A. 只有使用权没有产权的房屋也要交房产税吗
仅有使用权没有产权的房屋是否要交房产税?【解答】《中华人民共和专国房产属税暂行条例 》(国发[1986]90号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 根据上述文件规定,房产税由产权所有人缴纳,贵公司仅有使用权没有产权的房屋若属于产权未确定及租典纠纷未解决的,由贵公司作为房产代管人或者使用人缴纳。
B. 产权房与使用权房有什么区别
使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意,可以缴纳土地出让金补成产权房屋。
北京的换算方法是 :
优惠价购房土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房
成本价房屋土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*6%=商品房
现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
不知道答案是否令你满意?
C. 没有产权的房子只有使用权可以迁户口吗
一、买房后可以不迁户口,对房子产权没有影响。不过要注意以下内容:
虽说对房子产权没有影响,但对于买房是否可以上户口的政策,除了一线城市外,一般均规定可以迁户口。比如,在南京,非南京户口,在南京买房,超过60平米即可落户(江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁)。
注意:在南京市区购买60平方米及以上的商品房,可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。
二、户口迁移,是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后,应将户口迁移到现住地,即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛,涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。
三、办理户口迁移所需的证明材料 公民因各种原因需办理户口迁移手续的,应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明:
婚迁,持合法的结婚(离婚)证;
分(购)、建房迁移,持房卡或住房证明;
出国(境)注销户口,持有关部门出具的注销户口通知单;
回国(入境)落户,持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明,回国后异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
公民入伍注销户口,持入伍通知书;
退伍、复员、转业落户,持县市兵役机关,县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明,异地安置的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
刑满释放、解除劳教人员落户,持释放证、解除劳教通知书,异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
大中专学生入学户口迁移,持入学通知书;
大中专学生分配落户,持派遣证;
录用公务员、招收职工迁移户口,持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》;
公务员、职工调动、辞退等户口迁移,持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》;
收养小孩落户,持收养公证书或《收养证》;
解除收养关系迁移户口,持解除收养关系公证书或《解除收养证》;
离退休人员户口迁移,持离(退)休证;
与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移,持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明;
需要凭户口准迁证方可迁移的对象,还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证;
需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移,还应提供上级公安机关的批准文件。
D. 车库只有使用权没有产权,这合理吗
法律关于车库产权问题归属,具体还要根据车库性质划分。
1、规划内车库。
《物权法》第74条中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。
开发商只要能提供车库的工程规划许可手续,验收合格后就能进行车库的初始确权登记。
2、规划外车位。
开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位,对于规划外的车位,《物权法》第74条作出了明确规定:“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
3、人防停车位。
地下人防车位的原则是“谁投资,谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权,经人防管理部门同意后开发商可经营使用,也就是说这种车位不能买卖、过户,只能出租使用权,且根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。
(4)无产权有使用权扩展阅读:
住宅小区车位、车库和地下室的产权归属,应综合以下三个标准来确定:
(一)符合规划。在我国,不符合城市规划或建筑规划的建筑物,为违章建筑,不能取得所有权。住宅小区内的车位、车库和地下室符合城市规划和建筑规划,是建立所有权的前提。
(二)对占用的土地有建设用地使用权。开发商对地上车位、车库的所有权建立的基础是:车位、车库占用范围内的建设用地使用权归开发商享有。住宅小区一经出售,开发商或物业公司再设立地上车位、建造车库的行为,均属于侵犯业主共有权的行为。
业主不同意设立车位、车库的,可行使排除妨害请求权,请求其恢复原状,拆除车库或车位的标界物。业主同意的,地上车位、车库的所有权归业主,已收取的租金,应根据不当得利返还法则返还给业主。
根据物权法第74条的规定,占用业主共有的道路的车位属于业主共有,就是立法对这一规则的阐释。
(三)建造费用是否分摊到住宅售价中,是确定车位、车库和地下室是否归开发商所有的重要标准。
地下车位、地下室、地下车库的出售价款主要部分是建造费,土地的利用有时是无偿的,无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然,其占有范围内的土地出让金原则上不能分摊到住宅小区的其他业主身上。
如果分摊了,则地上车位、车库占用的土地使用权就归业主共有,开发商就无权处置车位、车库了。这一点,与小区一层房屋附赠绿地或小院是一个道理。如果没有分摊,则地上车位、车库属于开发商,自然可以出售、出租或出借。
E. 二手房无产权有有使用权是什么意思
使用权的房子是以租赁的形式从单位或房管所得到的房屋使用权,您对此房屋仅有使用的权利和义务.这种类形的房屋是不能进行买卖的,只能置换.而产权的是合法取得产权证的房子,业主有对此房的进行买卖的权利和义务(个别房屋除外.象不能上市的央产房和一些单位的福利分房).
拆迁补偿款是根据你的房产权形式给予的,使用权的房子仅有给予的是房屋使用的部分的款项,没有土地补偿的部分,这就是其中的差距.
F. 关于房子只有使用权没有产权的问题
1、房来屋的所有权(即源产权)以房屋登记机关的登记为准。由房屋管理局办理房屋所有权证或者房地产所有权证。未办理房屋登记的,法律上不认可具有房屋所有权。
2、对于没有房屋所有权(未办理房屋所有权登记)的房屋,权利人对该房屋享有使用权、占有权及一定的收益权,但不享有处分权,即不能对外转让。
G. 只有使用权,没产权的公寓,合法吗
合法的,但是没有产权证,无法办理按揭,投资这样的房产风险很大,主要专原因是产权得不到属保障。
只有使用权证,没有产权证,那么房屋还是有所有权人的,但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的,属于无权处分,所有权人可以收回。
你们之间签订的合同是合法有效的,权利义务责任以合同约定为准,但是产权是拿不到的,因此具有风险,卖方只是将使用权转给了你。
(7)无产权有使用权扩展阅读
根据《城市房屋权属登记管理办法》
第四条
国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。
第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
第六条
房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第二十一条
有下列情形之一的,由登记机关依法直接代为登记,不颁发房屋权属证书:
(一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;
(二)无人主张权利的房屋;
(三)法律、法规规定的其他情形。
H. 房屋只有使用权,没有产权是否有产权证,是否可以买卖
使用权的抄房产是没有产权证的,使用权的房产业是可以买卖的,但是他永远都是使用权,必须是北京市户口才能买。也可以将房屋买断,变成已购公房来进行买卖,这样的话外地客户也可以购买了。
那你就把产权买断了在出售
或者重庆有对使用权的房子交易有没有什么别的规定。按当地的政策执行。