Ⅰ 我在郊区买了一套房子，合同上的土地使用权是从2003年开始，但房产证上却是从1997年开始，怎么办呢
1、证件合法就没事，可能是一些原因导致的；
2、政策以房产登记为准，就是说你的房产使用年限从97年开始算70年结束
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
Ⅱ 求大神 谁有【1990】国土函字第97号 文件的谢谢
一、小产权房的认定概念
小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：
（一）通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，通常情况下购房者还能得到由乡镇或村委会制作的“乡产证”， 被民间称为“乡产权“房。具体分为以下几种：
自主开发的建设方式，这样做又有两种情况：第一种是由农村集体组织供给建设用地，由农村集体的开发建设，如北京郑各庄[5]，前提是得有资金和建设能力；第二种是村民个人或者村集体雇请施工队伍来建设，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]这种状况。
2.合作开发式，房产开发商和农村集体经济组织合作，农村集体经济组织向房地产开发提供建设用地的使用权，出资开发建设，然后出租和出售，一方面满足村民的住房需求，另一方面满足发展的用地需求。重庆九龙坡的陶家村采取这种模式。
（二）房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。
（三）农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民。
（四）“有限产权房”，指房屋所有人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了或单位的补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，土地使用权证书还是划拨的，如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。[7]
《土地管理法》第63条规定：”农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设”
办公厅曾于l999年发出《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
原国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也曾规定，原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
国土资源部国土资发 [2004)234号《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
2004年10月，发布了《关于深化改革严格土地管理的决定》 (以下简称《决定》)，该《决定》第10部分规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
国办发〔2007〕71号办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发”
根据《法》和最高人民法院的解释，人民法院确认无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和制定的行政法规为依据：不得以地方性法规、行政规章为依据。
北京市高院下发了《关于审理农村私有房屋买卖研讨会会议纪要》。其中写道：“与会者同时认为，此类的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外”，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定有效。”
法》第58条规定：“无效或者被撤销后，因该取得的财产应当予以返还；
《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，”这个“国家有关规定”应当特指的是上述相关禁止性规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖时，具有下列情形之一，导致无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。”
商品房预售许可证问题：
城市房地产管理法第三十八条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
城市房地产开发经营管理条例第二十三条房地产开发预售商品房，应当符合下
列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用
权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资
金达到工程建设总的25％以上，并已确定施工进度和
竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
