用益物权名词解释

Ⅰ 使用权名词解释

[使用权]：是指物复权人，对该制物享有合法使用的权利，包括自物使用权和他物使用权。

一、[物权]：是指对物的直接管领和支配，并排除他人干涉的民事权利。属于财产权。其基本法律特征是：1、物权的标的是物，不是行为，也不是精神财富。3、物权的内容是对物的直接管领和支配，并排除他人的干涉。4、物权有追及效力。物权的标的物无论辗转落在何人手中，物权人都可追及其物而主张权。

二、[自物使用权]：是指权利主体对自己所有物享有使用的权利。

三、[他物使用权]：是指权利主主体对他人所有物享有有条件的亨有使用的权利。也就是所有权与使用权分离，使用人不享有该物的所有利，只享有附条件的使用权。如商品房的土地使用权是七十年、农权土地承包经营权是三十年等。。

Ⅱ 关于房地产方面的一些名词解释

土地使用权出让：就是开发商经过划拨、拍卖等方式将国有土地使用权转为己有，所产生的土地使用权的变更！

Ⅲ 会计中几个名词解释，土地使用权，建筑物，租赁期开始日，经营租赁

1. 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具版备法定条件者，依照权法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
2..建筑物通称建筑，属于固定资产范畴，一般指指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
3.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
4.经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）。

Ⅳ 土地划拨名词解释

划拨土地是具有社来会主义特色的土源地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

Ⅳ 名词解释：资金成本

资金成来本是为取得资金使用权所源支付的费用，项目投资后所获利润额必须能够补偿资金成本，然后才能有利可言。资金成本包括资金筹集费用和资金占用费用两部分。

资金筹集费用指资金筹集过程中支付的各种费用，如发行股票，发行债券支付的印刷费、律师费、公证费、担保费及广告宣传费。需要注意的是，企业发行股票和债券时，支付给发行公司的手续费不作为企业筹集费用。因为此手续费并未通过企业会计帐务处理，企业是按发行价格扣除发行手续费后的净额入帐的。

资金占用费是指占用他人资金应支付的费用，或者说是资金所有者凭借其对资金所有权向资金使用者索取的报酬。如股东的股息、红利、债券及银行借款支付的利息。

(5)用益物权名词解释扩展阅读：

资金成本在企业筹资决策中的作用表现为：

1、资金成本是影响企业筹资总额的重要因素；

2、资金成本是企业选择资金来源的基本依据；

3、资金成本是企业选用筹资方式的参考标准；

4、资金成本是确定最优资金结构的主要参数。

资金成本在投资决策中的作用表现为：

1、在利用净现值指标进行投资决策时，常以资金成本作为折现率；

2、在利用内部收益率指标进行决策时，一般以资金成本作为基准收益率

Ⅵ 物权的名词解释是啥

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保内物权。或者说,指自容然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。

Ⅶ 请教民法典（草案）中的几个名词解释

就是以来物的使用收益目的而设立的物自权，用益物权又叫他物权，就是指在他人之物上设立的物权。
担保物权（real rights granted byway of security）是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
无因管理（voluntary service）
无因管理是指没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管理或者服务的行为。
在无因管理中，管理他人事务的人称管理人，被他人管理事务的人称本人。通常管理人是债权人，本人是债务人。
无因管理的特征为：管理人要有管理他人事务的行为；必须要有为维护他人利益而进行管理的意思；必须是没有法律的义务，即既没有法律规定的义务，又没有合同规定的义务。

Ⅷ 名词解释使用权

使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但版也可依法律、政策或所有权人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
使用权的分类：
1、房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
3、集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。