1. 司法考试民法：物权返还请求权和占有返还请求权的区别
又是那个司考题，权利人有占有物返还请求权和原物返还请求权，两者皆可对无权占有人主张，现在大陆就这个立法和研究水平，不可能深入到什么侵夺占有的善意的特定承继人。按你的“首先另外还有”一个个来。
首先，占有物返还请求权、占有回复请求权、占有返还请求权，是对物权法245条的不同叫法，是保护占有的形成权，说的都是一回事。
另外，c可以直接对丙行使34条原物返还请求权，该物权请求权没有除斥期间限制。也可以对丙行使245占有物返还请求权，受1年除斥期间限制。可以直接对丙行使此两项权利，也可以曲线救国请求甲让与甲对丙的权利再由自己向丙行使，路径不同但殊途同归，乙的目的是回复占有状态，乙可以自由选择，c选项尽管绕弯路也是路径之一所以正确，c选项正确也并不排斥乙选择直接行使自己对丙的权利。甲对丙和乙对丙的占有物返还请求权不是同一个请求权，甲的请求权是因合同关系的消灭丙对甲的有权占有转为无权占有。乙对丙直接行使的请求权，是乙自己对无权占有人的请求权。乙可以直接行使自己的请求权，也可以把甲对丙的权利先拿过来，再由自己对丙行使，你可以说乙这样干是脱裤子放屁没有意义，但不能否认乙可以脱裤子放屁，更不能禁止乙脱裤子放屁，这是考题玩逻辑。
还有，这个题目给出了时间条件，租期1年，租期届满，就说明过了1年。间接的给出了占有物返还请求权因1年的除斥期间经过不能行使的条件，所以d说可以行使是错的，错在后半句没有考虑245条第二款的除斥期间。
至于占有物返还请求权对占有侵夺人的承继人如何行使，不是这个题的考点。日本民法典对此有明确的规定，台湾民法典用了几个条文来规定侵夺占有和侵夺占有的概括承继，也未对占有物返还请求权能否向侵夺占有的善意的特定承继人行使作出规定，台湾都还存在争论，大陆物权法就用了侵占两个字来规定该形成权的行使对象，关于侵夺占有的承继人对瑕疵的概括承继和特定承继连概念都没有，更不要说进一步对侵夺占有物的特定承继人的善意恶意作出区分了，现在就考这个，未免太超前了。这个题就这么简单，考隐藏的1年除斥期间。
2. 司考真题 关于07—39与川08—43两题的疑问。
第一个的解析：
最高人民法院《关于行政案件管辖若干问题的规定》第1条规定：“有下列情形之一的，属于行政诉讼法第十四条第（三）项规定的应当由中级人民法院管辖的第一审行政案件：（一）被告为县级以上人民政府的案件，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件可以除外；（二）社会影响重大的共同诉讼、集团诉讼案件；（三）重大涉外或者涉及香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的案件；（四）其他重大、复杂的案件。”依据上述法条的规定，本案应当向中级人民法院提起诉讼。故A项说法错误，不当选。第5条规定：“人民法院审理行政案件，对具体行政行为是否合法进行审查。”本案中，县政府的处理决定是针对孔、李二人土地权属纠纷做出的行政裁决行为。这也正是张某提起行政诉讼的对象。所以，法院审理对象是县政府做出的行政裁决的合法性问题，而不是县政府为孔某核发土地使用证的行为。故B项错误，不当选。第54条规定：“人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：（一）具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。（二）具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：1.主要证据不足的；2.适用法律、法规错误的；3.违反法定程序的；4.超越职权的；5.滥用职权的。（三）被告不履或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。（四）行政处罚显失公正的，可以判决变更。”可见，如果县政府的处理决定合法，法院应当判决维持县政府的处理决定，而不应判决驳回张某的诉讼请求。故C项错误，不当选。《行政诉讼法解释》第24条规定：“行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。第三人有权提出与本案有关的诉讼主张，对人民法院的一审判决不服，有权提起上诉。”本案中，孔某向某县政府提出书面申请，请求为其核发土地使用证，但某县政府以申请办证引起与张某发生土地权属纠纷为由立案，在组织孔某与张某多次协商未果的情况下对双方的土地权属争议作出决定，认定土地属于孔某。张某认为该土地使用权应确定由其享有，向法院提起诉讼，要求撤销县政府的处理决定。可见，孔某是适格的第三人，依法享有上诉权。故D项说法正确，当选。
第二个解析：
《行政诉讼法》第19条规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《行政诉讼法》第14条，中级人民法院管辖下列第一审行政案件：（一）确认发明专利权的案件、海关处理的案件；（二）对国务院各部门或者省、自治区、直辖市人民政府所作的具体行政行为提起诉讼的案件；（三）本辖区内重大、复杂的案件。本题中，甲村对省人民政府的复议决定不服提起行政诉讼，应该由争议土地所在地的中级人民法院审理。答案B是正确的。
3. 农村住宅房屋前后多少米内是自己的
行业动态 行业动态 新闻聚焦 新闻聚焦 案例分析 案例分析 业务论文 业务论文 奖励信息 奖励信息 惩戒信息 惩戒信息 律协简介 律协简介 领导机构 领导机构 专门专业委员会 专门专业委员会 协会章程 协会章程 执行机构 执行机构 各市律协 各市律协 考试通告 考试通告 司考题库 司考题库 律师风采 律师风采 律所风采 律所风采 2010年7月2日 星期五 农历五月二十日 欢迎来到山东省律师协会网站首页新闻中心理论研究法律法规培训教育行业规章律师诚信协会介绍办事指南司考信息律苑风采会刊之窗律师论坛农村住宅房屋流转问题探讨［ 发表时间：2007-1-5 ］山东贝特律师事务所 赵海凌、王洪平
