㈠ 分公司签订土地出让合同并取得土地使用证这样可以么
关于国有土地使用证与土地使用权出让合同的区别，主要体现在以下方面：
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。土地使用证主要内容包括：
1，土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；
2，城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；
3，备注；
4，变更记事；
5，图以及证书的编号等。
土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。土地使用权出让合同是一种民事合同，应当包含以下主要条款：
1，出让合同双方当事人；
2，出让地块的位置、面积和自然状况；
3，土地使用权出让年限；
4，土地使用权出让金、土地使用金价格；
5，土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；
综上，土地使用证是对外具有排他效力的法律凭证，而土地使用权出让合同只是协议双方签订的协议，只对协议双方产生约束，但土地使用权出让合同是办理土地使用权证的前提和必备条件。
㈡ 人民法院判决书
文书类型
民事判决书
案号
（2010）民二终字第88号
当事人信息
上诉人（原审原告）：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司。
法定代表人：禹华初，该办事处主任。
委托代理人：于武，该办事处职员。
委托代理人：王峰，北京市天同律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北台钢铁（集团）有限责任公司。
法定代表人：张晓芳，该公司总经理。
委托代理人：李征，北京市中银律师事务所律师。
委托代理人：张纲，北京市中银律师事务所律师。
原审被告：本溪华厦房地产综合开发有限责任公司。
法定代表人：雷世钢，该公司总经理。
委托代理人：朴晓伟，该公司职员。
委托代理人：王湘辉，辽宁湘辉律师事务所律师。
审理经过
上诉人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称信达辽宁分公司）为与被上诉人北台钢铁（集团）有限责任公司（以下简称北台钢铁公司）、原审被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司（以下简称华厦房地产公司）借款合同纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2008）辽民三初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员刘竹梅担任审判长，审判员朱海年、代理审判员张雪楳参加的合议庭进行了审理。书记员张永姝担任记录。本案现已审理终结。
一审法院查明
辽宁省高级人民法院一审查明：一、2003年6月30日，中国银行本溪分行（以下简称中行本溪分行）与华厦房地产公司签订一份《人民币借款合同》约定：中行本溪分行借款给华厦房地产公司6515万元人民币；借款期限12个月，从提款之日起计算；此款用于债务重组；利率年6.1065%。同日，双方当事人又签订一份《抵押合同》，约定：华厦房地产公司自愿为前述借款以其有合法处分权的资产设立抵押。该《抵押合同》的抵押清单载明：抵押物为6块土地，总面积为294343平方米，抵押值为6821万元。该6块土地抵押已经本溪市国土资源局办理了抵押登记，中行本溪分行取得了该局颁发的6块土地的《国有土地使用权抵押证明书》。同曰，华厦房地产公司在中行本溪分行《借款申请书》上加盖财务专用章和法定代表人名章，中行本溪分行将6515万元借款划入了华厦房地产公司在该行开设的帐户。
二、2003年12月26日，中行本溪分行与华厦房地产公司签订一份《人民币借款合同》，约定：中行本溪分行借款给华厦房地产公司1220万元人民币；借款期限12个月，提款之日起计息；利率为年6.11%;此款用于债务重组。2003年6月25日，中行本溪分行与北台钢铁公司签订《最高额保证合同》一份约定：北台钢铁公司为中行本溪分行与华厦房地产公司提供最高额不超过9790万元及项下全部利息的连带保证责任。保证范围：本合同担保债权为自2003年6月29日之后，债权人与债务人之间所产生的全部债务。2003年12月26日，华厦房地产公司在中行本溪分行《借款申请书》加盖财务专用章及法定代表人名章，中行本溪分行将1220万元划入了华厦房地产公司在该行开立的帐户。
