❶ 什么是物权方式投资
物权是一项财产权利，是对物（不动产、动产）的占有、使用、收益和处分的权利。包括所有权、用益物权和担保物权。
物权投资是指以特定物权对外投资入股、租赁等投资行为。如以房屋所有权、土地使用权的投资入股。
❷ 物权众筹是什么靠谱吗
物权众抄筹
房地产众筹门槛高、袭回报高、周期长。
相比较于股权众筹，物权众筹更适合普通个人投资者。
汽车众筹
汽车+互联网的模式，线上众筹，线下卖车，众筹平台、投资者与车商三者的结合。这类投资模式很简单，服务模式趋于完整。项目发起后投资者进行认筹，众筹成功后卖出车辆，超出卖出期限则由车商回购车辆，返还投资者本金。载期限内卖出成功，车商与投资者平分收益，平台向车商收取费用，投资者之间按照比例进行分成。这类物权众筹投资周期短，收益均衡，典型的平台就是“车车车”汽车众筹平台。
但是这类投资存在的主要风险就是车辆滞销的风险和车辆质量风险，好的平台会与车商签订车辆检测和回购协议，投资者可以根据这两点的判断平台的可靠性。
另外，还有畜牧业类的物权众筹，回款周期一般是农副产品的成长期限，这类众筹虽然跟汽车众筹一样门槛低，但是周期较长。
❸ 物权众筹服务平台合法吗
物权众筹
房地产众筹门槛高、回报高、周期长。
相比较于股权众筹，物权众筹更适版合普通个人投资者。权
汽车众筹
汽车+互联网的模式，线上众筹，线下卖车，众筹平台、投资者与车商三者的结合。这类投资模式很简单，服务模式趋于完整。项目发起后投资者进行认筹，众筹成功后卖出车辆，超出卖出期限则由车商回购车辆，返还投资者本金。载期限内卖出成功，车商与投资者平分收益，平台向车商收取费用，投资者之间按照比例进行分成。这类物权众筹投资周期短，收益均衡，典型的平台就是“车车车”汽车众筹平台。
但是这类投资存在的主要风险就是车辆滞销的风险和车辆质量风险，好的平台会与车商签订车辆检测和回购协议，投资者可以根据这两点的判断平台的可靠性。
另外，还有畜牧业类的物权众筹，回款周期一般是农副产品的成长期限，这类众筹虽然跟汽车众筹一样门槛低，但是周期较长。
❹ 物权众筹如何保证投资人的安全
你好，物权众筹一说是在汽车众来筹的模式上成立的，即通过互联网众筹车辆版，投资人权持有该车辆物权。最初的普通汽车众筹都是自由台子代持，从根本来看，投资人很难持有真正意义上的物权。而 君洋众筹的彩虹计划项目，是从投资人角度出发，真正知意义上的让投资人持有车辆物权（比如将车辆大小本过户到投资人亲自指定的代持人名下）。同时，君洋汽车众筹计划项目的安全性高道于普通汽车众筹项目。也是未来物权众筹行业有待开发的产品。
❺ 维C物权众筹理财平台怎么样是什么模式
“维C物权”是国内知名的汽车物权众筹理财平台，多家知名投资机构联合注资，全国多个办事处，运营了3年，是一家靠谱的普惠金融平台！
给大家解释下“什么是物权众筹”：
众筹，即大众筹资或群众筹资，是一种由发起人通过网络平台向大众募集项目资金的行为。
众筹有三方参与：
发起人/筹资人--有创造能力但缺乏资金的人；
支持者/投资人--对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力提供支持的人；
众筹平台--连接筹资人和投资人的互联网终端。
物权众筹是指筹资者通过互联网的方式，向大众筹集资金，用以收购实物资产，通过资产升值变现获取利润，或通过经营实现经营收入，与投资人按比例利润分红。
物权众筹有哪些优势？又有哪些风险？
以目前物权众筹领域中最火热的二手车众筹为例，物权众筹有这样几个优势：
1、周期短：平均项目周期为1~3个月左右。
2、收益高：由于二手车行业的快速周转，以及相对稳定的毛利空间，投资人可以获得相对较高的收益，平均收益在10%以上。