（此论文获2006山东律师论坛民事类三等奖）
[内容摘要]：
随着社会的发展，人口流动现象成为普及，跟随着的是流动人口居住用房需求的多样化和多变化发展，在当前城市商品房市场机制已经逐步成熟的情况下，非商品住宅房屋流转交易的问题日渐突出，特别是新形式下农村住宅房屋转让问题已经成为基层社会的关注焦点。在笔者从业的县域范围内，近年来发生了大量的农村住房的流转交易情况，发生了许多纠纷，在该类纠纷的处理过程中，更是引发了各式各样的争议。笔者综合现有法律法规和政策的规定，从理论和实践两个层面，对农村住宅房屋流转问题进行探讨，以求同仁和法律界的意见。
[主题词]：宅基地权利、集体土地所有权、房屋所有权、宅基地使用权、流转、物权、合同 一、农村住宅房屋流转的现实原因分析
在人的“吃、穿、住、行”四大生存条件中，住宅作为 “住”之依托，是人们普遍关注的生活大事。在商品社会相对落后和人口流动相对较差的过去，人们基于生活水平的限制，不能在住房条件上有过多的选择，所以，人们的基础要求是“居有定所”，进而才是更好地解决住房条件问题，但即使是该目标仍然是世代人们付诸一生不变的主要追求之一——“安得广厦千万间，大辟天下寒士尽欢颜”。
社会已经步入经济繁荣发展的阶段，住房作为生活消费的必需品，更是受到人们的日益重视：追求居住的宽敞舒适，或者实用方便以及环境的安逸祥和，或者其它特色居住追求等等观念，各式各样，体现了人们居住生活目标追求的多样化发展趋势。城市人在商品房建设日益翻新的条件下，向往着农村田园牧歌式生活理想的实现，农村人则在富起来的基础上又有着享受城市生活的祈望，城乡住房各有需求和供给的现实条件，促动着城乡之间居住观念转换的发展。特别是，基于人口流动日渐频繁的原因，诸如：村民子女升学就业后由农村迁入城市；子女在城市定居后，父母随子女共同生活而脱离农村；农民进城打工或做生意，购买城市商品房而举家搬迁，脱离农村；偏远乡村村民到农村集镇经商，选择买房居住；村民生老病死，成员构成变动不居等等情况。产生了大量的农村住宅剩余，任其价值浪费和损耗与社会财富规律相违背，迄需通过流转而改变。而城市下岗工人上山下乡，由工业工人变为农业工人甚至农场主者而迁居农村；或者城市人到山野乡村定居寻找“回归自然”，或者城市人在高商品房房价下转移居住视线寻求农村住房以解经济之困，以及农民户口在农村间迁移等等情况又产生了对农村住宅的需求。农村住房让与取的现实需求，使跨越原有地域或户口身份限制的农村住宅房屋买卖交易流转之势，应运而生且日趋上升。
二、农村住宅房屋流转的问题所在
作为公民之重要财产内容，房屋财产的变动，当然对人们的生活产生重大影响，由于利益关系而极易产生纠纷或争议。对于农民购买城市商品房的问题，各项法律法规已经基本健全，比较容易处理；但是，对于城市人员或者农村居民另行购买农村住房的情况，基于现有法律法规和农村宅基地政策的理解和执行经验，在纠纷处理过程中往往暴露出许多法律冲突问题难以合理界定和解决，究其根源，主要源于农村住房买卖合同的效力认定争议的存在和农村住房登记制度缺陷。
（一）、关于农村住房买卖合同效力认定的争议
对于农村住房买卖合同的效力认定问题，争议的观点有两种。一种观点认为，如果买卖合同属于真实，不存在其他违法行为，购房者能够取得宅基地使用权，合同应认定有效。另一种观点认为，村民对宅基地只享有使用权，而无处分的权利，而出售住房的行为，实际上已处分了宅基地使用权，故合同应认定无效。该两种观点各有依据，相持不下。
前者的理论出发点主要在于：宅基地使用权从付诸住宅所有人时起，附属于住宅房屋和归属于房屋所有人，房屋所有人行使房屋财产的处分权，是财产权利的体现，属于民事意愿自由范畴，只要意思表示真实自愿，不应存在否决理由。法条参考有：《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该规定肯定了农村村民可以出卖住房。物权法草案第十五章第272条规定：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。从该上述规定可见，草案对农村房屋流转是认同的。２００２年１２月九届全国人大常委会第三十一次会议审议的《中华人民共和国民法（草案）》第二编物权法第169条规定：“宅基地使用权不得单独转让。建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。”这一规定，在２００４年１０月１５日《中华人民共和国物权法（草案）》委员长审议稿中未作修改，对农村住宅房屋的流转也是确认许可的。
持后者观点的理论则为：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。而通过房屋的转让，将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让，使宅基地使用权的主体扩大到非集体组织成员、甚至是城镇户口的居民，有违宅基地的本位。1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》规定：农村村民建房的，应先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，如果是需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意，再向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；如果是使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地，也应由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇居民如需使用集体土地建房，还应经其所在单位或者居民委员会同意，再按上述两种情况办理审批手续。因此，宅基地申请有严格的限制性规定，村民转让房屋涉及到宅基地使用问题，可能构成对村庄和集镇建设规划的破坏，应从严掌握。无宅基地申请权利的人无权买受宅基地上的房屋，只有在买受人按有关规定申请到所售房屋宅基地使用权后，才能认定购房合同有效。而且政府就禁止城镇居民到农村购买宅基地或房屋的问题连续有多个文件向社会公布，所以城镇居民购买农村住宅房屋不能认定有效。
