商业用地使用权转让合同

㈠ 签约了才发现房子是40年的商业住房,这个情况是否终止合同,同时要求对方退款

如涉诉，需要你承担举证责任，证明存在重大误解，请求解除合同，对方退款。

㈡ 租村里的商业用地做买卖租赁合同是50年，50年以后这地是不是属于个人所有如果国家征地拆迁补偿款

呵呵
租赁合同50年，是说你租用50年，到期后，土地的使用权回归出租人或出租方。
你租用的事土地是使用权！
我国有土地私有制吗？？？？
这是国内，不是欧美国家。

㈢ 国有土地使用证划拨与转让，出让的区别

国有土地使用证划拨与转让，出让的区别

三者的主要区别在于：

1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。

4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

(3)商业用地使用权转让合同扩展阅读

国有土地使用权出让与转让的其他区别

(一)主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定。

转让：他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证。

转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断。

转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

㈣ 工业用地为什么不能进行分割转让

工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。

目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。

在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况。

其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;

这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。

随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力。

购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。

由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。

(4)商业用地使用权转让合同扩展阅读：

当把技术、经济上有直接依赖关系的工业组成联合企业时，如钢铁、石油化工、纺织、木材加工等联合企业，则需要很大用地。

可见影响工业用地大小的因素很多，规划中必须根据城市发展战略对不同类型的工业用地进行充分的调查分析，为未来的城市支柱产业留有足够的空间和弹性。

但同时也要注意工业发展应节约用地，充分利用和发挥城市土地市场和规划管理的作用，有效地控制城市工业用地的浪费现象。

形式2

地形要求工业用地的自然坡度要和工业生产工艺、运输方式和排水坡度相适应。

利用重力运输的水泥厂、选矿厂应设于山坡地，对安全距离要求很高的厂宜布置在山坳或丘陵地带，有铁路运输时则应满足线路铺设要求。

形式3

（3）水源要求安排工业项目时注意工业与农业用水的协调平衡。

由于冷却、工艺、原料、锅炉、冲洗以及空调的需要，如火力发电、造纸、纺织、化纤等，用水量很大的工业类型用地，应布置在供水量充沛可靠的地方，并注意与水源高差的问题。

水源条件对工业用地的选址往往起决定作用。

有些工业对水质有特殊的要求，如食品工业对水的味道和气味、造纸厂对水的透明度和颜色、纺织工业对水温、丝织工业对水的铁质等的要求，规划布局时必须予以充分注意。

形式4

能源要求安排工业区必须有可靠的能源供应，否则无法引入相应工业投资项目。

大量用电的炼铝、铁合金、电炉炼钢、有机合成与电解企业用地要尽可能靠近电源布置，争取采用发电厂直接输电，以减少架设高压线、升降电压带来的电能损失。

染料厂、胶合板厂、氨厂、碱厂、印染厂、人造纤维厂、糖厂、造纸厂以及某些机械厂，在生产过程中，由于加热、干燥、动力等需大量蒸汽及热水，对这类工业的用地应尽可能靠近热电站布置。]

㈤ 40年产权房到期后怎么办

40和50年的房子产权到期后都可以续费。

房屋产权不同是因版为土地用途不同：居住用地70年，工业用权地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

㈥ 深圳市房地产买卖合同(预售)商业办公用地可以申请小学学位吗

不是好像不可以，而是一定不可以。必须是住宅性质才可以，并且要把家里人的户口转到这个区域来，方可上附属本小区的小学。

㈦ 商铺使用权出让合同上写甲方土地是商业用地土地年限为40年,该土地使用权不得分割转让

土地使用权不可分割是土地出让合同的常见条例，主要是国土部门对专土地受让人（即开属发商）的约束条款，防止受让人分割办证非法融资的！！你买的房子是可以买卖的，即使土地使用年限到期后，不经过业主同意，任何单位和个人不得强行拆迁，也就是说，只要您不同意拆迁，天王老子也没权利动您的房子，（只要在拆迁时您要的价码不太离谱，拆迁房会答应您的条件的，这个时候谁还管什么土地使用年限呢？）这个条款对你没有影响的！！

㈧ 新土地管理法颁布前（1999年以前）已建成的商业用地，并且一直在使用的，可否办理协议出让

关键你要看该地的土地证，如果土地证上土地写着划拨，那么要转让就要经过国土部门再次的招拍挂，如果是出让，那么你自己想如何处理就如何处理，包括协议出让。

㈨ 请问选店面要不要看房东的产权证的或转让人与房东的租赁合同的政府有没有规划拆迁公开信息网

肯定要看，还要打听清楚店面是否要拆迁。
没有，只有拆迁公告