40年使用权停车位可以买么

① 小区地面停车位一次性转让40年使用权，这样是可以的吗

现在开发商都这样

只卖不租，车位买到手后
每个月还得给物业车位的管理
不知道怎么突然兴起这阵风的
几个新小区的车主都用车去堵小区大门了

② 小区是否有权利将公共车位出售，年限40年。是否需要提供某些文件或者手续

帮你复普及一下几个关于车制位方面的知识：
1、露天车位是不能办理产权的，所以也就不具备上市交易条件，也就不能出售。一般物业会采取一次性租赁多少年的方式或一次性收取多少年的车位管理费的方式打擦边球，友情提示，根据相关规定，租赁的最长年限不能超过20年。
2、物权法明确规定，小区地面属于小区业主共同所有，公共车位收取的车位管理费用按国家现行的政策法规是属于全体业主共同所有，如果物业有小区业主委员会出具的委托书，委托物业收取车位管理费用并用于小区公共设施的维修修缮使用的，物业可以收取管理费用。
3、一般购房时签订的购房合同附件有一个前期物管协议，这个协议之所以叫“前期”，就是指小区业主委员会成立之前的时期，如果在这个协议里面或在你们的购房合同里面签订了地面停车位的租金收益归开发商或物业所有的话，那么物业收取租金或管理费是合法有效的，但是一次性收40年的就不合适了。
4、当小区业主委员会成立之后，前期物管协议也就失效了，业主委员会可以就物管公司的服务效果进行评估，如果大部分业主不满意时可以由业委会出面要求物业公司撤场，并重新对社会进行物业公司的公开招标。

③ 地下车位产权40年,土地使用权70年可以吗

可以的，主要是住宅使用权年限，车位跟住宅走的

④ 地下车位产权年限是多少年

一般的地下停车位产权年限为40年。

住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。

正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。

现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。

所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。

业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。

这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。

拓展资料：

1、车位产权年限

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

2、车位（车库）的使用年限

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

⑤ 小区地下车位40年产权到期后怎么办

1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑版40年，民用建筑70年。你这个车位只有权使用权，按照《合同法》规定，租赁合同期限不得超过20年。所以你会有听到“20年”这个数。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
2、根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，
不是房产，
到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

⑥ 车库只有40年使用权没有产权证能买吗

这样的车库讲所有权没意义，干脆就不要讲了，水泥的使用寿命不过70年左右，到时候就要考虑拆了