现有实践中，类似争议的处理一般地采用后者观点，在山东省高级人民法院2005年11月23日印发的《全省民事审判工作座谈会纪要》中明确了“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”的精神。于是，大量的纠纷处理中均以合同无效认定，无论买卖交易发生的时间多么久远，中间过程发生了什么变化（如财产添附、翻建、再转让等），都在认定无效的基础上作出了相互返还的判定。而此种判定的出现，又进一步促发了一系列的交易反悔现象（原因问题不再具体阐述），以及因返还而索取房屋价值补偿等纠纷，在法律规定和法理理解上形成了的激烈冲突和争论。
（二）、农村住房登记制度问题
现有的法律规定，住房作为不动产，权属的证明标准是产权登记。农村住房因属于非国有土地上的建筑物，原来由地方政府建设
行政机关管理，登记的主要依据为户口户籍和规划建设文件，不在房地产登记管理机关的登记管理范围。房地产登记管理机关从建设行政机关接手该职权后，尚没有相应的管理规范出台，所以，除了新建房屋延用原来的登记程序和继承变更登记之外，对于转让或买卖变更情况，尚没有实际登记的规范依据，房屋管理部门对于农村住房的买卖变更的态度是，不评价交易的效力，也拒绝办理变更登记，使出卖人在出卖房屋后，仍然享有所有权人身份，买受人支付了房款却得不到权利公示认定，权利状态始终处于不稳定状态，由此造成了大量农村房屋实际所有人更换而无登记变更的现状，登记公示形同虚设，而且已经成为影响流转确认的重要原因之一。
三、农村房屋买卖问题之破解
诸如前述情况决定了农村房屋交易流转的现实需求，流转关系的出售方一般是农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能的，通过购买方式取得第二处宅基地，与“只能拥有一处”的规定也是相抵触的。对第二种情况的村民，因其已有一处宅基地，故如无法定理由，一般也不得申请第二处宅基地，购房者通过房屋的受让也可能因使自己拥有的宅基地面积超过国家规定的标准而与规定抵触。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，售房者首先要通过行政程序审查购房者的具体情况，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民房屋出售将无法成就，期待取得农村住房者更是难于上青天，则现实之需求只能成为空中之月——可望而不可及。
笔者认为：基于农村房屋流转的现实需求，对农村房屋流转问题进行合理的剖析和界定，已经成为解决现实需求和稳定农村房屋管理的急需。允许农村住宅房屋通过合理的流转方式进入流通领域，既能满足客观需求，又有利于充分发挥物产之社会价值和实现所有人最大权益，是社会发展之大势所趋。设置合理条件的基础上，确认农村住宅房屋转让合同关系的有效性，在法律上是可行的，在现实上是必须的。
首先，从宅基地权利的设定基础来讲，宅基地权利首先属于用益物权，是与集体经济组织成员身份密切关联的集体土地使用权范畴，宅基地权利源于集体经济组织成员对集体土地的所有者权益和生存居住权利，法理上可以称为基于身份的即定民事权利，该权利的实现有赖于依程序规定的个人申请，但并非因申请而产生，该使用权一经让予申请人建设住房，则该权利附属于房屋所有权而不再单独依靠于申请人身份的存在。现有法律只规定了宅基地申请取得权利的限制，没有宅基地放弃或流转的限制，也就是说，并没有宅基地以及宅基地上房屋流转的限定规定。《中华人民共和国宪法》第10条规定：宅基地属于集体所有，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国民法通则》规定：公民的个人财产包括房屋在内，房屋财产权利又可以分为占有、使用、收益和处分权利。租赁与转租的实践发展已经使传统的所有权、使用权、处分权之间的独立界限发生了相互融合的变化。《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
从合同法理论来看，农村住宅房屋买卖合同当然地应当属于民事合同，受合同法规范的调整。在合同法里，判定合同效力的准则在于是否当事人真实意思表示以及是否有违法律法规禁止性规范规定。虽然农村住宅房屋的宅基地所有权归属于集体经济组织而使房屋所有权无权转让土地所有权，但上述情况不应当成为农村房屋交易流转不可逾越的屏障，试问城市商品房的交易什么时候还存在过土地所有权的争议呢？在房屋建设用地的情况下，又有多少土地所有权不是与土地使用权分离的呢？住宅房屋转让时附带宅基地使用权的流转，在城市商品房领域可行，在房改房上市领域可行，在农村领域也应该是可行的。因为，综查现有法律法规的规定，根本没有禁止已建房屋的宅基地使用权转让的规定，也就是说，在民事法律领域内，该转让是自由的，建立在该自由基础上，认定农村住宅房屋买卖合同的效力，与符合合同法精神的。
从物权理论出发，虽然住宅所有人不享有完全的宅基地土地所有权，但使该土地使用权因住宅房屋的建成而限定于房权之内，是不争的事实。该宅基地的土地使用权权益在申请人生存或者房屋存续期间，已经完全脱离宅基地的土地所有权人，所有权人在无法定事由的情况下不能收回使用权，即使在法定条件下收回，也应当支付房屋所有人的房屋财产价值补偿，并对宅基地权利进行合理的补偿安置。既然宅基地权利通过审批程序赋予了建房申请人，说明该申请人应当享有宅基地的受益权利，其受益方式和途径就是通过建造房屋而实现房屋价值的享用，包括所有人的生活居住使用，以及不居住使用时的价值流转受益，无原则的限制房屋流转，当然是对房屋所有权人物权权益的侵害。