城市商品房预售管理办法第九条开发进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商品房销售管理办法 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发在订立商品房买卖之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖的，房地产开发应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
第四十二条 房地产开发在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)未按照规定的现售条件现售商品房的；
(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
(三)返本销售或者变相返本销售商品房的；
(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
(五)分割拆零销售商品住宅的；
(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
担保法 第五条 担保是主的从，主无效，担保无效。
给你句忠告，千万别买，你跟开发商签的是狗，法律上不保护，就是白纸，
首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的。
Ⅲ 农村土地使用权是多少年，我家是1997年分的地到现在共使用16年，还能使用多少年。
那时是说的30年不变，但是经过这么多年的固定承包，感觉到是长期下去了，说荒山草地是50年不变，可能具体还得看那时的合同。
Ⅳ 1997年办的国有土地证没有写出让！和划拨！多少年的产权！我们这个证属于出让还是划拨！
国有划拨土地抄能办土地证袭和房产证。
划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。
Ⅳ 购买已购公房建成年代写的九十房产证填发时间为97年，房主说房子是94年建成的，到底按哪年算70年产权啊
你先看下房产证上来写的是公产房还自是商品房。
商品房才有70年50年之分，公产房是没有年限的。
而且公产房不不允许买卖的，除非先把公产房的产权给买过来，也就是把公产房转成商品房（这个是卖方户主去办理的）
如果转成商品房了，时间就是从你们交易这年算起。
如果没转成商品房，你可得让原户主先给转成商品房再说。
祝你顺利。
Ⅵ 1997年土地使用权50年有效吗政府征收如何确权
共央办公厅 务院办公厅
关于进步稳定完善农村土承包关系通知
（办发［1997］16号19978月27）
前农村土承包关系总体稳定各区贯彻落实央关于延土承包期政策做量工作保持党农村基本政策连续性稳定性效保护调农民积极性土承包政策具体执行程现些值注意问题第轮承包期没及展延土承包期工作；随意改变土承包关系各种名义强行收农民部承包重新高价发包加重农民负担；实行土适度规模经营程违背农民意愿搞强迫命令引起群众满尽管些问题发少数属于局部性、苗性必须高度重视认真加解决根据党央、务院指示现作通知：
、切实提高稳定农村土承包关系重要性认识我农村少部区经济比较落相期土仅农民基本产资料且农民主要源家庭联产承包主责任制统结合双层经营体制我农村经济项基本制度稳定土承包关系党农村政策核内容做延土承包期工作直接关系亿万农民产积极性关系农村经济发展农村社稳定各级党委政府要充认识稳定土承包关系重意义全面、准确理解央制定土承包政策坚决贯彻执行切实保护发挥农民积极性进步发展农业农村形势
二、认真做延土承包期工作第轮土承包即期前央明确宣布土承包期再延30变营造林四荒治理等发性产承包期更并土使用权流转制度作具体规定各区定要按照央政策规定执行具体工作必须明确几点：
（）第轮土承包期土承包期再延30指家庭土承包经营期限集体土实行家庭联产承包制度项期变政策
（二）土承包期再延30第轮土承包基础进行展延土承包期工作要使绝数农户原承包土继续保持稳定能原承包打乱重新发包更能随意打破原产队土所权界限全村范围内平均承包已经做延土承包期工作承包期限足30要延30
（三）承包土稳定、调整前提稳定稳定、调整指坚持述第二条原则前提根据实际需要别农户间范围适调整做调整工作应坚持几条原则：调整限于矛盾突别农户能所农户进行普遍调整；二利用调整提高承包费增加农民负担；三调整案要经村民或村民代表三二员同意并报乡（镇）民政府县（市、区）民政府主管部门审批；四绝能用行政命令办硬性规定全村范围内几重新调整承包
（四）延土承包期乡（镇）民政府农业承包合同主管部门要及向农户颁发由县或县级民政府统印制土承包经营权证书
三、认真整顿两田制八十代期些搞两田制土口粮田责任田主要解决负担均完农产品定购任务难等问题具体执行程现些问题些搞两田制实际收农民承包、变相增加农民负担强制推行规模经营种手段央提倡实行两田制没实行两田制要再搞已经实行必须按央土承包政策认真进行整顿
（）原平衡农户负担实行帐形式两田制论口粮田责任田承包权都必须户并明确30变能责任田承包期定短随意进行调整
（二）随意提高土承包费收部承包高价发包或脱离实际用行政命令办搞规模经营强行农户手收责任田等做要坚决予纠农民要求退应退给农民承包经营纠具体办要稳妥由乡（镇）民政府经深入细致调查研究充听取各意见提般问题报县（市、区）民政府审批重问题报省、自治区、直辖市民政府审批案审批由县（市、区）民政府主管部门乡（镇）民政府共同组织实施
（三）少数经济发达区农民自愿部责任田使用权偿转让或交给集体实行适度规模经营属于土使用权流转范围应允许必须明确农户集体土承包权利变使用权流转要建立农民自愿、偿基础搞强迫命令平调