3、门槛低：根据中国证券业协会2014年12月18日公布的《私募股权众筹融资管理办法(试行)(征求意见稿)》，股权众筹投资人应为“金融资产不低于300万元人民币或最近三年个人年均收入不低于50万元人民币的个人”，针对单个股权众筹投资项目，主流股权众筹网站均设定了10000元－80000元不等的最低起购金额。
4、风险小：不同于P2P的债权容易出现产权不清晰、重复抵押、资金用途不明确等问题，物权众筹是获得特定实物的所有权，产权清晰，手续简单，资金用途明确。
也不同于股权投资专业性较强，对于普通理财用户来说，无法鉴别公司商业模式、团队素质、运营状况、市场环境等因素，从而无法准确判断公司股权价值；二手车则产权清晰，市场价值容易判断，变现速度快。
物权众筹也存在一定的风险。由于物权众筹产生收益的来源不是P2P的债权，而是来自于资产升值收益、销售收益、运营收益，而对应的价格不确定、周期不确定，因此筹资者无法在投资人投资之前就给出预期收益率和固定理财周期。
❻ 何为保全型担保物权与投资型担保物权
担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的回，以直接取得或者支配特定财产的答交换价值为内容的权利。担保物权是为了担保债权的实现,所以,担保物权的存在本身对权利人没有实际价值。只有当债务人届期不履行债务,而权利人实现其担保物权即该权利消灭时,权利人才成为担保物的物权人,才获得了担保物的价值。根据我国《担保法》，担保物权一般分为抵押权、质权和留置权。抵押权：债务人或第三人不转移占有地将自己的特定财产作为履行债务的担保，当债务人不履行债务时，债务人有权从该抵押财产的价值中优先受清偿的权利。质权：又称质押，指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。留置权：指债权人因合同关系占有债务人的财产，在债务人不按合同约定的期限履行债务时，有权依法留置该财产，并就以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
❼ 信托计划投资人是不是信托受益权人
【对于信托受益权的“债权”或“物权”属性问题，昨日文章的内容明显缺乏更多研究，笔者认为信托受益权应倾向于物权性质较多。特于此更正，以本文观点为笔者目前真实观点。】
金融创新是当今每日每时都在发生的常态，法律监管亦步亦趋紧随其后，从我国金融监管的历史步伐来看，现阶段的监管追赶速度可以说是有史以来最快。
近日投资金融届再掀起一股“收益权”拆分转让的浪潮，不满于年化10%左右的信托产品预期收益，信托计划受益人及业内各路英杰纷纷将目光投向更具发展前景的新课题——“收益权转让”融资，将实际投资期限长（信托2-3年）、流动性弱（可以转让但程序较生硬）的信托收益权拿来，拆分成“信托收益权”后进行再融资。
信托受益权作为我国法定的一项财产性权利，其转让虽然可以进行并受法律保护，但当要将其进行拆分并以其为基础进行再融资时，其中需要面对的法律障碍及风险就必须进行详实的考虑。
首先必须关注的是，将信托受益权进行分拆转让受到我国法律法规的明确限制。根据中国银行业监督管理委员会颁布实施的《信托公司集合资金信托计划管理办法》中第二十九条规定，对信托受益权的转让进行了明确限制：“信托计划存续期间，受益人可以向合格投资者转让其持有的信托单位。信托公司应为受益人办理受益权转让的有关手续。信托受益权进行拆分转让的，受让人不得为自然人。机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。”
从此规定可知，机构所持有的信托受益权只能向机构进行转让，如果某机构将其自身持有的信托受益权欲向外转让，只有一种转让途径——向其他机构整体转让。自然人持有的信托受益权欲向外转让，有三种转让途径——（1）向机构拆分转让；（2）向机构整体转让；（3）向自然人整体转让。这些限制阻隔了一个最重要的监管重点防范现象——向自然人拆分转让！