从宅基地政策因缘来看，对宅基地进行严格把关的主要原因是保护耕地和村镇建设规划，或者说是维护集体经济组织土地所有权权益。那么，是否放开房屋流转的限定，就会破坏耕地和村镇建设规划，或者损害集体经济组织土地所有权权益呢？笔者认为：首先，宅基地上已建造了建筑物或附着物，一般不会再恢复到耕地性质，允许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触。其次，根据“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，农村村民转让房屋时丧失了宅基地的再申请权利，所以不会引发宅基地的增加变化，也就没有规划影响可言。而宅基地一旦划拨给村民建房使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，仅仅是宅基地的使用权人换了另外的主体，村民获得的收益，主要是建筑物的利益，买受人取得的是房屋存续期间的房产所有权益和宅基地使用权益，而不含有宅基地的所有权权益，因此，并不存在侵犯集体经济组织的经济利益或权益的问题。所以上述否定房屋买卖的政策因缘理由显然是牵强的和不充分的。
当然，因为原申请人的人员死亡或增加以及所建房屋灭失的原因，可能产生宅基地权利主体消亡变化或者宅基地更换的情况，以及宅基地标准超出或不足的情况，造成宅基地权利在集体经济组织内部的不均衡现象，可能影响到宅基地的设定目标和设定意义的实现。但是上述因素，应当是研究解决的课题，而不应 “因噎废食” 的否决流转而将问题束之高阁。
有理论探讨者提出，在依法律严格控制宅基地的申请，和不影响原宅基地申请者房屋权利的基础上，对村民售房可以借鉴城市房改房的经验，或引用“宅基地的租赁” 理论，由集体土地所有权人收取一定的土地收益来保证所有者权益和规划控制。该方案的提出，具有现实的探讨和尝试意义。
台湾地区民法债编１９９９年修订后，增订第425条之一，规定：“土地及其土地上之房屋同属一人所有，而仅将土地或仅将房屋所有权让与他人，或将土地及房屋同时或先后让与相异之人时，土地受让人或房屋受让人与让与人间或房屋受让人与土地受让人间，推定在房屋得使用期限内，有租赁关系。其期限不受第四百四十九条第一项规定之限制。”（租赁期限不得愈二十年之限制）
上述所谓“土地及其土地上之房屋所有人相异时租赁关系之推定”，可称为法定租赁关系，在土地与建筑物并非一体而是各自独立的不动产的框架下，实属解决“房”“地”关系的一个可行的方案。
作为村民，其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份，通过购房取得他人宅基地使用权的人如不具有社员身份，完全可以通过向宅基地权利人或土地的所有权人交纳一定的费用取得宅基地使用权。如果是具有社员身份的人，再根据其是否已有宅基地和宅基地的标准权利是否充分而区别对待：其已有宅基地且达到国家规定的标准，可以购买他人的住房，但必须缴纳一定的土地费用；如果是没有宅基地或达不到规定的标准，可以经过报批后确认取得权利，在标准范围内无须承担缴纳土地费用义务，超出标准则按照集体经济组织确定的费用标准缴费。
如是处理，则既保护了房屋产权人的物权权利，又使宅基地设定的意义在宅基地地产权利领域内得到完整体现，不失为当前解决农村住房流转争议问题的良方。
基于上述理解，笔者认为在满足以下条件和程序的情况下，农村村民出卖房屋以及发生在之后的房屋流转，应当予以法律上的肯定：
（1）、农村村民拥有住房的宅基地权利，其出让房屋存在房屋价值；
（2）、房屋所有人出让房屋系出于真实意思表示，且作出放弃宅基地再申请的承诺；
（3）、购房者协商确定向出卖人支付宅基地使用费直至宅基地权利丧失时止，同时集体经济组织享有同等条件下的优先购买权；
（4）、当出卖人宅基地权利因死亡丧失时，购房者应当承担向集体经济组织支付同等条件下的宅基地使用金，直至房屋灭失。
按照上述原则确定农村村民房屋流转，肯定了房屋所有人对房屋财产的处分权，维护了宅基地的有序合理管理，对于充分发挥物产价值和保障正当权益，以及完善农村村民房屋流转交易市场均能够起到积极的作用。再附之以法律法规完善措施，健全相应登记管理规范和制度，如：“一户村民只能拥有一处宅基地”的规定修改为“一户村民只能无偿拥有不超出标准范围的宅基地”；以及明确宅基地有偿流转的办法和程序等。则该前述流转问题皆可迎刃而解。
总之，笔者认为，农村住宅房屋的流转问题，应当随着社会形势的发展，用发展的眼光进行理性的研究，而不是停滞于固有的经验和陈旧的规定。在实践中发现问题，总结和探索解决问题的办法，才是法治进步的表现，才能真正推进和谐社会的创建。
（全文总计6447字）
参考文献：
[1]、《中国民法典草案建议稿及说明》，中国法制出版社出版，主编：王利明；
[2]、《民法学》，中国政法大学出版社出版，主编：彭万林；
[3]、《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社出版，全国人大常委会法制工作委员会编著；
[4]、《宅基地的租赁与农村房屋的买卖》，作者： 清华大学法学院法学博士韩世远 。 文章录入：山东律协 来源：2006山东律师论坛获奖论文<td <="td="></td>【打印此文】【关闭窗口】Copyright 2005 www.sdlawyer.org.cn, All Rights Reserved
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4. 关于民事解决纠纷的司考题
1.甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？
A.《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金
B.《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金
C.《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金
D.《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金
