⑴ 简述物权与债权的区别
不同点主要从以下方面分析：概念:物权--指权利主体在法律规定的范围内，对物专的直接管理和支配，属并排除他人干涉的权利 债权--是权利主体按照合同约定或者法律规定，请求相对人为或不为特定行为的权利 性质、特征: 物权--对世权，具有独占性、排他性，反映物质财富的静态所有关系 债权--对人权，不具有排他性，反映动态的财产流转关系 法律关系主体： 物权--是特定权利主体和不特定义务主体之间的法律关系 债权--是特定当事人之间的法律关系客体：物权--物债权--物、行为、智力成果内容：物权--对物的直接管理和支配，并排除他人干涉 债权--请求债务人履行债务权能物权--占有、使用、收益和处分权 债权--请求权和受领权产生方式物权--种类及内容均由法律创设 债权--合同、侵权行为、不当得利、无因管理实现方式物权--物权所有人自己行使权利 债权--实现权利须凭借债务人履行义务效力物权--有追及效力和优先权 债权--无追及效力和优先权
⑵ 1、代理的特征有哪些 2、简述物权制度的基本原则。
所谓代理，是指一人代另一人进行法律行为，其所产生的法律效果直接归属于所代的另一人。代他人进行法律行为的人，称为代理人；为其所代并承受法律行为效果的人，称为被代理人。代理制度有以下三个特征：
被代理人和代理人之间是一种法律关系 尽管一方代表另一方，或为了另一方的利益去实施某种行为的情形很多，但只有这种行为能够影响到另一方法律地位时，也即另一方通过一方的活动对第三人享有权利或承担义务时，才是法律上所称的代理。考察一项关系是否是代理关系，就一定要区分一方是为另一方去完成一项社会义务，还是执行或解除某种法律行为，并取得某种法律后果。如果是前者，就不是代理关系；反之，是代理关系。因此，某人是代理人的最重要标志是他的行为能够改变被代理人法律地位。
涉及被代理人、代理人和第三人之间的三方关系 代理人代表被代理人实施行为暗含着，代理人既不可能直接和被代理人，也不可能和自己实施民事法律行为。因为如果代理人和被代理人实施民事法律行为，那么二者都是民事法律行为的当事人，不存在一方代表另一方的情形。代理人如果和自己实施民事法律行为，并以此来约束被代理人，这直接违反了代理人的义务。
被代理人与代理人之间是一种信任关系 代理人代表被代理人、或者为了被代理人的利益实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担，决定了被代理人和代理人是一种信任关系。 物权法的基本原则（一）平等保护原则 （二）物权法定原则。 （三）公示原则
⑶ 简述物权的法律特征
物权的特征有：物权是支配权；物权是绝对权；物权是财产权；物权的客体是物；物权具有排他性。
⑷ 试述房地产物权体系中每种权利的概念,特征和内容
师傅房地产物体权中每个权力的概念特征和内容有这个态度了，这个不好叙述。
⑸ 简述留置的概念及特征
留置权的概念和特征 〔留置权〕指债权人依合同约定占有债务人的动产，在债务人不回按照合同约答定的期限履行债务时，债权人得留置该动产，以作为债权担保的的权利。 留置权的特征： 1、留置权为法定担保物权。 2、留置权为得发生二次效力的担保物权。 3、留置权为动产担保物权和转移占有的担保物权。
⑹ 简述物权与债权的区别
相同点：两者来都是财产权。
不同点主源要从以下方面分析：
概念:
物 权--指权利主体在法律规定的范围内，对物的直接管理和支配，并排除他人干涉的权利
债 权--是权利主体按照合同约定或者法律规定，请求相对人为或不为特定行为的权利
性质、特征:
物权--对世权，具有独占性、排他性，反映物质财富的静态所有关系
债权--对人权，不具有排他性，反映动态的财产流转关系
法律关系主体：
物权--是特定权利主体和不特定义务主体之间的法律关系
债权--是特定当事人之间的法律关系
客体：
物权--物
债权--物、行为、智力成果
内容：
物权--对物的直接管理和支配，并排除他人干涉
债权--请求债务人履行债务
权能
物权--占有、使用、收益和处分权
债权--请求权和受领权
产生方式
物权--种类及内容均由法律创设
债权--合同、侵权行为、不当得利、无因管理
实现方式
物权--物权所有人自己行使权利
债权--实现权利须凭借债务人履行义务
效力
物权--有追及效力和优先权
债权--无追及效力和优先权
⑺ 论述民事权利制度的基本框架
1.物权的概念、特征与种类
物权是指权利人直接支配特定的物并排除他人干涉的权利。物权具有以下特征：
（1）物权是权利人（自然人、法人）对于物的权利；
（2）物权是由权利人直接行使的；
（3）物权是以权利人直接支配标的物并享受其利益为内容；
（4）物权是排他性的权利。
我国民法物权体系包括财产所有权、用益物权、担保物权三种形式。其中财产所有权是最完整、最典型的物权。
2.物权的优先效力
（1）物权对于债权的优先效力；（2）物权相互间的优先效力。 3.财产所有权
（1）财产所有权的内容
①占有权：
②使用权
③收益权：天然收益和法定收益。
④处分权：事实上的处分和法律上的处分。
所有权的四项权能可以与所有权本身相分离。（2）财产所有权的取得方式
①原始取得：
生产；
收取天然孳息；
拾得遗失物、漂流物；
发现埋藏物、隐藏物；
先占（先占是指谁最先占有无主财产。先占只适用于法律对于无主财产的归属没有特别规定的情形。）；
添附取得：附和、混合、加工；
“善意取得”制度：原物由占有人转让给善意第三人（即不知占有人为无权转让而取得原物的第三人）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。（传统民法认为，原物只限于动产，不动产不适用善意取得。07年10月1日实施的我国物权法已将善意取得范围扩大到不动产）。②继受取得：买卖、赠与、继承等。
