房子债权物权

A. 返还房屋是物权请求权还是债权请求权

是物权请求权。

B. 房屋未办理产权登记，对房屋享有的是物权还是债权

不动产物权的转移以不动产登记部门的登记为准，未办理产权登记的房屋买卖，享有的是基于房屋买卖合同的债权。

C. 物权性质的债权是什么

物权和债权的一个比较大的区别在于对世性和相对性，前者指物权对不特专定的所属有人均具有对抗效力，后者指债权仅对特定的债务人有对抗效力。物权性质的债权如租赁权，虽然是债权，即承租人对出租人请求交付出租物的权利，但其保护方式中如买卖不破租赁，承租人优先购买权等却是物权性质的权利，具有对世性。总的来说物权性质的债权就是赋予了部分物权性质权利的债权。

D. 为什么物权优先于债权

原因：

比如一台电视机甲在乙那借钱了，然后把电视机做了个抵押，用作债务的担保；可是后来，甲又把电视卖给丙了——这里，抵押权是物权（担保物权），卖给丙是债权。

可是，这里要分2种情况：

1、电视机抵押登记了。那么甲卖电视是要乙同意的，就没有问题了，乙就电视机款有优先受偿权。如果乙没有同意，那情况就分很多种了。

（1）丙可以把电视机价款直接支付给乙

（2）丙把价款给甲，甲再给乙

（3）甲另外提供抵押物给乙

（4）甲把电视机低于正常价卖给丙以逃避对乙的债务，那么乙可以主张撤销甲丙的买卖合同（5）甲把电视机卖了以后携款跑了，乙找不到人，那么乙可以请求法院支持让丙给钱。

2、电视机没有办理抵押登记。那么甲乙的抵押不能对抗第三者的买受，丙合法取得电视机，乙可以找甲的麻烦。

(4)房子债权物权扩展阅读：

物权优先于债权的案例解释：①所有权优先于债权。典型形态是：不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主张违约责任。

②担保物权优先于债权。有物的担保的债权，就担保物得优先于（担保人之）一般债权人而受清偿。同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破产财产，担保物权人对担保物享有“别除权”（《企业破产法》第109条）这也是担保物权的价值所在。

③用益物权优先于债权。例如：甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙用益物权优先于乙的租赁权。

(4)房子债权物权扩展阅读来源：网络：物权债权契合

E. 房屋抵押属于物权还是债权

可约定债权人享复有优先制受偿权，但不能约定以不动产物权直接抵付给债权人，因这违反了《物权法》关于抵押的规定，而法院调解必须是合法的。
《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

F. 承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权

1、债权。物权法定，所有物权必须有法律的规定。同时承租人的使用权，其基础是双方的债权行为，即承租合同，这两点是认定他为债权的主要原因。

G. 买卖关系是物权还是债权

买卖合同关系是标的物交付和所有权转移，所以属于债权关系，但买卖合同关回系包括了物权的变更与答转移，也是物权的转化。

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。

债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。

H. 物权是什么债权是什么能分别举一个例子区分说明一下吗

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
债权是指在债务关系中权利主体内具备的能够容要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。
比如说，A名下有一套房产，并且产权证上只有A的名字，那么A就对这个房产享有直接支配的权力，同时别人也没办法声称这套房产是自己的。这就是A享有的房产的物权。
但是如果A做生意破产了，然后欠了B一大笔钱，然后B就有了对于A的债权，B可以要求A把这些钱还给自己，如果A还不出来，B就有权力要求A把房产抵押来还钱给他，这个就是B在行使他所拥有的债权。

