厂房使用权承租方违约责任

❶ 承租方在租赁期间，原甲方转让给第三方， 第三方如果违约,原甲方需要承担责任吗

明显下面写的ok，写的太详细肯定对你不利。
而且你这点没说错，本来房屋专买受方也应继续履行租约，当然属你在卖房子时候要明确你已履行向买受方告知该房屋存在租赁关系的义务，最好是有书面说明。
你在履行了告知义务后，房屋租赁出现问题就不该找你了。
如果你写了要承担连带责任，那你对这个房屋的法律关系实际上并没有完全结束，有隐患。

❷ 租房协议中，房东违约责任的条款怎么写

个人房屋租赁合同范本
出租方（甲方）:
承租方（乙方）:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋座落:**市**小区*号楼*单元***室，包括***号地下室。
房屋拥有设施:（上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸盆、防盗网、暖气片、防盗门）等设施明细。
第二条房屋租期为（壹）年。从年月日至年月日。
乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。
租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日为本合同签字日和生效日。
第四条在租用期间，乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其他费用，由乙方自行负担。
第五条甲乙双方的权利和责任:
（一）甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决。协商不成时，不影响合同的执行（本条第三款情况除外）。
（二）乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。
（三）乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动。不得改变房屋结构和损坏房屋。遇有上述情况，甲方有权单方终止合同的执行，且不退还乙方向甲方已缴纳的租金，乙方给甲方所造成的损失由乙方承担赔偿。
第六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。
本合同共两页，一式两份，由甲、乙双方各持一份
甲方(签字):乙方（签字）:
年月日年月日
住址:原住址:
工作单位:工作单位:
电话:电话:
手机:手机:
1.各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5.租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
租房合同常见问题解答
1.办理房屋租赁合同需要什么证件？
答:房屋产权证、身份证等，具体可以协商。
2.和二房东签的租房合同有效吗？
答:如果二房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租，则转租有效，否则无效。
3.房屋租赁合同期限内，若房屋被继承、转让，合同还有效吗？
答:不影响租赁合同效力，仍然有效。
4.我现在租的房子不想住了，可以转租给别人吗？
答:按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。
5.租赁期内，房东可以卖房吗？
答:在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间书面通知承租人。
6.房东可以在租约期内随意涨房租吗？
答:如果签订的合同中没有明确规定不能涨租，那么房东就有权涨租。
7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么办？
答:房东有权要求其支付拖欠租金，或者终止租赁合同，并要求对方承担违约责任，必要时可诉诸法律。
8.合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理？
答:法律没有具体规定，协商一致就可以，通常约定每日万分之五比较合适。
大致上都在这边了。还有其他的问题你自己去找一下那个365租房的专题好了。

❸ 承租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任

您好，承租人提前解除《房屋租赁合同》，如果《房屋租赁合同》里有违约责任的条款版的，权按照条款执行；如果《房屋租赁合同》里没有违约责任的条款的，应该有违约方承担给出租人造成的损失。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❹ 承租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.
虽然合同没有约定提前退租的违内约责任,但没有约容定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.
合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决.

❺ 承租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任

合同实际履行来了没？
从您的文源意上来看，似乎是还没有正式拿到这个商铺。

基本上，三千的保证金是不用退还了。另外，可以要求承租人支付一定的赔偿金，理由是因对方退租，导致出租人要重新招租，重新招租导致房子的空置，这个损失应该由违约方适当承担。

❻ 房屋先抵押（且已登记）后出租的，不适用买卖不破租赁，那承租人如何运输救济请求出租人承担违约责任吗

不影响吧，抵押只是一种担保方式，抵押后所有权没有发生改变啊，除非抵押权实现的时候才涉及到承租人

❼ 房屋出租合同没到期不想出租了违约责任怎么算

房屋出租合同没到期，不想出租了违约的应当按照违约条款规定来进行赔偿。

以郑州为例，根据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第二十九条

房屋租赁期满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不搬出的，承租人除照付租金外，应按合同约定支付违约金；合同未约定的，按原租金的百分之十五向出租人支付违约金；给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。

第三十二条

承租人、受转租人使用租赁房屋，不得影响他人正常生产、生活；不得从事违法犯罪活动。

(7)厂房使用权承租方违约责任扩展阅读

依据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第八条

有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)无房屋所有权或房屋所有权人未授予经营管理权的；

(二)权属有争议的；

(三)共有房屋未取得其他共有人书面同意的；

(四)危险房屋或有其他重大安全隐患的；

(五)司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的；

(六)在依法发布房屋拆迁公告范围内的；

(七)违章建筑或超过期限的，临时建筑；

(八)法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

第九条

房地产管理部门应当自接到登记申请之日起十个工作日内，进行审查和现场核验，符合本条例规定的，予以登记并发给房屋租赁证；不符合本条例规定的，不予登记，但应给予当事人书面答复。

第十条

房屋租赁证是房屋租赁管理的有效凭证。

租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所使用权的合法凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证应作为公安部门办理暂住户口登记的凭证之一。