Ⅰ 关于购买土地使用权我有点不明白，特地请教
呵呵，简单探讨一下吧。
第一个问题：看到您的算法，本人深感认同。但是您忽略了关键的一点，之所以要卖土地而不租土地，是因为卖土地可以一次性收回未来几十年的租金，而租土地充其量三年收一次，三年比几十年，那么当年的财政收入岂不是要少得多的多？简单说，卖土地可以透支未来更长时间的财政收入。至于企业个人之所以观望而不抢购，这就牵扯到城市规划问题，不是卖的土地都可以做商品房或者商铺的，如果抢到一块土地在开发上不符合城市规划，那么一大笔投资岂不是要血本无归？
第二个问题：闹市的门面一般都是个人买的，当然也有属于集体单位的。转让商铺是很常见的，但转让方并非房东，是当时的承租方，生意做不下去了，又有人想用这商铺做别的生意，收取一笔转让费可是一笔不小的利润。哦，补充一点，富豪直接买土地怕是不能收租的，因为还要在土地上面建筑房屋啊，一是规划问题，二是成本问题，买了地花一大笔，再花一大笔盖房，等个几十年收回成本，加上通货膨胀，怕是没几个富豪愿意做这样的赔本生意（地段非常好的租金非常高的除外）。
第三个问题：就先假设土地一定会升值吧。在这个前提下，很多人不买商铺的原因是一次性支出太多，可能您要说按揭贷款也可以，但是按揭贷款也要付首付啊，一个月租金几千块，首付要几十万。再说，谁能保证买了商铺做生意一定会赚钱呢？如果生意不赚钱，把商铺租出去，不也要好多年才能收回成本吗？
总而言之，希望您能理解我下面这句话，那么您的疑惑我觉得就可以解决了：今天的钱比明天的钱值钱，能透支未来资金的人才是会赚钱的人，而不是把现在的资金支付给未来。
Ⅱ 购买土地使用权出让的土地要注意什么问题
国家规定复土地出让制金一般为出让价格的40%（但地方区域的差异各不相同，据我所知有的地方达70%，有的甚至只5%。请你去你所在城市的国土部门咨询一下）。
使用年限建议你办理最少30——50年。
请注意查阅中华人民共和国主席令第28号《土地管理法》及其你所在省、市、县相关的法律、法规（因省、市、县的不同差异较大）。
Ⅲ 国有土地使用权转让要注意些什么
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使专用证上属载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明；转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
土地使用权转让担保问题：
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
2、国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
Ⅳ 地皮买卖 要注意什么
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能回转让的。答根据《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”
Ⅳ 土地买卖合同需要注意什么
土地使用权出让合同应当包含以下主要条款：
(1)出让合同双方当事人；回
(2)出让地块答的位置、面积和自然状况；
(3)土地使用权出让年限；
(4)土地使用权出让金、土地使用金价格；
(5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；
(6)定金；
(7)出让地块的用途及规划要求；
(8)建设管理要求；
(9)交付出让地块的期限和方式；
(10)有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件；
(11)双方其他的权利和义务；
(12)违约责任；
(13)纠纷的解决；
(14)合同的生效条件。