国有建设用地使用权竞买申请书

『壹』 取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，但国有土地使用权出让合同未签订，能否确认土地使用权

基本可以确定。

办理土地招标拍卖挂牌出让程序

一、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和中华人民共和国国土资源部令第11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规，进行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权。
二、适用范围
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
三、投标申请人、竞买申请人应提交的资料
1、投标、竞买申请书；
2、营业执照副本（复印件）。；
3、法定代表人证明书；
4、法定代表人身份证复印件（竞买人为个人的只须提供身份证复印件）；
5、履约保证金。
四、招标拍卖挂牌公告应包括的内容
1、出让人的名称和地址；
2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、规划设计要求；
3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；
4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；
5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
6、确定中标人、竞得人的标准和方法；
7、投标、竞买保证金；
8、其他需要公告的事项。
五、投标、开标的程序
1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。
标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。
3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
4、招标人根据评标结果，确定中标人。
六、拍卖会的程序
1、主持人点算竞买人；
2、主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；
4、主持人报出起叫价；
5、竞买人举牌应价或者报价；
6、主持人确定该应价后继续竞价；
7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
七、挂牌出让土地的程序
1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
2、符合条件的竞买人填写报价单报价；
3、出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
4、出让人继续接受新的报价；
5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
八、投标竞买成功后应办理的手续
1、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。
2、中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
3、受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

『贰』 一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程

招标、拍卖、挂牌出让土地程序：

（1）公布出让计划，确定供地方式；

（2）编制、确定出让方案；

（3）地价评估，确定出让底价；

（4）编制出让文件；

（5）发布出让公告；

（6）申请和资格审查；

（7）招标拍卖挂牌活动实施；

（8）签订出让合同，公布出让结果；

（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；

（10）办理土地登记；

（11）资料归档。

其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：

1 、 招标出让文件应当包括：

（1）招标出让公告或投标邀请书

（2）招标出让须知

（3）标书

（4）投标申请书

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）中标通知书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

2 、 拍卖出让文件应当包括：

（1）拍卖出让公告

（2）拍卖出让须知

（3）竞买申请书

（4）宗地界址图

（5）宗地规划指标要求

（6）成交确认书

（7）国有土地使用权出让合同

（8）其他相关文件

3 、挂牌出让文件应当包括：

（1）挂牌出让公告

（2）挂牌出让须知

（3）竞买申请书

（4）挂牌竞买报价单

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）成交确认书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

扩展知识

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类目前和未来利用土地所施加的重要影响。中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

参考资料网络 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

『叁』 福清市江阴工业区土地使用权挂牌出让公告

你好！福清市国土资源局
关于2016年第五次工业用地土地使用权挂牌出让公告
融土工挂告字[2016]05号
经福清市人民政府批准，福清市国土资源局决定以挂牌交易方式出让一幅工业用地土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
2016年第五次工业用地土地使用权挂牌出让
二、申请人范围及资格要求：参加竞买申请人必须是出让地块中所对应的准入产业类型的企业法人。
三、挂牌方式及竞价办法
1.采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。
2.竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
四、挂牌出让活动的时间
1.竞买申请的报名起始时间：2016年5月27日8时0分0秒至2016年6月17日16时0分0秒
2.挂牌交易期限：2016年6月10日8时0分0秒至2016年6月20日16时0分0秒
3.网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、挂牌交易起价及加价幅度：2016工业挂-06号地块挂牌起价为6328.9万元（不含地面物补偿费、契税、耕地占用税、城市基础设施配套费），加价幅度50万元。
六、其他事项
1.本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按价高者得的原则确定竞得人，不设定保留价。
2.履约保证金：地块竞得人应在签订出让地块《挂牌成交确认书》后的10个工作日内，按出让成交价的10%向闽台（福州）蓝色经济产业园管委会（筹）缴缴纳履约保证金，并依据履约保证金缴款发票与市国土局签订出让合同。
3.本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。申请人可登录福建省土地使用权出让管理系统查看挂牌出让相关信息，并自2016年5月27日8时0分0秒至2016年6月17日16时0分0秒登录福建省土地使用权出让管理系统注册、申请网上交易竞买资格，经审核通过后，方可参与网上交易。
4.竞买人在网上注册申请竞买宗地时，应同时扫描上传下列文件（须以中文书写），提交给出让人进行审核确认：（1）《竞买申请书》；（2）《竞买承诺书》；（3）有效的企业营业执照和法定代表人证明及其个人身份证明）；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证（保证金到帐的截至时间为2016年6月17日16:00前（以到账为准））。
5.竞买人在提交注册信息资料之前，须详细阅读《福建省国有建设用地使用权出让网上交易规则》、《福建省国有建设用地使用权出让网上交易须知》、《福建省国有建设用地使用权出让网上交易服务协议》，以及本次挂牌交易文件和有关法律法规。竞买人对挂牌交易文件有疑问或异议的，可向出让人咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向出让人提出书面意见。竞买人提交注册信息后，视为对服务协议、交易规则等挂牌交易文件和宗地现状无异议。
6.国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应在10个工作日内，持本公告规定的报名资料和保证金缴纳凭证原件，到出让人处提交存档，并办理签订《成交确认书》。
7.成交价款支付方式：竞得人在挂牌成交之日起10个工作日内，按应交纳的土地出让金总额的60%支付预付款（竞得人已缴纳保证金的，其缴纳的保证金可抵缴预付款），剩余出让金应在两个月内交清。
8.交地时间：成交之日起三个月内交地。
9.本公告与挂牌文件内容不一致的，以挂牌文件为准。
10.联系方式：联系人：俞小姐、陈先生 联系电话：0591—86077127
11.开户银行：交通银行福清支行
开户单位：福清市财政局
帐 号：281201012620190016
2016年5月21日
望采纳！