2.乙因病需要换肾，其兄甲的肾脏刚好配型成功，甲乙父母和甲均同意由甲捐肾。因甲是精神病人，医院拒绝办理。后甲意外死亡，甲乙父母决定将甲的肾脏捐献给乙。下列哪一表述是正确的？
A.甲决定将其肾脏捐献给乙的行为有效
B.甲生前，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为有效
C.甲死后，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为有效
D.甲死后，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为无效
3.王某是甲公司的法定代表人，以甲公司名义向乙公司发出书面要约，愿以10万元价格出售甲公司的一块清代翡翠。王某在函件发出后2小时意外死亡，乙公司回函表示愿意以该价格购买。甲公司新任法定代表人以王某死亡，且未经董事会同意为由拒绝。关于该要约，下列哪一表述是正确的？
A.无效
B.效力待定
C.可撤销
D.有效
4.甲委托乙销售一批首饰并交付，乙经甲同意转委托给丙。丙以其名义与丁签订买卖合同，约定将这批首饰以高于市场价10%的价格卖给丁，并赠其一批箱包。丙因此与戊签订箱包买卖合同。丙依约向丁交付首饰，但因戊不能向丙交付箱包，导致丙无法向丁交付箱包。丁拒绝向丙支付首饰款。下列哪一表述是正确的？
A.乙的转委托行为无效
B.丙与丁签订的买卖合同直接约束甲和丁
C.丙应向甲披露丁，甲可以行使丙对丁的权利
D.丙应向丁披露戊，丁可以行使丙对戊的权利
5.关于诉讼时效中断的表述，下列哪一选项是正确的？
A.甲欠乙10万元到期未还，乙要求甲先清偿8万元。乙的行为，仅导致8万元债务诉讼时效中断
B.甲和乙对丙因共同侵权而需承担连带赔偿责任计10万元，丙要求甲承担8万元。丙的行为，导致甲和乙对丙负担的连带债务诉讼时效均中断
C.乙欠甲8万元，丙欠乙10万元，甲对丙提起代位权诉讼。甲的行为，不会导致丙对乙的债务诉讼时效中断
D.乙欠甲10万元，甲将该债权转让给丙。自甲与丙签订债权转让协议之日起，乙的10万元债务诉讼时效中断
6.周某从迅达汽车贸易公司购买了1辆车，约定周某试用10天，试用期满后3天内办理登记过户手续。试用期间，周某违反交通规则将李某撞成重伤。现周某困难，无力赔偿。关于李某受到的损害，下列哪一表述是正确的？
A.因在试用期间该车未交付，李某有权请求迅达公司赔偿
B.因该汽车未过户，不知该汽车已经出卖，李某有权请求迅达公司赔偿
C.李某有权请求周某赔偿，因周某是该汽车的使用人
D.李某有权请求周某和迅达公司承担连带赔偿责任，因周某和迅达公司是共同侵权人
7.同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？
A.甲乙丙丁
B.乙丙丁甲
C.丙丁甲乙
D.丁乙丙甲
8.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？
A.是独立于物权的一种行为请求权
B.可以适用债权的有关规定
C.不能与物权分离而单独存在
D.须依诉讼的方式进行
9.潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？
A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产
B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权
C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产
D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权
10.甲公司向银行贷款1000万元，乙公司和丙公司向银行分别出具担保函：“在甲公司不按时偿还1000万元本息时，本公司承担保证责任。”关于乙公司和丙公司对银行的保证债务，下列哪一表述是正确的？
A.属于选择之债
B.属于连带之债
C.属于按份之债
D.属于多数人之债
11.甲乙双方拟订的借款合同约定：甲向乙借款11万元，借款期限为1年。乙在签字之前，要求甲为借款合同提供担保。丙应甲要求同意担保，并在借款合同保证人一栏签字，保证期间为1年。甲将有担保签字的借款合同交给乙。乙要求从11万元中预先扣除1万元利息，同时将借款期限和保证期间均延长为2年。甲应允，双方签字，乙依约将10万元交付给甲。下列哪一表述是正确的？
A.丙的保证期间为1年
B.丙无须承担保证责任
C.丙应承担连带保证责任
D.丙应对10万元本息承担保证责任
12.甲公司对乙公司享有10万元债权，乙公司对丙公司享有20万元债权。甲公司将其债权转让给丁公司并通知了乙公司，丙公司未经乙公司同意，将其债务转移给戊公司。如丁公司对戊公司提起代位权诉讼，戊公司下列哪一抗辩理由能够成立？
A.甲公司转让债权未获乙公司同意
B.丙公司转移债务未经乙公司同意
C.乙公司已经要求戊公司偿还债务
D.乙公司、丙公司之间的债务纠纷有仲裁条款约束
13.甲公司与乙公司签订并购协议：“甲公司以1亿元收购乙公司在丙公司中51%的股权。若股权过户后，甲公司未支付收购款，则乙公司有权解除并购协议。”后乙公司依约履行，甲公司却分文未付。乙公司向甲公司发送一份经过公证的《通知》：“鉴于你公司严重违约，建议双方终止协议，贵方向我方支付违约金；或者由贵方提出解决方案。”3日后，乙公司又向甲公司发送《通报》：“鉴于你公司严重违约，我方现终止协议，要求你方依约支付违约金。”下列哪一选项是正确的？
A.《通知》送达后，并购协议解除
B.《通报》送达后，并购协议解除
C.甲公司对乙公司解除并购协议的权利不得提出异议
D.乙公司不能既要求终止协议，又要求甲公司支付违约金
14.2011年5月6日，甲公司与乙公司签约，约定甲公司于6月1日付款，乙公司6月15日交付“连升”牌自动扶梯。合同签订后10日，乙公司销售他人的“连升”牌自动扶梯发生重大安全事故，质监局介入调查。合同签订后20日，甲、乙、丙公司三方合意，由丙公司承担付款义务。丙公司6月1日未付款。下列哪一表述是正确的？