其次，对于信托受益权本身的法律性质尚处于不清晰状态，各界对信托受益权的物权属性及债权属性还有争论，观点不能统一。因此，对于现实中已经存在的“信托收益权”这个概念，就更加容易混淆。说其“打法律概念的擦边球”是比较恰当的，究竟能否从信托受益权的概念中再剥离出信托收益权，实在是存在着诸多不确定性。但我们认为，“信托收益权”或就仅是“收益权”这个概念，本身就是一种为金融产品创新而创设的词汇，其无法突破我国现阶段的法律逻辑，既不能将其称为物权，亦不属于债权，目前为止，尚无哪一部法律法规可以直接对其进行定义和规范，而处于这一“灰色”地带的创新概念正如火如荼的蓬勃发展，在事实上推进着我国金融领域的繁荣，只是这种繁荣到底能否持续，能持续多久，或者，能否推动我国金融法制的进一步规范，都是我们努力去解的难题。
目前金融市场上比较常见的信托受益权再融资方式有这样几大类，其中出现的最新状态就是将信托受益权转化为“信托收益权”后进行再融资，且融资对象没有条件限制，没有规范约束，变相将受严格监管的信托受益权持有条件转换为了面向普通民众的无条件持有。
一、 P2P平台借款人以其信托受益权进行质押融资
P2P平台公司是目前最活跃的微金融成员，虽然在单笔融资标的上可以算“微”，但在平台年融资总体额度上却实实在在是高大上。为了增强平台的获客能力和资金流动性，平台创意性的将信托受益权质押融资作为一种融资手段进行操作，当然，P2P平台实际操作的质押物（抵押物）远不止信托受益权，其他包括银行汇票、仓单等等法律规定可以进行质押、抵押的物品，P2P平台均创设性的拿来进行了债权的增信。在实际操作中，平台上的借款人即信托受益人将其持有的信托受益权在受托人处（信托公司）办理质押登记手续，将信托受益权质押予P2P平台，作为向平台上投资人（出借人）的借款担保。P2P平台则将平台投资人的资金通过提供居间服务的方式实现资金向借款人出借的目的。
二、将“信托收益权”从信托受益权中剥离，再进行分拆转让
这一操作方式是目前最常见也最受大家争论的方式，各类金融和类金融机构都在尝试，P2P平台更是其中最热心此创新模式的实体。那么到底什么是“收益权”，法律没有界定，而这种“收益权”与地方政府平台项目中路桥收费所指的未来“收益权”自然不是一个概念。在无法明确“收益权”是哪一种具体权利的前提下，这种权利转让的根基必会受到不可忽视的质疑。用“信托收益权”代替信托受益权进行转让，在形式上规避了《信托公司集合资金信托计划管理办法》对于转让和分拆转让的限制，但实质上不能不说是违背了监管出发点的行为，实际上是否可以严格的归结为“以合法形式掩盖非法目的”呢？也未可知。如果我们将其行为的本质倒推回监管原则的层面，其不合法合规性自然表露无遗。实践中存在的交易模式包括直接转让或通过P2P平台等机构分拆向普通公众进行转让（普通公众包括自然人和机构）。
“信托收益权”在从“信托受益权”中通过协议等方式成功分离出来后，再进行分拆转让似乎已不用受监管规则的约束，形式上逃避了监管的细则，事实上以现在的监管条文进行审核也的确难以界定其行为的违法性。法无禁止即自由是否适用于这个范畴？该用何种分析辩证的目光发现其中的基本矛盾并解决之？
上面所述的交易模式无疑突破了一直以来备受限制的“信托受益权拆分转让”的要求，很大程度上满足了现实市场需要，这从业界的热情和实践规模愈演愈烈即可见一斑。但，从法理基础的分析中，我们认为这种操作方式很难符合合法合规的要求。