财产所有权取得的时间：
在继受取得财产所有权的方式中，尤其是在买卖关系中，财产所有权是从标的物交付时起转移；标的物意外损毁、灭失的风险也随之转移。
4.用益物权与担保物权
（1）用益物权的概念与种类
用益物权是从所有权分离出来的他物权，是指对他人财产进行使用和收益的权利。用益物权的标的物是不动产。
①建设用地使用权；②土地承包经营权；③宅基地使用权；（注：以上三种权利为我国07年颁布的“物权法”中的正式称谓，传统民法将以上三种用益物权统一表述为“地上权”，教科书将其表述为“土地使用权”）④地役权：是指为了自己使用、经营土地的方便而使用他人土地的权利；（2）担保物权的概念与种类
担保物权是以确保债务的履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上所设定的一种物权。
①抵押权：是指债权人对于债务人或第三人 不转移占有而供担保的不动产或其他财产，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定就该财产（即抵押物）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿其债权的权利。
②质押权：是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交给债权人占有，作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先清偿其债权的权利。
③留置权：是指债权人依照合同约定占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权依照法律的规定留置该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先清偿其债权的权利。留置权是一种法定担保物权，而非约定。
⑻ 简述物权客体的范围和特征是什么
物权的客体可分为：
不动产和动产；主物和从物；物的成分，重要成分与非重要成分；原物和 孳息
一、不动产与动产
德国民法规定，不动产就是土地；日本民法、台湾民法则指土地及其附着物；在中国大陆，不动产包括土地、矿藏、水流、海域、地上附着物。除此之外的有体物，叫做动产。
区分动产不动产的意义在于：1 形成的物权不同 2 立法案例上，是否赋予物权公示以公信力不同 3 发生附合时确定所有权应该遵守的规则不同 4 诉讼的管辖规则不同。
二、主物与从物，按照物之间的相互关系分类。
并非主物 的成分，时常辅佐主物的效用，而与从物同属于一人的物，是从物；从物所从之物，叫做主物。
构成从物的要件：1 不是主物的成分2时常辅佐主物发挥效用 3 从物与主物同属于一人 4 交易上无特别习惯。
三、重要成分与非重要成分
根据成分的分离是否导致其毁损或者变更性质。
重要成分是指互相结合，费尽损毁或变更其性质不能分离时，则其中每个部分都是重要成分；重要部分以外的成分，为非重要部分。
四、原物和孳息
根据数物之间产生和所出的关系。
原物，是指产生孳息的物，而孳息是指由原物所生的物或者收益。它可以分为天然孳息和法定孳息。
物权客体特征：
物权客体应当是有体物，它的物理形态可以是固态、液态或者气态等。
⑼ 用益物权是什么 用益物权的特征和特点
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。
"用益物权"这一概念在中国《民法通则》中没有出现，有关用益物权的规定也只有零星几条。物权法草案第123条规定:"用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利"，严格说来这也不是用益物权的立法定义。因此，在中国民事立法上难以给用益物权一个明确定义。在民法学上，所谓用益物权，是指非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物权。
《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定:用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
特征:
第一，用益物权是一种他物权。即用益物权是在他人所有之物上成立的物权。
第二，用益物权是一种不动产物权。即用益物权的标的物仅限于不动产。动产之上不能成立用益物权。对于动产的使用可以通过借用合同或者借贷合同来进行。
第三，用益物权是以使用和收益为内容的限制物权。即用益物权人只能就其标的物为使用和收益，而不能其为相应的处分。当然用益物权人无权处分用益物权的标的物，并不代表着他不能处分用益物权本身，比如用益物权人可以依法将该用益物权转让给他人，但其不能将该用益物权的标的物转让给他人，因为将该标的物转让给他人意味着标的物所有权的转移，这必须以转让人对该标的物享有所有权为前提，否则将构成无权处分。
第四，用益物权是独立物权。虽然用益物权虽然以所有权的存在为前提，但其一经设立，在法律上就具有独立性。也就是说，用益物权一旦依当事人约定或法律直接规定设立，用益物权人便能独立地享有对标的物的使用和收益权，除了能有效地对抗第三人以外，也能对抗标的物的所有人对其权利行使的干涉。
此外，由于用益物权是依约定或法律规定设定，因此用益物权还是一种有期限的权利。
根据我国《物权法》的规定，我国的用益物权类型包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。对于海域使用权以及取水权、采矿权、探矿权、捕捞权、狩猎权等用益物权或者准用益物权适用相应特别法律的规定。