A.甲公司有权要求乙公司交付自动扶梯
B.丙公司有权要求乙公司交付自动扶梯
C.丙公司有权行使不安抗辩权
D.乙公司有权要求甲公司和丙公司承担连带债务
15.甲公司与乙公司签订一份技术开发合同，未约定技术秘密成果的归属。甲公司按约支付了研究开发经费和报酬后，乙公司交付了全部技术成果资料。后甲公司在未告知乙公司的情况下，以普通使用许可的方式许可丙公司使用该技术，乙公司在未告知甲公司的情况下，以独占使用许可的方式许可丁公司使用该技术。下列哪一说法是正确的？
A.该技术成果的使用权仅属于甲公司
B.该技术成果的转让权仅属于乙公司
C.甲公司与丙公司签订的许可使用合同无效
D.乙公司与丁公司签订的许可使用合同无效
16.某诗人署名“漫动的音符”，在甲网站发表题为“天堂向左”的诗作，乙出版社的《现代诗集》收录该诗，丙教材编写单位将该诗作为范文编入《语文》教材，丁文学网站转载了该诗。下列哪一说法是正确的？
A.该诗人在甲网站署名方式不合法
B.“天堂向左”在《现代诗集》中被正式发表
C.丙可以不经该诗人同意使用“天堂向左”，但应当按照规定支付报酬
D.丁网站未经该诗人和甲网站同意而转载，构成侵权行为
17.甲公司开发出一项发动机关键部件的技术，大大减少了汽车尾气排放。乙公司与甲公司签订书面合同受让该技术的专利申请权后不久，将该技术方案向国家知识产权局同时申请了发明专利和实用新型专利。下列哪一说法是正确的？
A.因该技术转让合同未生效，乙公司无权申请专利
B.因尚未依据该技术方案制造出产品，乙公司无权申请专利
C.乙公司获得专利申请权后，无权就同一技术方案同时申请发明专利和实用新型专利
D.乙公司无权就该技术方案获得发明专利和实用新型专利
18.个体经营户王小小从事理发服务业，使用“一剪没”作为未注册商标长期使用，享有较高声誉。王小小通过签订书面合同许可其同一城区的表妹张薇薇使用“一剪没”商标从事理发业务。后张薇薇以自己的名义申请“一剪没”商标使用于理发业务并获得注册。下列哪一说法是正确的？
A.该商标使用许可合同自双方签字之日起生效
B.该商标使用许可合同应当报商标局备案
C.王小小有权自“一剪没”注册之日起5年内请求商标评审委员会撤销该注册商标
D.王小小有权自“一剪没”注册之日起5年内请求商标局撤销该注册商标
19.下列哪一情形不产生不当得利之债？
A.甲向乙借款10万元，1年后根据约定偿还本息15万元
B.甲不知诉讼时效已过，向债权人乙清偿债务
C.甲久别归家，误把乙的鸡当成自家的吃掉
D.甲雇用的装修工人，误把邻居乙的装修材料用于甲的房屋装修
20.刘某承包西瓜园，收获季节突然病故。好友刁某因联系不上刘某家人，便主动为刘某办理后事和照看西瓜园，并将西瓜卖出，获益5万元。其中，办理后事花费1万元、摘卖西瓜雇工费以及其他必要费用共5000元。刁某认为自己应得劳务费5000元。关于刁某的行为，下列哪一说法是正确的？
A.5万元属于不当得利
B.应向刘某家人给付3万元
C.应向刘某家人给付4万元
D.应向刘某家人给付3.5万元
21.黄某与唐某自愿达成离婚协议并约定财产平均分配，婚姻关系存续期间的债务全部由唐某偿还。经查，黄某以个人名义在婚姻存续期间向刘某借款10万元用于购买婚房。下列哪一表述是正确的？
A.刘某只能要求唐某偿还10万元
B.刘某只能要求黄某偿还10万元
C.如黄某偿还了10万元，则有权向唐某追偿10万元
D.如唐某偿还了10万元，则有权向黄某追偿5万元
22.甲与乙登记结婚3年后，乙向法院请求确认该婚姻无效。乙提出的下列哪一理由可以成立？
A.乙登记结婚的实际年龄离法定婚龄相差2年
B.甲婚前谎称是海归博士且有车有房，乙婚后发现上当受骗
C.甲与乙是表兄妹关系
D.甲以揭发乙父受贿为由胁迫乙结婚
23.下列哪一行为可引起放弃继承权的后果？
A.张某口头放弃继承权，本人承认
B.王某在遗产分割后放弃继承权
C.李某以不再赡养父母为前提，书面表示放弃其对父母的继承权
D.赵某与父亲共同发表书面声明断绝父子关系
24.甲到乙医院做隆鼻手术效果很好。乙为了宣传，分别在美容前后对甲的鼻子进行拍照（仅见鼻子和嘴部），未经甲同意将照片发布到丙网站的广告中，介绍该照片时使用甲的真实姓名。丙网站在收到甲的异议后立即作了删除。下列哪一说法是正确的？
A.乙医院和丙网站侵犯了甲的姓名权，应承担连带赔偿责任
B.乙医院和丙网站侵犯了甲的姓名权，应承担按份赔偿责任
C.乙医院侵犯了甲的姓名权
D.乙医院和丙网站侵犯了甲的姓名权和肖像权，但丙网站可免于承担赔偿责任
25.白阳有限公司分立为阳春有限公司与白雪有限公司时，在对原债权人甲的关系上，下列哪一说法是错误的？
A.白阳公司应在作出分立决议之日起10日内通知甲
B.甲在接到分立通知书后30日内，可要求白阳公司清偿债务或提供相应的担保
C.甲可向分立后的阳春公司与白雪公司主张连带清偿责任
D.白阳公司在分立前可与甲就债务偿还问题签订书面协议
26.某市房地产主管部门领导王大伟退休后，与其友张三、李四共同出资设立一家房地产中介公司。王大伟不想让自己的名字出现在公司股东名册上，在未告知其弟王小伟的情况下，直接持王小伟的身份证等证件，将王小伟登记为公司股东。下列哪一表述是正确的？
A.公司股东应是王大伟
B.公司股东应是王小伟
C.王大伟和王小伟均为公司股东
D.公司债权人有权请求王小伟对公司债务承担相应的责任
27.2009年，甲、乙、丙、丁共同设立A有限责任公司。丙以下列哪一理由提起解散公司的诉讼法院应予受理？
A.以公司董事长甲严重侵害其股东知情权，其无法与甲合作为由
B.以公司管理层严重侵害其利润分配请求权，其股东利益受重大损失为由
C.以公司被吊销企业法人营业执照而未进行清算为由
D.以公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失为由
28.张平以个人独资企业形式设立“金地”肉制品加工厂。2011年5月，因瘦肉精事件影响，张平为减少风险，打算将加工厂改换成一人有限公司形式。对此，下列哪一表述是错误的？
