㈠ 如何申请土地使用权急。。。
若是集体土地，必须有集体土地使用证才能正常使用。你的这2块地属于历史遗留问题，想要拿回它们的使用权得去当地县国土资源局咨询办理。
㈡ 土地履约退款报告怎么写
各县、市、区人民政府，市政府有关部门、直属机构：为推进土地节约集约利用，着力提高土地使用效率，根据《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》（皖政〔2013〕58号）要求，经市土委会第16次主任办公会议研究，并经市政府同意，现就市本级建设项目开竣工履约保证金收缴有关事项通知如下：一、开竣工保证金收缴的范围。市本级出让的经营性用地和工业项目用地必须缴纳建设项目开竣工履约保证金。二、开竣工保证金收缴的标准。在签订土地出让合同时，土地使用权人按照不低于土地出让金总额的5%缴纳开竣工保证金。建设项目开竣工履约保证金缴纳情况，应当在《国有建设用地使用权出让合同》补充条款中加以说明。三、开竣工保证金收缴的主体。按照项目属地管理的原则，市国土局和各区（园区）国土分局负责建设项目开竣工申报受理、开竣工日期审核确认、开竣工保证金缴纳数额及违约金的审核认定。市财政局和琅琊区、南谯区、各园区财政部门负责根据国土部门通知书，办理开竣工保证金收缴、退款、违约金征收等相关手续，并实行专账核算、专项管理。四、实行建设项目开工、竣工申报制度（一）建设项目开工申报。土地使用权人应当按土地出让合同约定，在建设项目开工后10日内，向项目所在地的国土部门申报建设项目开工验收申请，并提交以下材料：1. 《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证副本》。2. 《国有建设用地使用权出让合同》。如经批准延期开工的，提供《国有建设用地使用权出让补充合同》等书面材料。3. 工程施工进度计划表。4. 其他相关资料。国土部门对申报材料进行审核，在接到土地使用权人开工验收申请后3日内派员现场踏勘，将勘验结果在《滁州市建设用地开工申报核验表》上予以登记。（二）建设项目竣工申报。土地使用权人在取得《建设工程竣工验收备案表》后3日内，向国土部门申报建设项目竣工验收，同时提交以下材料：1．《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程规划许可证正本》。2． 《国有建设用地使用权出让合同》。如经批准延期竣工的，提供《国有建设用地使用权出让补充合同》等书面材料。3. 其他相关资料。国土部门对申报材料进行审核，在接到土地使用权人竣工验收申请后3日内派员现场勘查，将勘验结果在《滁州市建设用地竣工申报核验表》上予以登记。五、保证金的退还。在规定工期内按时开竣工的，经国土部门实地勘验后，向本级财政部门出具退还项目开竣工保证金通知。市、区财政部门根据国土部门保证金退款通知，办理退款手续。六、保证金退款比例（一）按照合同约定按期开工建设的退还保证金总额的50%。（二）按照合同约定按期竣工的退还剩余保证金。七、延期开竣工违约金收缴。国土部门应严格按照国有土地使用权出让合同约定，对项目建设开竣工情况进行监管。对未按期开竣工的建设项目，每迟1天按缴纳保证金的3‰扣除，扣完为止。八、项目开竣工的认定。项目动工建设是指：用地单位依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。项目竣工是指：按照规划设计方案的要求，完成全部项目建设。九、履行相关告知义务。国土部门要加强土地出让合同管理，在合同约定的项目开（竣）工到期前30日，书面通知土地使用权人，督促土地使用权人按时提交开（竣）工申请报告。十、本通知自印发之日起施行。各县（市）建设项目开竣工履约保证金收取可参照本通知执行。 信息来源：市政府办
㈢ 对国资土地租金退回的申请
国有土地使用权收回并给与补偿，应视同转让土地使用权，按取得的补偿缴纳营业税、专土地增值属税。企业所得税以取得的补偿收入扣除土地使用权账面成本作为应纳税所得额。若政府采取“土地置换”方式收回土地使用权，即政府以另外的土地作为补偿，收回土地使用权，则营业税、土增税及所得税的计税依据应按取得土地的评估价格。
㈣ 申请土地使用权(在线等)
______国土资源管理局：
经认真审阅贵局土地使用权拍卖文件，并实地踏勘编号为__________________的地块后，我们愿意遵守土地使用权拍卖文件的要求和规定，对《拍卖成交确认书》、《____________土地使用权出让合同书》及《____________土地投资开发协议书》无异议，我们申请参加贵局于_____年___月____日______时整在____________举行的上述土地使用权拍卖会并参与竞买。
附：1．营业执照副本；
2．法定代表人证明书；
3．法人代表身份证影印件（竞买人为个人的只须提供身份证影印件）。
我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币____________万元（附支票／汇票）。
