① 某土地使用权剩余使用年限为35年预计未来前6年预期客观收益分别为45万元、50万元、53万元、6
题目缺少折现率，如果折现率是10%
土地价格=45/（1+10%）+50/(1+10%)^2+53/(1+10%)^3+60/(1+10%)^4+64/(1+10%)^5+70/10%/(1+10%)^5=637万
② 购房合同上土地使用权35年什么意思
指的是你所购买的房子的土地使用权年限是35年，不过不要担心你的房子，房子的所有回权永答远是属于你的，一旦35年土地的使用权年限到期后，如果没有拆迁或重新规划的话，按照现行的政策是自动续约，不过你需要交纳土地出让金，也就是土地使用权的租金!
③ 房子70年产权到期后怎么办
您好！要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房版屋是权具有不同的所有权的。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。而根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
④ 你好 看了个二手房房屋所有权证和国有土地使用证上面写着住宅使用权类型出让可就是年限35年
住宅用地期满是可以自动续期的，这是物权法明确规定的。至于到期要不要补缴土地出让金，这一点是不明确的。
⑤ 商住 地类 是什么类型 而且35年产权
不存在所谓的多少年“产权”，只有土地“使用权”年限。
我国土地使用权的期限回，按照土地的用途，一答般可以划分为住宅用地70年、工业或综合用地50年、商业用地40年，土地使用期满，需要重新缴纳土地出让金，才可继续使用。具体的土地类型以房产证和土地证上登记的为准，商住一般是算40年（商业用地）或者是50年（综合用地）。
不存在土地使用权只有35年的。你的这种情况，应该是遇到买二手房、烂尾楼、或者土地荒废等闲置情况，总之土地使用的期限是从缴纳土地使用权出让金的时候开始算，等到这房子到你手上的时候，它的土地使用权已经过了5年（以商业40年算）或者15年（以综合50年算），你现在再使用这块土地余下的可使用年限35年后，就要缴纳下一期的土地出让金，才可以继续使用。
⑥ 房地产开发商说住建局批下来的土地使用权只有40年，所以我们的商品房实际只有35年的产权，这是合法
如果是复40年，一般是商业、制旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期，但应该支付相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予合理的补偿。35年之后人家需要更改续约，所以要有五年空白期这是属于合法的
⑦ 我买的房子土地使用权只有35年,使用权到期后就不能用了吗
1.先给一个前提知识：房屋必须与所在的土地不可分割地转让，也就是说，出售房屋的同时也出版售所在权土地的使用权2.土地使用权满70年以后，房屋仍然是你的，不出售的话，仍然可以继续使用，若出售的话，就必须补交“土地出让金”3.土地出让金的补交是以基准低价为准，各地的基准低价在地方房管局或国土局网站可查询
⑧ 我买的房子土地使用权只有35年靠谱吗
土地使用权归国家土地管理局管，任何个人房子所占土地都是有期限的，但一般不考虑因内为房子毕竟是不动容产国家保护私人财产不受侵犯。至于你的情况应该属于国家征地暂时不用或规划内土地暂停施工。最好询问一下当地土地管理部门，对土地使用证进行更详细的咨询，35年有点不靠谱，如果计划内要用还会重新征用并且没有房产土地迁移的补贴，希望慎重考虑和询问。
⑨ 房子40年土地使用权到期，房子购买原价35万，现在要按照残余价值估算，请问是多少钱
土地使用权到期，可以申请延长。
房子购买价三十五万元，现在值多少钱，你可以聘请当地房屋价格评估部门进行评估，或者直接上市交易，由双方协商价格。
原则前几年购买的房屋不会掉价。
应该现在最少还值三十五万元。