A.因原投资人和现股东均为张平一人，故加工厂不必进行清算即可变更登记为一人有限公司
B.新成立的一人有限公司仍可继续使用原商号“金地”
C.张平为设立一人有限公司，须一次足额缴纳其全部出资额
D.如张平未将一人有限公司的财产独立于自己的财产，则应对公司债务承担连带责任
29.甲、乙、丙、丁打算设立一家普通合伙企业。对此，下列哪一表述是正确的？
A.各合伙人不得以劳务作为出资
B.如乙仅以其房屋使用权作为出资，则不必办理房屋产权过户登记
C.该合伙企业名称中不得以任何一个合伙人的名字作为商号或字号
D.合伙协议经全体合伙人签名、盖章并经登记后生效
30.赵、钱、孙、李设立一家普通合伙企业。经全体合伙人会议决定，委托赵与钱执行合伙事务，对外代表合伙企业。对此，下列哪一表述是错误的？
A.孙、李仍享有执行合伙事务的权限
B.孙、李有权监督赵、钱执行合伙事务的情况
C.如赵单独执行某一合伙事务，钱可以对赵执行的事务提出异议
D.如赵执行事务违反合伙协议，孙、李有权决定撤销对赵的委托
31.2010年8月1日，某公司申请破产。8月10日，法院受理并指定了管理人。该公司出现的下列哪一行为属于《破产法》中的欺诈破产行为，管理人有权请求法院予以撤销？
A.2009年7月5日，将市场价格100万元的仓库以30万元出售给母公司
B.2009年10月15日，将公司一辆价值30万元的汽车赠与甲
C.2010年5月5日，向乙银行偿还欠款50万元及利息4万元
D.2010年6月10日，以协议方式与债务人丙相互抵销20万元债务
32.甲公司开具一张金额50万元的汇票，收款人为乙公司，付款人为丙银行。乙公司收到后将该汇票背书转让给丁公司。下列哪一说法是正确的？
A.乙公司将票据背书转让给丁公司后即退出票据关系
B.丁公司的票据债务人包括乙公司和丙银行，但不包括甲公司
C.乙公司背书转让时不得附加任何条件
D.如甲公司在出票时于汇票上记载有“不得转让”字样，则乙公司的背书转让行为依然有效，但持票人不得向甲行使追索权
33.股票和债券是我国《证券法》规定的主要证券类型。关于股票与债券的比较，下列哪一表述是正确的？
A.有限责任公司和股份有限公司都可以成为股票和债券的发行主体
B.股票和债券具有相同的风险性
C.债券的流通性强于股票的流通性
D.股票代表股权，债券代表债权
34.张三向保险公司投保了汽车损失险。某日，张三的汽车被李四撞坏，花去修理费5000元。张三向李四索赔，双方达成如下书面协议：张三免除李四修理费1000元，李四将为张三提供3次免费咨询服务，剩余的4000元由张三向保险公司索赔。后张三请求保险公司按保险合同支付保险金5000元。下列哪一说法是正确的？
A.保险公司应当按保险合同全额支付保险金5000元，且不得向李四求偿
B.保险公司仅应当承担4000元保险金的赔付责任，且有权向李四求偿
C.因张三免除了李四1000元的债务，保险公司不再承担保险金给付责任
D.保险公司应当全额支付5000元保险金，再向李四求偿
35.关于民事诉讼法的性质，下列哪一说法是正确的？
A.根据其调整的社会关系，民事诉讼法是程序法
B.根据其在法律体系中的地位，民事诉讼法是程序法
C.根据其规定的内容，民事诉讼法是程序法
D.根据公法与私法的划分标准，民事诉讼法是程序法
36.关于民事仲裁与民事诉讼的区别，下列哪一选项是正确的？
A.具有给付内容的生效判决书都具有执行力，具有给付内容的生效裁决书没有执行力
B.诉讼中当事人可以申请财产保全，在仲裁中不可以申请财产保全
C.仲裁不需对案件进行开庭审理，诉讼原则上要对案件进行开庭审理
D.仲裁机构是民间组织，法院是国家机关
37.甲因乙久拖房租不付，向法院起诉，要求乙支付半年房租6000元。在案件开庭审理前，甲提出书面材料，表示时间已过去1个月，乙应将房租增至7000元。关于法院对甲增加房租的要求的处理，下列哪一选项是正确的？
A.作为新的诉讼受理，合并审理
B.作为诉讼标的变更，另案审理
C.作为诉讼请求增加，继续审理
D.不予受理，告知甲可以另行起诉
38.关于民事诉讼法基本原则在民事诉讼中的具体体现，下列哪一说法是正确的？
A.当事人有权决定是否委托代理人代为进行诉讼，是诉讼权利平等原则的体现
B.当事人均有权委托代理人代为进行诉讼，是处分原则的体现
C.原告与被告在诉讼中有一些不同但相对等的权利，是同等原则的体现
D.当事人达成调解协议不仅要自愿，内容也不得违法，是法院调解自愿和合法原则的体现
39.根据《民事诉讼法》和相关司法解释，关于中级法院，下列哪一表述是正确的？
A.既可受理一审涉外案件，也可受理一审非涉外案件
B.审理案件组成合议庭时，均不可邀请陪审员参加
C.审理案件均须以开庭审理的方式进行
D.对案件所作出的判决均为生效判决
40.吴某被王某打伤后诉至法院，王某败诉。一审判决书送达王某时，其当即向送达人郑某表示上诉，但因其不识字，未提交上诉状。关于王某行为的法律效力，下列哪一选项是正确的？
A.王某已经表明上诉，产生上诉效力
B.郑某将王某的上诉要求告知法院后，产生上诉效力
C.王某未提交上诉状，不产生上诉效力
D.王某口头上诉经二审法院同意后，产生上诉效力
41.根据《民事诉讼法》和民事诉讼理论，关于期间，下列哪一选项是正确的？
A.法定期间都是不可变期间，指定期间都是可变期间
B.法定期间的开始日及期间中遇有节假日的，应当在计算期间时予以扣除
C.当事人参加诉讼的在途期间不包括在期间内
D.遇有特殊情况，法院可依职权变更原确定的指定期间
42.根据《民事诉讼法》及相关司法解释，关于法院调解，下列哪一选项是错误的？
A.法院可以委托与当事人有特定关系的个人进行调解，达成协议的，法院应当依法予以确认
B.当事人在诉讼中自行达成和解协议的，可以申请法院依法确认和解协议并制作调解书
C.法院制作的调解书生效后都具有执行力
D.法院调解书确定的担保条款的条件成就时，当事人申请执行的，法院应当依法执行
43.下列哪一选项属于《民事诉讼法》直接规定、具有简易程序特点的内容？
A.原告起诉或被告答辩时要向法院提供明确的送达地址
B.适用简易程序审理的劳动合同纠纷在开庭审理时应先行调解