四、严格控制管理机延土承包期程些增加乡、村集体收入随意扩机比例损害农民群众利益预留机必须严格控制目前尚未留机原则都应留机今解决关系矛盾按稳定、调整原则农户间进行别调整目前已留机必须机严格控制耕总面积5％限额内并严格用于解决矛盾超部应按公平合理原则包户
五、严格加强土承包费管理延土承包期进行必要调整随意提高承包费变相加重农民负担除工副业、园、鱼塘、四荒等实行专业承包招标承包项目外其土论口粮田、责任田、经济田机其承包费都必须纳入农民交村提留乡统筹费范围按央关于减轻农民负担关规定严格管理
六、加强农村土承包工作领导鉴于绝数第轮土承包今明两期各区要延土承包期工作作近期农业农村工作重点认真抓各级党委政府要按照央政策规定充考虑农季节保证农业产进行前提结合实际情况认真做新轮土承包工作各区制定关于土承包问题政策性文件都要报级党委政府主管部门备案已经展延土承包期工作要进行普遍检查符合本通知规定做要坚决予纠尚未展延土承包期工作要做政策宣传干部培训工作加强具体指导各区要充实加强农村土承包管理部门力量充发挥作用要重视农村土承包关系问题调查研究及发现新问题研究新情况总结新经验逐步形更加完善、规范土承包管理制度管理办
稳定党农村基本政策期坚持并断完善家庭联产承包主责任制统结合双层经营体制各区实际工作要注意处理几重要关系：
第要处理稳定土承包与发展壮集体经济关系任何候都要坚持发展壮集体经济实力发展壮集体经济实力能农民承包打主意更能农民承包收归堆要积极寻求新经济发展门路培育新经济增点通清理并管用集体资产、财务发新农业资源根据市场需要资金能发展农产品加工、储存、运输销售展农户产、技术服务等途径逐步增加集体经济积累壮乡、村集体经济实力
第二要处理农户承包经营与发展适度规范经营关系少我基本情农业劳力规模转移二、三产业才能逐步发展土规模经营种条件现阶段绝数农村并具备决能顾客观条件农民意愿用行政命令办强制推行土规模经营我情发实现适度规模经营适应性广泛行途径改变农户承包经营基础通发展农工贸体化产业化经营实现农业产专业化、社化取规模效益发展农工贸体化产业化经营既巩固充实发展家庭承包经营使农户散经营纳入社化产轨道我农业逐步实现现代化条重要途径
第三要处理规模土整治农民家庭承包经营关系些改善产条件、发展农业产展规模土整治包括兴修农田水利设施、建设基本农田、改土、围垦、治沙、建设面积丰产、搞流域综合治理等使耕面积扩、连片便于规模机械化作业产基础仍应户承包、家庭经营集体主要土整治发挥统组织、产发挥统服务作用家庭经营与集体经济组织统服务相结合农业产发建设更发挥作用
通知各区要认真贯彻贯彻执行情况由各省、自治区、直辖市党委民政府向党央、务院写书面报告
Ⅶ 房产税跟契税有什么区别
契税和房产税是不同种属的两种税。
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
3、房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
Ⅷ 我父亲1997年买的房，但是只有房产证，没有土地使用证，现在想办理。不知道怎么办理，请问办理土地使
问：我父亲1997年买的房，但是只有房产证，没有土地使用证，现在想办理。不知道怎么办理，请问办理土地使用证，需要哪些材料。我父亲1997年买的房，但是只有房产证，没有土地使用证，现在想办理。不知道怎么办理，请问办理土地使用证，需要哪些材料。
答：君同法律在线咨询为您解答
租赁土地能取得土地使用证吗?
如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。
土地使用证证书
确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用证办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
Ⅸ 房开97年就拿了地，承诺2012年5月交房，意味着土地使用权已经少15年，那么房子的产权还剩多少年
从你买的商品房所在国有土地拿地之日起开始算。比如一住宅土地通过土地储备中心于97年被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2012年拿到了房，但这个地的使用权年限是从97年开始计算的，也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下65年。国有土地使用权出让的最长年限住宅是70年，商住综合是50年，商业是40年。
土地有年限，房子无期限，当房子到了50年以后不拆的话跟现在的平房一样继续住，拆了的话会给拆迁费的。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。)
《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。
根据现行法律法规，房屋所占有的土地使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，太原市现行的出让年限就是50年。
但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户明确说明他们出售的只是50年的房产使用权限，在50年后国家将无偿收回土地及土地上所有建筑物的情况他们却闭口不言。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。