房屋使用权抵押权

Ⅰ 集体土地上的房屋，能否设定抵押权

农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。

房地产设定抵押权以后，就有存在转移产权的可能性。因为只要债务人不按约定履行债务，抵押权人就可以行使抵押权。因此，这一问题与集体土地上的房屋能否买卖有类似的性质，又有一定的区别。 我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致。

我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，集体土地也不应例外。其原因一是修改后的权属登记管理办法已将其参照执行的范围扩大到规划区国有土地以外；二是不实行这一原则，当事人的民事权利无法保障。

《土地管理法》虽然未明文规定这一原则，但是在第六十二条中规定了‘农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土法使用权依法发生转移的除外”。

(1)房屋使用权抵押权扩展阅读

《担保法》规定：除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押：

1．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘荒滩等荒地的土地使用权；

2．以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

在《物权法》立法过程中，一些学者认为：农民贷款时可用于抵押的财产有限，建议允许以土地承包经营权作抵押。在2005年10月，

经全国人大法律委员会研究认为，承包土地涉及农民的基本生活，如果允许承包土地抵押，农民一旦不能偿还贷款，将失去土地承包经营权，从而引发严重的社会问题。因此，抵押问题应与转让问题作通盘考虑。

Ⅱ 使用权房可以抵押贷款吗

使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
申请个人房屋抵押贷款贷要件：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

Ⅲ 可以只抵押房子不抵押土地使用权吗

一、来银行抵押贷款自可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 如果发现所购房屋的土地使用权已被抵押，购房人该如何处理呢

需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规回定答，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况 告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押预售)登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。

Ⅳ 使用权房屋抵押贷款可以吗

当然有，还是给你住的。不会赶你走的，如果你自己不住一样可以出租专获利。
抵押权，有个属抵押权证的，也叫它证，这个给银行拿去了。房产证还是在你手上的，只不过后面抵押栏里，有房子的抵押情况。根据这个情况你的房子暂时不能出售。
抵押给银行的房子只是抵押了产权，使用权还在你手上，出租获益的权利也是你的。
只有处分权你没有了，不能出售了。

Ⅵ 房屋使用权能否质押

由于你公司抄一次性付了十年的租金，并签订的长期的承租合同，使这一使用权处于稳定状态，同时因为租金的全部支付，也使得使用权有了明确的价值尺度，从而使这一权能出现了特殊的变化，区别于其它房屋使用权，只要征得房屋所有人同意得情况下，可以抵押。

Ⅶ 关于使用权和抵押权

1、由于产权登记在乙方公司名下的，其在银行抵押等行为合法有效，应当应当享有优回先受偿的权答利。
2、甲、乙公司之间的合同属于合同履行的问题，因为产权没有转移，就合同约定，甲公司只能起诉乙公司履行合同内容，并承担违约责任，因为银行抵押了的，必须先清偿银行债务后剩余部分再归甲方，甲方若不能获得产权的话，乙方公司则只是给付甲方债务问题了。
3、甲公司要想获得产权的话，就与银行协商，代替乙方公司清偿全部债务，解除抵押，银行撤诉，就甲方替还的债务再向乙公司主张权利。

Ⅷ 房屋所有权抵押时，土地使用权是否同时抵押

是的。
我国法律规定：1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的地随房走。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的房随地走。
法律作出这一规定，其理由在于：（1）离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须地随房走。（2）房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求房随地走。

Ⅸ 房屋抵押贷款后,业主还有使用权吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房内产，比如个人住房容、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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