I. 房屋买卖中的物权和债权有什么关系

物权指权利依特定物享直接支配排权利包括所权物权（用益物权担保物权）民事主体律规定范围内直接支配特定物品享受其利益并且要排除干涉权利或者说指自、直接支配产或者产权利包括所权、用益物权担保物权产指土及建筑物等土附着物；产指产外物制定物权明确物归属充发挥物效用维护经济秩序促进社主义现代化建设具重要意义 债权请求定行（作或作）民权利本于权利义务相原则相于债权者债务即必须定行（作或作）民义务债关系本质即民债权债务关系债权债务都能单独存否则即失意义 物权案例: 甲公司某银行贷款1200万元自房产设定抵押并办理抵押登记经书面协议乙公司其价值200万元现及产设备、原材料、半品、产品甲公司贷款设定抵押没办理抵押登记甲公司届期力清偿贷款某银行欲行使抵押权院拟拍卖甲公司房产甲公司留住房产与丙公司达备忘录约定：由丙公司参与竞买价款由甲公司支付房产产权归甲公司丙公司依参加竞买1000万元竞买功甲公司公司筹1000万元交给丙公司丙公司1000万元交给院院依据竞拍结制作民事裁定书甲公司据房产户给丙公司 院裁定书达甲公司、丙公司与丁公司签约：甲公司房产卖给丁公司丁公司向甲公司支付1400万元合同签订10内丁公司应先付给甲公司400万元尾款待房产户丁公司名支付甲公司合同签订起半内能房产户丁公司名则丁公司权解除合同并请求甲公司支付违约金700万元甲公司丙公司合同履行承担连带责任 甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同丙公司与戊公司签订房产买卖合同丙公司1500万元价格该房产卖给戊公司尚未办理户手续丁公司见状拒绝履行支付400万元首付款义务并请求甲公司先办理房产户手续房产户丁公司名甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款鉴于各僵持半丙公司索性房产户给戊公司并拒绝向丁公司承担连带责任经查甲公司、丙公司丁公司签订合同房产市场价格变化 问题： 1.乙公司其现及产设备等产甲公司贷款设立抵押否立 2.某银行否必须先实现甲公司房产抵押权实现乙公司现及产设备等产抵押权 3.甲公司与丙公司达备忘录效力何 4.丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力何 5.丁公司否权拒绝履行支付400万元义务 6.丁公司否权请求甲公司自未支付400万首付款情况先办理房产户手续 7.丁公司能否解除房产买卖合同 8.丙公司能否自合同真事由拒绝向丁公司承担连带责任 9.甲公司否请求院减少违约金数额 1. 立根据《物权》规定经事书面协议乙公司现及产设备、原材料、半品、产品设定抵押须登记设立要件 2. 甲公司房产抵押与乙公司现及产设备等产抵押没明确约定抵押份额属于连带抵押抵押权（即银行）选择任财产实现抵押权 3. 具律效力院依据竞买结制作裁决书甲公司房产户给丙公司丙公司房产所事房产权属作特别约定具物权效力该备忘录没违背律强制性规定具债权效力丙公司甲公司负合同义务即依约履行房产户给甲公司义务 4. 效丙公司房产所权权房产进行处且同房产签订份买卖合同合同效力既仅房产没户受影响仅物卖受影响 5. 权丁公司行使安抗辩权虽甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同约定丁公司应先交首付甲公司办理房产户房产产权丙公司签约戊公司签订房产买卖合同该行已经明确表明甲公司履行交房义务能作先交首付款义务丁权行使安抗辩权 6.权甲公司行使先履行抗辩权甲公司办理房产户手续义务丁公司享安抗辩权拒绝履行自先给付义务能安抗辩权要求甲公司履行义务 7. 能甲公司合同订立半内没履行办理房产户手续义务丁公司行使约定解除权条件已经 8. 能甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同约定丙公司甲公司合同履行承担连带责任该约定属于事真实意思表示违反律、行政规强制性规定社公共利益具律约束力 9. 根据《合同》相关司解释合同约定违约金超造损失百三十数额高于损失事请求院予适减少 债权案例: 甲厂中国需柴油与乙厂签订份买卖合同；问：(1)本案合同所债简单债选择债；(2)本案乙厂做否适?甲厂要求乙厂换货或；答：(1)本案合同所债选择债；(2)本案乙厂做适；二、公民王某承包村鱼塘经精饲养经营收； 问：(1)公民李某行属于性质? (2)李某要求否合? (1)本案合同所债选择债所谓选择债选择权事两标选择其履行债本案债务乙厂选择0号或10号柴油供给甲厂属于选择债 (2)本案乙厂做适甲厂要求乙厂换货或退货理由立选择债事双约定选择权归属没约定由债务行使选择权本案甲乙合同没明确约定选择权归属故乙厂行使选择权确定履行标做确且甲厂已经接受乙厂履行故甲厂要求改变履行标或退货请求理

J. 承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

(10)房子债权物权扩展阅读：

物权和债权的区别：

1、权利的效力不同

债权与物权具有下列区别：1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

2、时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。

3、权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。

物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。