如能竞买成交，我们保证即时与贵局签订《拍卖成交确认书》、《____________土地使用权出让合同书》及《____________土地投资开发协议书》，并于______日内付清全部成交价。否则，履约保证金可由贵局没收，并由我们承担由此产生的法律责任。
竞买人盖章：__________ 竞买人盖章：____________
法定代表人签名：______ 法定代表人签名：________
联系人：______________ 联系人：________________
地址：________________ 地址：__________________
电话：________________ 电话：__________________
邮政编码：____________ 邮政编码：______________
竞买人盖章：__________ 竞买人盖章：____________
法定代表人签名：______ 法定代表人签名：________
联系人：______________ 联系人：________________
地址：________________ 地址：__________________
电话：________________ 电话：__________________
邮政编码：____________ 邮政编码：______________
申请书填写日期：______年______月______日
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㈤ 申请土地使用权续期的条件是什么
一九九复四年出台的《城市制房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
但是，这一法规并未明确依照何种规定支付土地出让金。
二00七年十月一日施行的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《物权法》中关于住宅建设用地使用权到期之后自动续期的规定，似乎是给百姓吃了一颗“定心丸”，但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。
而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第一0三条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。
㈥ 土地清算退款申请报告
1，土地增值税清算项目鉴证报告（参考文本） 编号：————————公司： 我们接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，对贵单位 ----（项目）土地增值税进行清算鉴证工作。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的鉴证报告。 在清算的过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关政策规定进行。一、 企业及开发项目基本情况二、清算结果 经对贵公司 （项目）土地增值税进行清算，我们确认，该公司应补（退）的土地增值税额 元。其中：1.应缴土地增值税 元。2.已缴土地增值税 元。3.补（退）缴土地增值税 元。具体清算事项的情况详见附件。三、其他需要说明问题税务师事务所（签字和盖章） 中国注册税务师（签字和盖章） 年 月 日 2，附件：土地增值税清算项目鉴证明细表 税款所属时间： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 纳税人识别码 金额单位：人民币元 面积单位：平方米纳税人名称 项目名称 项目地址 业 别 经济性质 纳税人地址 邮政编码 开户银行 银行账号 主管部门 电话 项 目行次金 额委托方税务师事务所一、转让房地产收入总额1=2+31 其中货币收入2 实物收入及其他收入3 二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+19+234 1.取得土地使用权所支付的金额5 2.房地产开发成本6=7+8+9+10+11+126 其中土地征用及坼迁补偿费7 前期工程费8 建筑安装工程费9 基础设施费10 公共配套设施费11 开发间接费用12 3.旧房及建筑物的评估价格13=14+1513 其 中旧房及建筑物的重置成本价14 成新度折扣率15 4.房地产开发费用16=17+1816 其中利息支出17 其他房地产开发费用18 5.与转让房地产有关的税金等19=20+21+2219 其中营业税20 城市维护建设税21 教育费附加22 6.财政部规定的其他扣除项目23 三、增值额24=1-424 四、增值额与扣除项目金额之比（%）25=24÷425 五、适用税率（%）26 六、速算扣除系数（%）27 七、应缴土地增值税税额28=24×26－4×2728 八、已缴土地增值税税额（含预交的土地增值税）29 九、应补（退）土地增值税税额30=28-2930 授 权 代 理 人 我单位已委托 税务师事务所进行土地增值税清算鉴证工作。 授权单位（签章）