从监管根源上说，监管之所以不允许将信托受益权进行分拆再向自然人转让，是因为信托产品本身存在较大的风险性，其设立、投向等无一不折射出“投资”性质，而投资必然面对风险，投资收益愈可观，风险愈高。这与银行存款等普通民众最熟悉和理解的借贷关系不在同一个风险级别中，自然不能允许将此种高风险金融产品向普通大众化整为零的进行发售，否则一旦投资难以兑付，必然引发大规模的社会动荡。因此，凡可以承担高风险的投资人才是有资格获得此类高收益高风险金融产品的受众，这个受众圈子也从普通大众的广义范畴中浓缩为监管规范中要求的“合格投资人”，这就可以解释为什么监管部门将此类金融产品限制在“合格投资人”的范畴之内，即，控制风险。
根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第二十九条关于信托受益权转让和分拆的的规定，及第五十三条的规定：“动产信托、不动产信托以及其他财产和财产权信托进行受益权拆分转让的，应当遵守本办法的相关规定。”同时，根据该办法第五条的规定：“委托人为合格投资者……单个信托计划的自然人人数不得超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。”以及第六条规定的合格投资者的认定标准，都对信托受益权的持有明确了鲜明的范围和条件。
因此从本质上说，目前存在的各种通过化整为零的操作方法将融资渠道直接打通到社会普通大众，信托受益权这类按照监管原则必须由具备相当资产及风险承受力的合格投资者才能持有的权益最终被拆分转让给众多自然人，而这些自然人没有任何资金和风险承受力的限制，由此很有可能产生不可预估的连锁风险。虽然各类转让的具体方式与形式均不尽相同，但是根据实质重于形式原则，这些新式交易模式与拆分转让信托受益权没有本质上的区别，事实上直接触及了银监会针对信托受益权拆分转让的限制性规定。同时，根据《中国银监会办公厅关于信托公司风险监管的指导意见》的规定：“不得向不特定客户发送产品信息。准确划分投资人群，坚持把合适的产品卖给合适的对象，切实承担售卖责任。”也可以说明，我国金融监管重点的监控对象既是金融产品销售形式，更是由此可能导致的诸多社会风险。“把合适的产品卖给合适的对象”是所有金融从业者都要遵守的原则。
“信托收益权”能否单独拆分进行转让存在较大争议。从信托受益权中拆分出的“信托收益权”的权利属性模糊不清，难以判断其为“债权”还是“物权”，投资人受让该“权利”存在较大风险。如果将“信托收益权”的概念分别匹配为债权和物权进行分析探讨，则又会发现其在实际发售流转过程中有许多环节还无法按照现有的法律要求进行权利的确认和落实，导致行为目的和行为手段最终无法一致，产生的风险仍要投资人买单。
我们倾向于信托受益权为物权范畴，但是这只是基于法理的推理，在我国实际立法体系中，这一推理尚难以成立。将信托受益权定性为物权，主要基于信托受益人的权利不但可以排除其他所有人的侵犯，且如权利不论因何等原因辗转遗失，权利人均可以向受托人追及，又因于信托财产的破产隔离功能，受托人自身的财产状况不能对信托受益人的信托财产造成任何影响，更使得其物权的特点比较突出。且最重要的一点是，信托制度来源于英美法系国家，一物二权的法理是英美法系国家在运用信托制度中普遍认可的。
但是，如果将信托受益权定性为物权，则信托受托人同时亦拥有信托财产的所有权，在信托法律关系中，受托人（信托公司）是信托物形式上的所有权人，但其无信托受益权，而信托受益权人享有信托财产的受益权是实质上的所有权人，信托财产出现问题其均可以依据法律规定进行追及，结果是在同一个信托物上，出现了两个物权，这对于我国的法学本源来说是不能理解和接受的状态。但在英美法系国家普遍奉行的是双重所有权制度，即一物二权。这个观点上的冲突也在事实上的境内外信托业务中有了更多体现，国内法学人士对英美法系中信托一物二权理论衍生出的各类信托制度难以清晰认识和理解，出现了各种无法调和的现实矛盾。这种法律基础的分歧可能是我国引入信托制度以来始终无法将信托运用得如英美法系国家那种娴熟程度的原因。至少直至目前，信托（非商事信托）到底在我国应该如何发展仍然是一个重大课题。近两年市场上已出现“家族信托”的概念和实际操作，但从公开披露出的信息来分析，虽然“家族信托”在名称上已经向英美法系国家的信托本源靠近，但其实际操作手法目前来看仍是我国商事信托的一种翻版。