C.在简易程序中，法院指定举证期限可以少于30天
D.适用简易程序审理民事案件时，审判组织一律采用独任制
44.二审法院根据当事人上诉和案件审理情况，对上诉案件作出相应裁判。下列哪一选项是正确的？
A.二审法院认为原判对上诉请求的有关事实认定清楚、适用法律正确，裁定驳回上诉，维持原判
B.二审法院认为原判对上诉请求的有关事实认定清楚，但适用法律有错误，裁定发回重审
C.二审法院认为一审判决是在案件未经开庭审理而作出的，裁定撤销原判，发回重审
D.原审原告增加独立的诉讼请求，二审法院合并审理，一并作出判决
45.三合公司诉两江公司合同纠纷一案，经法院审理后判决两江公司败诉。此后，两江公司与海大公司合并成立了大江公司。在对两江公司财务进行审核时，发现了一份对前述案件事实认定极为重要的证据。关于该案的再审，下列哪一说法是正确的？
A.应当由两江公司申请再审并参加诉讼
B.应当由海大公司申请再审并参加诉讼
C.应当由大江公司申请再审并参加诉讼
D.应当由两江公司申请再审，但必须由大江公司参加诉讼
46.执行程序的参与分配制度对适用条件作了规定。下列哪一选项不属于参与分配适用的条件？
A.被执行人的财产无法清偿所有的债权
B.被执行人为法人或其他组织而非自然人
C.有多个申请人对同一被申请人享有债权
D.参与分配的债权只限于金钱债权
47.关于执行行为异议与案外人对诉讼标的异议的比较，下列哪一选项是错误的？
A.异议都是在执行过程中提出
B.异议都应当向执行法院提出
C.申请异议当事人有部分相同
D.申请异议人对法院针对异议所作裁定不服，可采取的救济手段相同
48.某企业使用霉变面粉加工馒头，潜在受害人不可确定。甲、乙、丙、丁等20多名受害者提起损害赔偿诉讼，但未能推选出诉讼代表人。法院建议由甲、乙作为诉讼代表人，但丙、丁等人反对。关于本案，下列哪一选项是正确的？
A.丙、丁等人作为诉讼代表人参加诉讼
B.丙、丁等人推选代表人参加诉讼
C.诉讼代表人由法院指定
D.在丙、丁等人不认可诉讼代表人情况下，本案裁判对丙、丁等人没有约束力
49.甲不履行仲裁裁决，乙向法院申请执行。甲拟提出不予执行的申请并提出下列证据证明仲裁裁决应不予执行。针对下列哪一选项，法院可裁定驳回甲的申请？
A.甲、乙没有订立仲裁条款或达成仲裁协议
B.仲裁庭组成违反法定程序
C.裁决事项超出仲裁机构权限范围
D.仲裁裁决没有根据经当事人质证的证据认定事实
50.根据《仲裁法》，仲裁庭作出的裁决书生效后，在下列哪一情形下仲裁庭不可进行补正？
A.裁决书认定的事实错误
B.裁决书中的文字错误
C.裁决书中的计算错误
D.裁决书遗漏了仲裁评议中记录的仲裁庭已经裁决的事项
5. 宅基地证转让但是没给过户现在是否还能要回。。！
一，可以要回，没有过户，就是具体的转让行为还没有发生法律效力，在此期间反悔还是可专以的，而且宅基地证属并不能单独转让，必须和地上建筑物一并转让才有效。
二，宅基地：
1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
2，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
3，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
三，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
6. 怎么通过司法考试
1、保证复习时间；
个人经验，临考前脱产2个半月左右。在这2个半月以前不用集专中复习，有时间的时候属就看看。（主要看刑法）
3、主攻刑法、民法、刑诉、民诉。
司考的法条太多，千万别全看。我个人经验，难拿分的部门一定要放弃。我放弃了行政法，法理和法制史。但我说的放弃不等于一点都不看。放弃的意思是，只看这几门中最基本的。比如行政法就看看行政复议、行政诉讼、结合立法法看看行政主体的权限划分。法制史我以前背过好多次，但是考前完全放弃了，事实证明法制史的题我几乎一分都没拿，以前背的都是白背。
大家都觉得第四卷就是考前面三卷的综合，其实第四卷现在考的是大家写字的速度啊。在写得快的情况下，只要卷面整洁，字漂亮，胡说一通也能得高分。
7. 请教司法考试达人：国家依法征用的土地属于国家所有。征用意味所有权不变。那所有权不还是所集体有吗
楼下讲的很专业，也很具体。我谈一下自己的看法：
征用的前提是 所有权属于别人，专我征过来用。后属果是所有权由别人手中到自己手中。
征收的前提是 所有权属于自己，收就是收回的意思。后果是所有权不发生变化。
实践中征用的对象多为集体所有的土地。征收对象是本身就是国家所有的，比如城市土地啊等等。你仔细看一下法律就明白了。
8. 求高人回答司法考试民法中的他物权都有哪些
他物权有：
1、用益物权包括：土地承包经营权、宅基地使用权，建设用地内使用权，去年容考了2分左右，每年的分值都不大。
2、所有的担保物权：抵押权、质押权、留置权、质权。重点是抵押权和留置权。分值2到4分左右。一般会与所有权、以及物权公示原则的试题涉及在一起考，主要题型就是一个动产或不动产辗转反侧、求最后归属。
9. 2012年司考卷三第8题（详见问题补充）。网上找不到靠谱解析。跪求详细解释。感激不尽。
A选项，甲明知道自己无权占有乙的停车位而占有，所以甲是恶意的无权占有人，专A选项正确。
B选项，由于甲属丙之间存在租赁合同，在租赁期间，丙取得停车位的使用权，丙对甲而言是有权占有，因此丙并未侵夺甲的占有，故甲对丙不享有占有返还请求权，所以B选项正确。
C选项，由于乙才是停车位的所有人，甲是间接占有人，因此乙对甲使用返还原物请求时，甲有两种交付方式：一是直接交付，甲从丙处取回停车位并返还给乙；二是指示交付，甲将自己对丙基于租赁合同产生的占有返还请求权让与乙，所以C选项正确。
D选项，首先，占有返还请求权使用的对象必须是占有的侵夺人及其继受人，丙是特定的继受人，若丙为善意，为了保护交易安全，甲对丙就不享有占有返还请求权。若丙为恶意则有，所以D选项错误。
纯手打，望采纳，欢迎追问。