三、北台钢铁公司北钢公发（2004)4号文件载明：2003年6月28日，北台钢铁公司董事会决议：1、北台钢铁公司同意为华厦房地产公司在中行本溪分行贷款7735万元及银行承兑汇票2055万元总计9790万元提供连带责任担保。2、本溪华厦（集团）有限公司（以下简称华厦集团）在中行本溪分行此笔贷款9790万元，在北台钢铁公司出具此担保书生效日起3年内不收取本金。3、中行本溪分行增加北台钢铁公司1亿元人民币或等额美元流动资金贷款。中行已于2003年11月份将1000万美元贷款给北钢，并已出具对北钢信息自动化项目和H型钢项目的承贷意见书。4、中行本溪分行在2004年度为北台钢铁公司增加3000万美元授信额度用于2004年进口业务开具信用证。
四、北台钢铁公司2003年12月28日《董事会决议》载明：北台钢铁公司于2003年11月2曰召开第28次董事会，同意华厦集团在中行本溪分行贷款7735万元和银行承兑汇票2055万元，合计9790万元，在满足下列条件的基础上提供担保并负有连带责任保证。1、此笔贷款本金9790万元，北台钢铁公司出具担保书生效曰起3年内不收取本金。2、中行本溪分行增加北台钢铁公司1亿元人民币或等额美元贷款。于2003年11月份已将1000万美元贷给北台钢铁公司，并已出具对北台钢铁公司信息自动化项目和H型钢项目的承贷意见书。3、中行本溪分行于2004年度为北台钢铁公司增加3000万美元授信额度用于2004年进口业务开具信用
五、2004年6月25日，中行本溪分行与中国信达资产管理公司沈阳办事处（以下简称信达沈阳办）签订《债权转让协议》约定:从2003年12月31日起，将前述两份借款合同的债权本息全部转让给信达沈阳办。该协议附件《分户债权转让清单》载明：至2004年5月31日，本金7735万元，利息3150664元。
2004年6月21日，信达沈阳办在《辽宁法制报》上发布催收公告，向华厦房地产公司和北台钢铁公司催收本案贷款。
六、中行本溪分行与信达沈阳办的《公司信贷文件（短期授信）移交清单》（以下简称《移交清单》）载明：本案6515万元授信起止曰期为2003年6月30曰至2004年6月30日，是借新还旧，借新还旧次数为第1次。1220万元借款授信起止日期为2003年12月26日至2004年12月26日，也为借新还旧，借新还旧次数为第1次。对上述证据进行质证时，信达沈阳办质证意见为：不是借新还旧，是多笔贷款合并后成一笔贷款，重组后进行发放。
七、华厦集团的公司章程载明：该公司注册资金5000万元，其中北台钢铁公司投入4204万元，该公司是北台钢铁公司控股子公司。还载明，公司董事长由北台钢铁公司选派，华厦集团对其全资子公司华厦房地产公司统一领导、统一规划。北台钢铁公司为华厦集团82.04%股份的控股股东。华厦房地产公司是华厦集团的全资子公司。这3个公司都是独立法人，企业性质均为国有控股公司。
八、2009年3月13日，加盖本溪市囯土资源局公章的1份资料载明：本案6块抵押土地抵押权人为中行本溪分行；面积294343平方米；使用权类型：出让；抵押登记状态：在押。
九、华厦集团、华厦房地产公司注册资金均为5000万元。
㈢ 个人独资企业与个体工商户的区别
个人独资企业与个体工商户的本质区别是：
1、个人独资企业可设立分支机内构，员工容数量无限制；个体工商户不可设立分支机构，雇工人员不得超过8人
2、个人独资企业，经营者和投资者可以不是同一个人，以后可以上市；个体工商户，经营者和投资者必须为同一个人，不具备上市资格
3、 两者的法律地位不尽相同，个人独资企业能以企业自身的名义进行法律活动，个体工商户是以公民个人名义进行法律活动
㈣ 农村搞土地股份制，有两种情况，
农村股份合作组织的组建方式主要有以下三种：
（一）以原生产队为单位组建股份经济合作社。这种股份组织的特点是以原生产队的土地资产折价入股建立股份合作社。约占全市股份社（分公司）总数 30% 。
（二）以原经济社为单位组建股份合作社（分公司）。这类股份组织的特点是以原经济社及属下生产队的土地资产折价入股建立股份制，约占全市股份社总数 70% 。
（三）以村委会为单位组建集团公司或有限公司。这类股份组织特点是以村委会属下各经济社或经联社土地资产折价入股组建而成。这些股份组织占全市村委会总数 67.9% 。
第十届全国人大常委会第十次会议听取了三个“三农”报告，其中 全国人大常委会副委员长 盛华仁所作的《关于检查土地管理法实施情况》报告谈到，被征地农民补偿安置还存在很大问题，这方面侵害农民利益的现象还较为普遍，农民反应强烈。多数地区的失地农民仍然仅能得到一次性的补偿安置费，这笔钱花完后，农民生计将难以保障。被征地农民的安置问题有待进一步落实。这个问题如不能得到妥善解决，将成为影响社会稳定的一个重要因素。
土地是农民最基本的生产资料。随着农村现代化水平的提高，相对发达地区的农村现行经济管理体制中不适应生产力发展的部分逐渐显露，矛盾突出。这些矛盾，又较集中地表现在土地的使用和管理上。目前正在一些地方兴起农村土地股份制改革，被认为是改革开发以来农村土地制度的第二次革命，农民或农村生产力的第二次解放。