场所使用权所有人指

A. 免费借用别的单位的办公场所，如何交房产税、土地使用税

1，《国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税”。 企业无偿借用他人的房产作为办公场所可视同自用房产按规定缴纳房产税和土地使用税。 2，根据以上税法规定，免费借用别的单位的办公场所，按照个人房产作经营自用需要征收房产税，按房产余值计算房产税。 无偿借用他人房产，应按该部分房产原值扣除25%后的余值（外资企业或外籍个人按房产净值）的1.2%缴纳房产税，土地使用税以该房产的占地面积为计税依据，按地段土地等级税额计算缴纳。 你单位无偿借用他人房产，房产税视同自有房产申报缴交，应由房产所有人自行申报缴纳或由使用人代为报缴。 公司向他人承租或借用的办公场所应进行税源登记。对用于土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。 3，国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字〔1988〕15号）第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。 综上所述，因为你单位和其他单位共用一个土地使用证，所以你单位应按拥有建筑面积占总建筑面积的比例计算缴纳土地使用税。

B. 租用商业用房作为营业场所, 持有的使用权能否算资产

果断不能，你说的无形资产中的使用权，指的是土地使用权。所谓的房屋使用权，内是包含在房屋所有权容里面的，房屋所有权包含占有权、使用权、收益权和处分权。出租给你的房子你只能有使用它办公或其他约定用途的权利，正式的租赁合同对房产的使用范畴是有约定的。

C. 开个档口餐饮店，需要办理什么证件

经营许可证、卫生许可证、健康证，具体到工商部门咨询，因为各地的具体要求不一样。

1、经营许可证：

(一)申请书；

(二)企业名称预先核准通知书或者营业执照和章程；

(三)资金来源、数额及其信用证明文件；

(四) 法定代表人或者主要负责人及主要经营管理人员、专业技术人员的资格证明和身份证明文件；

(五)工作场所使用权证明文件；

(六)业务发展报告；

(七)依法需要提交的其他文件。

对申请设立经营性互联网文化单

2、卫生许可证：

申请从事食品经营的，必须具备以下条件：

（一）具有卫生管理制度、组织和经过专业培训的专兼职食品卫生管理人员；

（二）具有与食品经营相适应的、符合卫生要求的营业场所、设施、设备和环境；

（三）具有在食品贮藏、运输和销售过程中控制污染的条件和措施；

（四）从业人员经过上岗前培训、健康检查合格；

（五）省级卫生行政部门规定的其他条件。

3、健康证：

对象：

从事食品、饮用水生产经营人员、化妆品生产人员、公共场所直接为顾客服务人员。

凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病(不包括病原携带者)，活动性肺结核，化脓性或者渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生、公共卫生的疾病的，治愈前不得从事接触直接人口食品或直接为顾客服务的工作；

对从事食品生产经营的人员、生活饮用水的供、管水人员、化妆品生产企业生产人员；旅店、咖啡馆、酒吧、茶座、公共浴室、理发店、美容店、游泳场直接为顾客服务的人员每年体检一次。其他场所的直接为顾客服务的人员每两年体检一次。

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开餐饮店的注意事项：

1、选址一定要好

好的地址已经成功了60%，没有必要在不好的选址上费劲，那就像在盐碱地上种西瓜，与其费那劲不如换个沙土地直接就收获了。

2、针对附近的消费人群开店

附近是谁一定要搞清楚，整不明白，不要干，干了也是赔。怎讲？就像是在平民区开了豪华海鲜酒楼，也像是在豪华住宅别墅区弄个马扎卖馄饨，不是不能开，而是开了没有几个有效客户。板面开到工地旁边的生意都不错，知道对象是谁很重要。

3、服务很重要

这里的服务不是说的海底捞那种，而是要求老板会来事，看老板老板娘会不会招呼客人，能不能处理好客人的关系。一个死板的老板是赚不到钱的。

4、菜品质量

这是尤其重要的，也是必须要做到 的。品质，新鲜都是餐饮生存的 要素，不抓就一路滑到底，赔钱也就是自然了。这些只是 基本的要求，每个地区，每个客人的要求不一样。

5、味道要好

在吃货云集的现在，微博微信各方面网络信息轰炸下，不说味道要多么多么好，但是一定不能难吃，味道在水平的话，会满足一部分人的需求，稍微来个微博探店，朋友圈宣传，生意都不会难做！

6、价位要便宜

不得不说，当前的环境下，价格还是 主要的因素。一样品质一样环境和服务的情况下，客户选择你的标准，价格可以排到 ，即使有些差别的情况下，价格也是首选 要素。高价的生存空间还是太小了。

7、菜量要足

这点尤其是北方更是深有体会，分量小了，会被顾客骂死的，一样的价格，要大份，一定要大，大大的盘子装得满满的，带给人的就是实在、实惠的赶脚，尽量大，越大越好。

8、环境要好

马扎和桌子还有包房带给人的体验也是不同的，好的环境是满足顾客面子的要素，即使啃个羊蹄，吃个花生米，摆到桌子上也一下高大上了许多。

9、优惠力度要大

这个就是营销的范畴了，满足了以上所有的条件再来个大大力度的优惠，哪一个顾客会傻到不来？至少我不信。很多说自己做的好，没有顾客的时候我就是这样问他们的，你都这么好了，顾客为啥不来？他们支支吾吾半天也答不上来。

D. 股东房屋使用权作为经营场所算租赁吗

股东房屋使用权作为经营场所可以算租赁，也可以不算，就看有没有和股东签订租赁合同了，有的只是股东提供的一处场所，股东没有收取租赁费用，就不用记入公司的支出费用里

E. 某非居民企业在中国境内未设立机构、场所，2009年将一项商标使用权提供给中国某企业使用，

1.遵循国内法税率与协定税率从优的原则。
2.要看该非居民企业所在国家与我国是否签订有税收协定。
3.我国企业所得税法实施条例规定税率为10%。与不同国家签订的协定规定税率不一样。

F. 动物诊疗场所使用权证明怎么弄

能够证明你要开办的动物诊疗场所合法使用的证明，实际上就是房产证明或者房屋租赁证明或协议

G. 小区有别墅区和幢房,别墅不在小区里公共场所别墅有使用权吗

小区有别墅和幢房，别墅不在小区里，只要是一个物业的公共场所就是大家共享。

H. 签订一份服务合同,用户支付的费用包括两部分,一部分是现金,另一部分是用户所有场所一天的使用权,请问在合

使用权签订时，可以附加补充协议，注明现金是多少，一天的使用权是多少，这样的话就可以避免以后的麻烦。

I. 什么样的企业要交土地增值税，房产税，我们是租的办公场所，这些从来没交过，有事吗

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》

房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。