用物益权6

㈠ 为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些

成立业委会的原因：

1、为了更好地服务于广大群众。业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

2、前面所提到的服务于群众是最基本的，同时业委会是沟通的桥梁。在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。

总而言之业委会首先是一个物业的监督机构，其次是物业与群众之间能够更好沟通的桥梁，可以更好地解决问题，这就是成立业委会的必要之处。

委会的好处有：

1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。

2、业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

3、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

4、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的建设。

(1)用物益权6扩展阅读

要办理的登记手续：业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可(在房地产管理部门填写备案表,一式三份)。也就是说，即使物业公司不配合，业主们只需在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。

业主委员会及其成员名单应当自选取产生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住宅主管部门办理登记：成立业主委员会登记申请书；业主委员会委员名单；业主委员会章程。

此部门应自受理登记申请之日起15日内，完成登记工作，而对于不符合规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。房地产管理部门应与公安部门(法制科)取得联系为业主委员会刻制业主委员会印章.

㈡ 业主验房“绿化茂密”仅为6棵树，房企偷换概念，被侵害的利益如何维权

先和房企谈判，要求他们兑现自己的承诺。然后可以找有关媒体曝光他们，他们可能会迫于舆论的压力兑现自己的承诺。如果都不行，那么就用法律的武器来维护自己的权力。

用法律来维护自己的权益

如果所有的办法都用了还是没有效果，那么所有的业主就要团结起来，共同出钱把这个开发商告了。让法院来判决，用法律的武器来保护自己的合法权益。如果所有人都默认的话，开发商以后会更加的猖狂。

业主验房的时候已经发现了这样的问题，那么就齐心协力都不收房。这样的话也能够给开发商一些压力，最怕的就是心不齐，然后这样大的事情最后就是得过且过，不了了之了。

㈢ 注册时股份占比10%，6年未分红利，现在要股权转让，怎么保护自己的利益

作为股权转让方，在签订股权转让协议时，应该注意以下事项：

一是股权转让方决定对版外出让股权时，应当依权据公司法和公司章程规定的程序，征询公司其他股东的意见，如有公司股东愿意购买的，在同等条件下应当股权转让给优先购买权股东。

二是股权转让合同签订时，应当真实、全面、完整地展示自身的出资信息以及标的公司的经营及财产状况，特别是负债信息。工商备案时，应将真实的股权转让合同予以备案。

三是合同履行完毕后，应当及时办理相应的股权工商变更登记手续。

㈣ 计算长期股权投资的投资收益为什么要乘以6除以12

题目是7月以后取得的长期股权投资假定损益在全年均匀实现的吧？

㈤ 名词解释：1：物业所有权 2：物业效用性 3：最有效使用原则 4：股价时间原则 5：市场比较法： 6：收益法

有些名词在物业管理师考试教材《物业经营管理》中可以查到。

㈥ 权属证明是什么意思

权属证来明是指一切能够证明产权自归属问题的材料。

某种权利所属的书面证明、凭证。例如，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。

拓展资料：

2007年3月全国人民代表大会通过的《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

㈦ 期权和股权有什么区别啊

对象、行使方式、利益体现三个方面有所不同

1、对象不一样

股权：指股东基于其股东资格而享有的，并参与公司经营管理的权利。

期权：指公司授予公司高管、核心员工等购买。

2、行使方式不一样

股权：协议约定的是股权，则享有股东应有的各项权益。

期权：是一种权利，在未来的一定时间内，以某个价格（行使价） 购入的权利。也可以不购买。

3、利益体现不一样

股权：当下拥有公司的各种权利和权益。

期权：未来可以购入相应的股权后，才能获得权益。

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期权与期货的区别

（一）买卖双方的权利义务

期货交易中，买卖双方具有合约规定的对等的权利和义务。期权交易中，买方有以合约规定的价格是否买入或卖出期货合约的权利，而卖方则有被动履约的义务。一旦买方提出执行，卖方则必须以履约的方式了结其期权部位。

（二）买卖双方的盈亏结构

期货交易中，随着期货价格的变化，买卖双方都面临着无限的盈与亏。期权交易中，买方潜在盈利是不确定的，但亏损却是有限的，最大风险是确定的;相反，卖方的收益是有限的，潜在的亏损却是不确定的。

（三）保证金与权利金

期货交易中，买卖双方均要交纳交易保证金，但买卖双方都不必向对方支付费用。期权交易中，买方支付权利金，但不交纳保证金。卖方收到权利金，但要交纳保证金。

参考资料来源：网络—股权

参考资料来源：网络—期权