因社会公共利益的需回要，可以提前答收回承租土地使用权，但必须依照法律规定的程序进行，并给承租人以合理补偿。承租土地使用权期满，承租人未申请续期或者申请续期未获批准的，国家可依法无偿收回承租土地使用权，并可要求承租人拆除所承租土地上的建筑物、构筑物，恢复土地原状。承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租、或者不按合同缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。