七十年土地使用权到期以后

⑴ 商品房房产证上土地使用权大多是70年，70年到期以后又该如何操作

对于产权证上标明的使用权限有70年、40年之分。很多人都会优先选择70年大产权的商品房。但是大家就会问，那要是40年、70年之后我的使用权限到期了，我的房子会不会被无偿收回？会怎么处置呢？

产权证上标注的40年、70年指的是住宅用地土地使用权出让年限。首先在房屋产权方面购房者通过产权登记，这个是没有时间限制的；土地使用权的年限是由用地性质和土地出让协议中的约定，一般来说住宅用地使用年限70年，商业用地40年，工业用地50年，其他类型综合用地等等由20~30年不等。

所谓房地产，当初的定义就有房产和地产，土地及其上的建筑物以及附属设施；房地产的一个基本属性是房子和地没法分开，虽然我们将两者权属给分开了。我国是社会主义公有制国家，土地为国有，开发商买地也好，以前常用的划拨用地也好，都是指的使用权转移而所有权并没有。

⑵ 土地使用权分几种70年产权到期后该怎么办

地使用权分几种？有什么区别？
1、按是否交出让金（即用地性质）划分为二类:出让地（已交了土地出让金）和划拨地（没交土地出让金）两类土地使用权证,这是最基本的分类.
2、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。

70年产权到期后可缴纳土地出让金续期
土地产权和房屋产权分离
  到期后可续约产权
  要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
  虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

⑶ 70年产权，土地使用年限到期怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动专续期。

1、我国《物权法属》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。