『肆』 请问以个人名义竞得国有建设用地使用权用于房地产开发有哪些规定。最好有相应的文件支撑！急用，谢谢！

中华人民共和国国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用专权规定》第十一条属 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
一般竞买人办理竞买手续应提交下列资料(复印件应盖申请人公章或签字，并备原件核实)：
1、竞买申请书；
2、缴纳履约保证金的财务凭证(复印件)；
3、企业营业执照副本复印件；
4、企业组织机构代码证书复印件；
5、法定代表人证明书及其身份证复印件；
6、法定代表人签署的法人授权书及委托代理人的身份证复印件；
7、自然人竞买的，应提交其身份证复印件。
详细可咨询当地国土资源局。

『伍』 国有土地出让

我觉得完全可以啊！三万块钱一亩还是很便宜的。
可以这样运作：
一、先注册一个公司，专注属册资金不一定要达到3000万，注册资本够买土地的就行了，这方面可以跟当地镇政府沟通。另外考虑未来有可能做的项目，注册公司的经营范围尽量涵盖广一些。

二、以公司名义购买土地，一段时间内要建设厂房（至少是建一些标准厂房吧，以后做什么项目差不多都能用的那种）。然后以土地和厂房为质押物去融资，融到的资金可以用来给公司增资了。当然具体情况要和银行协商，因为很多融资是定向的，规定了必须要用来做什么。

三、未来选定好项目后可以根据要做的具体项目再变更或增设公司经营范围。

当然要根据规划测算好现金流，万一现金流断了可就危险了。事在人为，需要和当地主管部门和金融机构多沟通，我觉得当地开发区的政策弹性还是很大的，毕竟他们是要招商引资，政府招商也是有工作指标的，都是政绩。

『陆』 土地招拍挂服务费由竞买人支付有政策依据吗

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条规定：“取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”

从以上规定看出，计入成本费用必须具备两个条件：一是“统一规定”，二是“缴纳给国家”。土地拍卖佣金是拍卖行收取的，是一种市场行为，也不是上交给国家，因此，个人观点：支付的土地拍卖佣金不属于支付的地价款，也不是按国家统一规定缴纳的费用，不能在计算土地增值税的时候计入取得土地使用权所支付的金额。

同样，土地服务交易费也不属于支付的地价款和按国家规定缴纳的费用，不能计入取得土地使用权所支付的金额。

(6)国有建设用地使用权竞买申请书扩展阅读

该制度的优点是：

一、土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了国家，直接导致国有资产流失。

二、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。

三、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。由于实施了土地的储备制度，政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成；

周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位，开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了，可以专心提高建筑品质和服务，大大缩短了房地产开发周期，有效地控制了开发成本。因此房地产开发土地利用的高效率也成为必然。

