车位50年使用权范本

1. 二十年后，车位使用权怎么办

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

5、对于合同中只写了20年的使用权的车位。20年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业回收的风险。

6、对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。

从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。

当然大家也没必要惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。

(1)车位50年使用权范本扩展阅读：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2. 10年前买的50年使用权车位当时合同约定每月缴纳100元管理费，现在物业调价到每月150元合法吗

车位使用权是死的，管理费是人员服务管理的费用，不可能一尘不变的，再说十年前签版定利合同里也不可能约权定管理费五十年不变的，随着时光流失人工物价的上涨调价是合理的，不过可以商量一下少一点，这没有合法不合法。

3. 住宅小区地下停车位产权年限是50年还是70年

住宅小区地下停车位的产权和本小区住宅的产权年限是一致的，一般为70年。商住二用楼一般是50年。

4. 小区车位产权20年送50年怎么回事

金堂房天下为您解答：
一种销售手段，也是一种盈利方式。这20年的产权一次性付齐，以后就可以归你使用了。不出意外的话，每个月要交纳一定数额的管理费。希望能够解答您的问题。

5. 住宅小区地下停车位产权年限是50年还是70年

因为车位的产权年限与车位使用的土地性质和交易性质有关。

1、从土地性质方面看。只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。

2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。

所以车位办理产权虽然可以拥有产权证，但是没有土地证，怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知，或是查看开发商的土地使用的相关证件，看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限是40年，住宅用的土地是70年，对号入座就可以。

(5)车位50年使用权范本扩展阅读：

关于车位的相关法律条例：

根据《物权法》第七十四条规定：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

6. 地下车位的产权50年，是指50年后，需要继续使用，需要再按照实际价格再买一次，是吗

到现在，商品房政抄策还没有到期袭的，所以类似的案例国内还没有出现。比照住宅，产权是只房屋加土地，土地权益相当于产权，其实是租了50年，50年后，土地还给国家，但房屋还是你的，国家不能拆了属于你的房子，所以，你得继续购买土地使用权，至于多少，没法说！国家没有明确规定！

7. 住宅70年产权，车位50年为什么

您好！
产权年限是根据地块性质来说的，如果是住宅用地那么是70年，比如你的车位是在住宅地下的，那么肯定是70年，如果是单独一块土地上的，就要看该块出让土地是什么性质的。
望采纳

8. 买了地下车位没有产权证只有50年使用权可以通过法律途径退吗

8月1日开始施来行的《杭州市土地自登记办法》，依法取得地下空间使用权的单位或个人可相应获得独立使用的地下空间使用权.
你参考下http://www.hangzhou.com.cn/20040101/ca472590.htm

http://www.dijingmallclub.com/forum/printpage.asp?BoardID=13&ID=723
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然后你可以联合小区其他有意见的业主，商量如何办理这件事，最好的方法，就是咨询律师，看他是否有合适的解决办法.