我国信托法不认可信托受益权人对信托财产享有追及权、优先权等物上权利，受益人难以获得信托财产的物权救济。由此更不用说由信托受益权分离出来的“信托收益权”了，其法律定位更加扑朔迷离。那么如果我们联想力更加丰富一些，将“信托收益权”视为债权，则只从我国法律法规对债权的一些程序性要求上即可看出，信托受益权（信托收益权）也不能简单的被归纳进债权的范畴。债权在转让时将涉及债权转让通知及履行变更手续等问题，依据我国法律规定，债权转让需通知债务人，否则对债务人不发生法律上的效力。则该债权（信托收益权）转让在无通知的前提下不会对信托公司发生效力，事实上P2P平台等机构将获得的信托受益权拆分为“信托收益权”后再向普通公众售卖的过程中，其没有去信托公司处进行通知登记等程序，信托公司最后仍是向信托受益人分配信托利益，则最终“信托收益权”持有人的权益获得将更加未知和波折。事实上，到底信托受益权能够被界定为何种权益，如前所述，目前还没有定论。
从目前可获知的各方面现状来看，现有的信托受益权再融资模式虽然在市场上掀起了一系列热潮，但其在合法合规性方面确实存在这样或那样的法律风险。如果我们可以在市场的基础上继续推动法制的发展，最终融合出一套新的监管法规甚至产生新的立法，即保障了社会大多数实体的资金基本安全，避免大范围社会风险的发生，也没有遏制金融创新的步伐，令我国金融界舞台上演更多利国利民的精彩，则民众之大幸，各界之福祉。
❽ 物权众筹和股权众筹的区别
股权众筹相对来说是一个比较专业的投资领域，因为你投资的是一个公司的股权，你需要对整个行业有一个了解，同时你要对公司的组织架构、业务状况、法务状况、财务状况、公司团队、公司的营销等等方方面面做一个全面的评估，才能够决定是否投资一家公司的股权，所以从这个角度来说，可能物权众筹更适合线上普通的投资者，同时根据国家监管的规定，对股权众筹投资者有一个比较高的门槛，那么对于物权众筹来说，目前是没有这样的门槛的。
第二点在于流动性，就是投资期限股权众筹是用投入的资金购买了公司的股权，一定要等到这个公司上市、被并购或通过股权转让的方式才能够把自己的本金收回来，同时获取一定的投资回报，周期会非常长，一般要三到五年以上，所以如果大家选择股权众筹的话，一定要做好长期投资的准备，但是物权众筹，比如我们做的二手车物权众筹，它的周期会非常短，最长不超过三个月，平均是在45天左右，这样的投资期限是比较适合我们投资者的期望的，有短平快的特点。
第三点是投资收益率对于股权众筹，大家可能看到的有滴滴、美团、BAT等等这些非常知名的互联网公司的投资人获得了丰厚的回报，所以大家觉得股权众筹会有一个比较高的回报，但是大家要注意一个事情，就是股权众筹是一项投资风险非常大的行为，可能投资的十家公司有九家都有倒闭的可能性，可能只有一家公司获得成功，所以它的风险相对来说是比较大的!
那么对于物权众筹，你是平均分散的投资到了二手车行业里了。而且目前二手车行业还是一个朝阳产业，整体来说，行业的投资收益率还是不错的，目前投资人的平均年化收益率是超过20%，这也是一个非常可观的投资收益率。
所以，根据安全性、投资期限和投资收益率这三个维度来对比，我们可以看到物权众筹相比于股权众筹是有比较大的优势，特别适合我们线上普通的投资者。
❾ 祥海物权有人投资了吗
祥海物权是骗子公司吗？有权威的消息吗
❿ 另类投资中，不动产投资中，股权不动产，债券不动产和物权不动产投资的解释
股权不动产投资，指以股权的方式参与到不动产中，例如购买一栋商务楼的股权。
股权投资，指一般性的企业的股权投资，应该包括股权不动产投资。