使用权房屋租赁合同丢失怎么补办

『壹』 房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗

第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋：
《中华人民共和国合同法》第224条规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效：
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”；
二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。
三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢？
一、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同：
一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

『贰』 求推荐关于房屋租赁及相关的所有权/使用权问题法律专著。

精心研读一下《物权法》、《合同法》和《民法通则》就可以了。权威性强，又省钱版、省力。如权果有专门的问题需要解决，就找一些案例看一看。如果你自己就有案例，不妨提供给中央电视台“今日说法”、“经济与法”栏目或者“社会与法”频道。会有专家为你释疑解难。

『叁』 房屋使用权抵债合同不同于租赁合同

跟租赁合同的内容基本相同，权利义务也基本相同！

『肆』 房屋租赁合同即将到期，出租方不愿续租，并要向我要回租赁权，请问：我有租赁权吗租赁权是否等同使用权

根据我国民法的抄相关规定，
1.根据物权法的规定，在同等条件下，你比其他的想承租者具有优先承租的权利。
2.租赁权只是承租者的使用权，不能够转租他人。租赁权不等同使用权，使用权的范围更广。
3.如果你转租的话，房主可以依据房屋所有权请求解除房屋租赁合同，这就是房屋所有权可以对抗转租的情况的。

『伍』 只有房屋使用权，没有产权，这样有权把房子出租吗这样的合同具有法律效力吗

你是租的现在要转租还是你单单不是户主但住在这？
1如果你是租的现在专又打算租出去，那么属你的行为就是转租赁，转租赁必须经房屋产权人同意，否则，房主有权利解除你们之间的合同，把房子收回去．并且你和你转租的那个人之间的合同属于无效合同，因为你的行为是无权处分，你要赔偿你转租的那个人的损失．
2如果你住这房子不是租来的，就是因某种原因住这，那么房主才有资格将房子租出去，若你租出去了，房主事后认可那你的行为有效
如果房主事后不同意，那么你和对方定的合同无效，你要赔偿别人损失．

总之 房主才有权利将房子租出去，你可以租给别人但一定要经过房主同意 不然你和别人签的租赁合同是无效的并承担赔偿承租人的责任

『陆』 划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋租赁合同有效吗

划拔性质的土地的房屋只要是该房屋的产权人或由产权人授权委托的代理人与承租人签订的租赁合同，并符合我国法律规定合法用途都是有效的。

『柒』 请问我的房子使用权出租，房客要办居住证，要到街道我们租赁合同备案，这样我要交房税了，怎样才能解决

如果以租赁的关系办居住证，你们的租房合同到宝山区房管局去备案就行了，这样是不是要交租房营业税我就不知道了。 首先你们得签租赁合同，其他的没有

『捌』 为什么以出租房屋为名出租划拨土地，合同无效

我准备开办一家汽车出租公司，需要租赁一块土地建停车场。某单位有一块很大的空地，上面只建有三间简易平房。该单位负责人有意将土地出租给我，但告诉我这块地是划拨土地，办土地出租手续很麻烦。他提出与我订立房屋租赁合同，对外称将三间平房出租给我，实际上将土地出租给我使用，这样也符合法律规定。对他的说法，我有些不放心。请问，如果签订这样的房屋租赁合同会产生什么后果?读者 周勇

答：你的提问涉及到以出租房屋为名出租划拨土地使用权的房屋租赁合同是否有效的问题。原国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第六条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使用证；三是具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；四是依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。

建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第二十五条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

但是实践中常有不符合划拨土地使用权出租条件的人，借出租土地上有限的房屋为名，行土地租赁之实，谋取高昂的地租，损害了国家和社会公共利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，以及损害社会公共利益的合同均为无效合同。因此，以出租房屋为名出租划拨土地使用权是规避法律的行为，如签订这样的房屋租赁合同应确认为无效，同时还要根据《中华人民共和国民法通则》的规定对这种违法行为予以制裁，以维护法律的严肃性。

江苏省海安县人民法院 秦晓东

『玖』 房东若要收回房屋使用权，我们和中介签的合同还有效么急！！

房主和中介是房屋租赁合同。你与中介也是订立的房屋租赁合同。
中介擅自将专房子打隔断是属违反“擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的”的情形，因此房主完全可以终止他与中介之间的合同，并要求中介承担违约责任。你与中介之间订立的合同是成立了的，并没有违约行为，因此你们之间的合同仍然有效。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。这件事情中房东不能对你主张任何权利，但是中介可以。如果房东通过中介要求你搬，你可以不搬，期间房东上门骚扰、断电等行为是不合理的，干扰到你正常居住，你可以报警。
但如果你搬了，中介由于自己的过失造成了你的损失，你可以要求中介赔偿损失。“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。”