Ⅰ 已取得国有土地使用权的出让工业用地为什么不能建设厂房
如果是通过招拍挂方式取得的国有建设用地使用权,同时也可取得所在城市规划管理部门出具的《国有建设用地使用权出让规划条件》,应按照此《规划条件》进行建设工程规划设计与施工。您所提到的工业用地不允许建设厂房的原因,其一可能您是通过协议出让或转让方式取得的国有建设用地使用权,其原本所设定的土地用途与现行的城市规划用途不一致所导致的。其二可能是你取得国有建设用地使用权用地面积过小,与城市建设规划相关要求不符,故不予批准建设。按照剩余使用年期进行转让。。
Ⅱ 国有土地取得的方式
一、以出让方式取得国有土地使用权：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二、以划拨方式取得国有土地使用权：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
三、以转让方式取得国有土地使用权：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
(2)获得工业用地土地使用权扩展阅读：
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
Ⅲ 我们公司从另一家公司那买了其通过出让取得的土地使用权，该土地本来是工业用地，现在我们公司想改为商业
问：我们公司从另一家公司那买了其通过出让取得的土地内使用权，该土地本来是工业用容地，现在我们公司想改为商业用地，请问在征得相关部门同意后，还需签订土地使用权出让合同变更协议吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
常见的土地纠纷有以下几种：一、因土地出让合同的效力引发的纠纷。1、土地使用权出让合同出让主体不符合法律规定而无效，2005年8月1日以后仍以各类开发区管理委员会的名义签订国有土地使用权出让合同的，应当认定为无效；2、经市、县人民政府同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府确定的最低价的，则该价格条款可能被认定为无效；3、未办妥土地征用或农转用手续的集体土地非法出让，其土地使用权出让合同，会因为出让标的不符合法律规定而被认定为无效。二、因土地使用权出让方式选择引发的纠纷。2002年7月1日之后，国土资源部规定的必须按招标、挂牌、拍卖的方式出让土地的，而仍然采用协议的方式出让的，任何潜在的用地者都可以提出异议，可以向法院提出行政诉讼。三、因不公平竞买行为引发的纠纷。
Ⅳ 工业用地让别人无偿使用算转让土地使用权么
工业用地取得的抄使用权是划拨土袭地的话，那么该土地要转让必须经人民政府批准并补交土地使用权出让金才能转让。因为划拨是政府批准，在使用者缴纳补偿、安置费用后交付给土地使用者使用。土地使用权转让可以是买卖、赠与、继承或者其他合法方式将土地使用权转移给他人的行为。如果是工业用地从国家那里取得了使用权在把使用转移给他人，就是转让。
Ⅳ 如何办理工业用地的土地证
需要携带相关证件，到当地的土地局进行办理。
工业用地需要的证件：
办理项目选址意见书
审批程序：
1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表
2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局；
3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》。
(5)获得工业用地土地使用权扩展阅读：
土地证的具体作用：
（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。
但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
（三）土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。
（四）土地使用权的终止。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。
Ⅵ 以厂区占用的以出让方式取得的国有工业用地土地使用权用交契税吗
根据《契税复暂行条例》制
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
《契税暂行条例实施细则》第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
Ⅶ 工业用地与商业用地的区别，在使用权限、年限上有何差别
1、使用年限
工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年.
2、价格不同
工业用土地价格低、商业用地价格高。
3、使用权限不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。
4、区位不同
商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。
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工业用地转为商业用地的程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地合同，然后补交土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。
参考资料
网络-工业用地
网络-商业用地
Ⅷ 工业用地使用年限到底是多少年
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。