房地产商买地买的使用权

① 房地产开发商的土地是从国家买的吗

不一定呀 开发商从国家买的土地盖的房子属于大产权的 开发商从集体或者其他地方买的土地盖的房子是小产权的

② 国家规定住房土地的使用权是70年，这到底是从房地产公司拿到地皮那是算起，还是从我买房的那时算起呢

70年是最高使用年限。
时间从开发商买到地块，与国土主管部门签订土地使用权出让合同上面的规定日期算起。一般是从签订合同之日算起。换句话说不是按买房之日算起

③ 购买土地、房产的会计分录

一、购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。

借：回无形资产-土地使用权答

固定资产-房屋建筑物

贷：银行存款

二、购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。

借：投资性房地产-土地使用权

投资性房地产-房屋建筑物

贷：银行存款等

三、计提、缴纳契税。

借：固定资产-房屋建筑物

贷：应交税金－应交契税

借：应交税金－应交契税

贷：银行存款

(3)房地产商买地买的使用权扩展阅读：

固定资产在财务附注中的披露

（一）固定资产的确认条件、分类、计量基础和折旧方法。

（二）各类固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧率。

（三）各类固定资产的期初和期末原价、累计折旧额及固定资产减值准备累计金额。

（四）当期确认的折旧费用。

（五）对固定资产所有权的限制及其金额和用于担保的固定资产账面价值。

（六）准备处置的固定资产名称、账面价值、公允价值、预计处置费用和预计处置时间等。

④ 请问房地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房有风险吗

被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。
开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。
如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。

希望帮到你.

⑤ 房地产公司是如何购买土地，除了竞拍还有什么渠道。 地方土地是由政府亲自卖出使用权吗

是的，国有土地使用权通过订立合同的方式出让，订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。

国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为及制度。

市、县人民政府为土地使用权出让方，市、县人民政府土地管理部门为国家和本级人民政府的代表，境内外法人、非法人组织和自然人可以依法取得所出让土地的使用权。

国有土地使用权出让的批准权在国务院及各级地方人民政府，批准的目的是土地的统筹、规划、利用，通过对土地使用权出让的管理，使土地使用权出让有计划、有步骤地进行。

(5)房地产商买地买的使用权扩展阅读：

1、协议出让

协议出让是指出让方和受让方通过协商，就土地使用权出让条件以及双方的权利义务达成一致而出让土地使用权的行为。具体而言，须由拟使用土地者向政府提出用地申请，经批准后，再由双方协商地价、用地年限、付款方式和时间以及用地的其他条件等。

土地使用权协议出让的程序为申请——协商——签约——履约。首先，由有意受让人根据生产经营的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申请，并提交用地意向书。

其次，出让方和拟受让方就土地使用权出让的条件及双方权利义务进行协商，讨价还价，政府一方可以基于公共利益、公共政策提出合同条件和条款，但双方在协商过程中的地位是平等的。再次，通过协商如果达成一致，即可签署合同，合同经双方签署而成立。

最后，受让方按合同的约定支付土地使用权出让金，出让方按合同约定提供出让的土地使用权，并依法办理登记，国有土地使用权登记是国有土地使用权出让合同生效的要件。

2、招标出让

招标出让国有土地使用权是指通过招标、投标和定标的竞争程序出让国有土地使用权的方式。具体而言，招标出让是指在规定期限内，由符合规定条件的人以书面投标方式，向出让方竞投某块土地的使用权，出让方选择出价和条件最优者与之签订土地使用权出让合同，并向其出让土地使用权。

土地使用权招标出让的程序需要经过以下几个阶段，即招标、投标、定标、签约、履约。

3、拍卖出让

拍卖出让是出让人在众多的买方中，选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使用权。拍卖出让是按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人，一般适用于商业用地、高档住宅楼用地、高档娱乐设施用地。

拍卖出让土地使用权的程序为拍卖委托、拍卖公告与察看、拍卖实施、履约。

无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同，双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。

⑥ 与房产商7万买个地上车位的使用权70年划算与合法吗

合法的、因为房产开发商在小区里的土全部都是属于开发商的、至于价格7万买一个地面车位也不贵

⑦ 房地产开发商要买土地（使用权）要了解土地的哪些方面的问题

房地产开发商要购买土地进行房地产开发，主要是在国有土地储备中心通过招投标的形式拍回得土地答，那怕开发商看中的地块是农民的承包地，也要通过征用的形式将土地进入储备中心，然后进行招拍挂，房地产开发使用的与国家建设项目和招商引资办企业使用土地还是有区别的，国家建设项目和办企业便不需要进行招拍挂了。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。一般来说，高层住宅容积率一概不超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

⑧ 房地产企业可以在私人手里买地么

不是看地在谁手里，而是看土地属性是什么，自然人拥有使用权的国有用地自然是可以转让给开发商，但集体用地不行。
记得采纳哈~

⑨ 房屋土地使用权年限,住宅用地70年是从房子建好开始计算,还是房地产公司买地开始算

房地来产公司买地的自时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。