『柒』 集体所有制企业的国有土地怎么处置要招拍挂吗

一、拍卖前期工作
拟定拍卖供地年度计划，选择、清理拍卖地块，评估、确定拍卖底价，编制、报批拍卖工作方案等。
二、成立拍卖委员会
其职责主要是：审查竞买人资格，组织拍卖活动，确定拍卖主持人。
三、拍卖公告于拍卖前三十日在当地主要报刊刊登，同时在省级报刊登载。拍卖公告应包括下列主要内容：
（1）土地的位置、地块现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
（2）竞买人资格要求；
（3）拍卖的时间、地点；
（4）给付成交价的方式和保证金数额；
（5）竞买人索取竞买申请书的时间、地点和工本费；
（6）参加竞买的申请方法和申请截止时间；
（7）查询竞买资格的时间和地点；
（8）拍卖人认为需要公告的其他事项。
四、竞买人提出竞买申请
竞买人在竞买申请截止时间前提出竞买申请并提交下列文件和履约保证金：
（1）竞买申请书；
（2）营业执照副本、法人代表证明书、法人代表身份证复印件；
（3）不低于公告数额的履约保证金。
五、检查竞买申请的有效性
由拍卖委员会对竞买申请的有效性进行审查，对符合条件的申请人发给编号的竞买标志牌（手持号牌）。
六、公开拍卖
拍卖应在公告的时间、地点进行，拍卖应由政府拍卖官主持，根据需要，也可以委托有资格的拍卖师主持。拍卖全过程应由记录员作笔录。
（1）竞买人显示标志牌、主持人点算竞买人；
（2）主持人介绍土地位置、面积、用途、使用年期、规划设计要求和其他有关事项；
（3）主持人宣布起叫价和第一次应价后叫价递增的幅度；
（4）主持人提出起叫价；
（5）竞买人应价；
（6）主持人连续三次宣布最后应价而没有应价的，主持人落槌；
（7）主持人宣布最后应价者为竞得人；
（8）拍卖人与竞得人签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》包括以下主要内容：
①拍卖人、竞得人的名称、地赴；
②拍卖标的；
③拍卖成交的时间、地点；
④竞得人对银行支票、汇票即时支付的承诺；
⑤明确签定《国有土地使用权出让（租赁）合同》的时间、地点；
⑥违约责任及争议解决的方式；
⑦其他需要约定的事项。
七、市、县土地行政主管部门与竞得人在规定期限内签定《国有土地使用权出让（租赁）合同》；在招标、拍卖活动完毕后十五天内应将拍卖结果向社会公告，并报上级土地行政主管部门备案
八、市、县土地行政主管部门按《国有土地使用权出让（租赁）合同》的约定，及时向竞得方提供拍卖地块，颁发《建设用地批准书》，为竞得人进入地块提供便利条件，并督促土地受让人按出让合同约定的期限和方式缴交地价款
九、土地行政主管部门协助竞得人办理有关土地开发建设的证照
由竞得人持《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让（租赁）合同》向有关部门申办基建项目立项（或直接领取《投资许可证》）、《建设工程施工证》和其他有关证照；土地受让人尚未取得房地产开发资质的，凭《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让（租赁）合同》申领《房地产开发资质证书》。
十、土地受让人缴清全部地价款或按约定缴纳完第一期地价款后按规定向市、县土地行政主管部门申请办理土地登记和领取《国有土地使用证》
在竞得人办理各种土地建设证照的过程中，土地行政主管部门应提供各种便利条件，并具体协调相关部门积极办理。市、县土地行政主管部门监督受让人按出让合同的约定投资开发利用土地，发现问题及时纠正和处理。

『捌』 土地拍卖的前置条件是

适用范围

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地。

2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。

3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地。

4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

所需资料

l、土地拍卖的申请报告（1份）。

2、建设用地规划许可文件（1份）。

3、原土地使用证正本（1份）。

4、原建设用地批准文件复印件（1份）。

5、土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）。

6、1:1万地理位置图 （1份）。

7、法院判决执行通知书（1份）。

8、地籍图（5份）。

(8)国有建设用地使用权竞买申请书扩展阅读

土地使用权拍卖的前期工作

1、按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布。

2、根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料。

3、根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续。

4、由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续。

5、由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本。

6、由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）。

7、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作。

8、市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。