农村果园的使用权

A. 村委会把我的果园土地使用权给别人造成损失怎么办

如果还在承包期内，可以起诉要求村委会以及现使用人停止侵权，赔偿损失。

B. 我今年租了一片果园有三百亩，早就纳入了国家退耕还林范围内，我只有经营权和使用权，请问按照国家发放...

你是有享受权的，看下面第三，第四条：
分配对象
（1）依据《农村土地承包法》规定，实行家庭承包经营的农村土地被依法征收、征用，被征地农民同意统一安置（含纳入被征地农民社会保障范围，下同）的，安置补助费支付给负责安置的农村集体经济组织或单位；被征地农民以书面形式放弃统一安置的（不含应纳入被征地农民社会保障范围，下同），安置补助费支付给被征地农民。
（2）已经实行农村土地股份合作制的，其分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。
（3）农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织全体成员。
（4）征收、征用农村集体经济组织采取其他方式发包的果园等土地，其安置补偿费归该集体经济组织集体所有。
（5）征收、征用集体经济组织的机动地，其安置补助费归该集体经济组织所有，由集体经济组织分配给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

被征收的是耕地，那么征收前会做好耕地补充才能审批征收的，你们当然能补发。

国家一般对果园的补偿办法为：土地补偿、果树补偿、还有经济损失的补偿。主要有着三部分组成。土地补偿按照当地经济发展水平，土地补偿最低也要五万元一亩。果树补偿按照市场价格进行补。经济损失按照你土地使用剩余年限乘以你每年的收入。这样您大概能计算出补偿金额，可以和政府进行协商，协商不成，建议您尽早委托专业征地拆迁律师办理。

各地的征收补偿标准都不尽相同，你可以要求征收部门出示书面的补偿标准，然后就上述标准咨询林业管理部门和建设管理部门。可以参照土地管理法二十七和二十八条。集体土地上房屋征收参照国有土地上房屋征收标准。

C. 山地果园挖土石方犯法吗是村里的集体果园，，我有五十年的使用权，，有合法手续可以批吗

对，属于违法。您的这五十年指的是使用权，不包括处置权。您可以平整，规划多出来的土石方可以处置

D. 山林地果园地有终生使用权吗__

原则上，不可能。毕竟承包权总是有期限。当然，如果到期后不版断地续期，即不断重权新承包，那也是有可能的。另外林权，本身的承包期限也可以比较长，最长可以签订70年。

在我们国家，任何个人都是没有土地（含林地）所有权的，所有权的主体只有二个：国家或集体！在实际生活中，我们常把林地、林木所有权简称林权。这种叫法更直接，更通俗，也便于人们接受。但是，由于林地、林木所有权所指向的具体物，不仅包括林木，而且包括林地，是林与地的综合反映。因此，在使用简化了的林权概念时，要注意其适用范围。在我国，公民通过承包、租赁、转让等形式依法可以获得林地的使用权，而不拥有所有权。

公民个人，只能拥有的林地使用权、林木所有权、林木使用权，没有林地所有权。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

E. 有个一个个人承包大队的果园还剩17年使用权 我想租下来 盖上钢结构大棚请问拆迁补偿的时候怎么补偿 4000平

建议你最好去买二手钢结构大棚来做

F. 某果农用15万元乡农场承包一个果园30年的使用权，若一次性将款缴清，可优惠25％；若分5年将款缴清

参考哦
答：一次付清划算。证明：一次付清：15*0.25=3.75（万元）专
：分期付款：12*0.08+9*0.08+6*0.08+3*0.08=2.4（万元）
∵3.75万元>2.4万元 答一次属性付款划算。

G. 集体土地征地补偿款如何分配

如果国家所征收的土地属于农村集体经济组织所有的，需要给予农村集体经济组织一定的补偿款，然后由村民小组将补偿费分配给所有村民。在村集体经济组中的所有村民，只要是属于该村村民都有理由分。

分配原则：

(1)实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

(2)已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

(3)农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

(4)征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

(5)征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

土地补偿费虽然属于集体经济组织所有，但集体经济组织可以根据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定程序即应当有本村过半十八周岁以上的村民或者本村三分之二以上的户的代表参加的村民会议讨论决定，在集体经济组织内部进行分配。

但如果被征用的属于农民承包经营的土地或者自留地的，集体经济组织还应当根据相关法律、法规的规定，调整相应土地给其承包或者对其丧失承包经营权进行进行补偿即支付一定的土地补偿费。

(7)农村果园的使用权扩展阅读：

补偿依据及法律规定：

在《中华人民共和国物权法》中将土地承包经营权作为一项物权来规定，该规定将国家征收土地的行为对农民进行补偿提供了一个法律上的基础，如果农民享有的只是债权，如果土地被征收了，理论上讲补偿的就是集体，而不是农民，最多就是水渠等等生产设施，但现在把它作为物权来对待，意味着除了对上面的直接损失进行补偿之外，还要对农民丧失了土地承包经营权进行补偿。同时《物权法》对丧失农村土地承包经营权的补偿也进行了规定，如《物权法》第一百三十二条规定：“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。”

《物权法》第四十二条第二款规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”因此，农村承包土地被征收的，承包经营户有权获得关于土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等方面的补偿。这里的补偿是基于承包经营权丧失而获得的，与基于农村集体经济组织成员身份而获得的补偿有区别。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，农村承包经营户如放弃统一安置的，有权获得安置补助费和地上附着物和青苗的补偿费。至于土地补偿费虽然法律规定属于集体经济组织所有，但土地承包经营户基于土地承包经营权的丧失有权从村委会获得一定的土地补偿费，该补偿标准是多少，各省具体规定不一致。

H. 九十年代初，本村的村民在本村的荒山上开垦种植的事实已经挂果的果园有没有承包使用权呢

我觉得你当然有承包的权利，因为本村的荒山上的种植是你开垦的，你应该去找村委会协商

I. 甲方乙方签订了果园使用租凭合同，甲方未经乙方同意，私自把果园使用权转给了第三方，乙方可以解除合同

请完整描述案情，至少先说明谁是出租方，谁是承租方，具体转让原因等等