房屋露台使用权出让协议

『壹』 关于购房合同中露台的使用权

1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同专上属明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。

『贰』 露台与开发商签订使用协议,可以铺瓷砖吗

这露台不是开发商能够作主让你使用的，开发商卖完房子后这露台就是本幢楼的全体业主所有了，所以你的协议保护不了你的利益，物业公司以你破坏或者占用公共区域来管你。

『叁』 商品房买卖合同补充协议 放弃对露台的使用权约定是否有效

露台的所有权是谁的？
为何要放弃使用权？
如果放弃了，还买个带露台的房子干嘛

『肆』 关于房顶露台的使用权

鹿晗属于公共空间，你可以使用。建议你向当地的住建规划部门投诉举报。

『伍』 那我是否已经拥有了该露台的独立使用权呢我是否应该与开发商在合同中约定呢

若该楼台属于公共部分，则开发商的赠与行为无效。若你确实想买此房，则要求开发商在合同上约定此露台，若以后开发商不能实现承诺，则要求其承担违约责任。

『陆』 顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

(6)房屋露台使用权出让协议扩展阅读：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

『柒』 邻里之间签的露台管理协议的合法性

只要管理协议内容符合法律规定，当事人自愿合法前提下签订管理协议的，管理协议具有法律效力。

『捌』 顶层露台的使用权和所有权

问：这个露来台的使用权就自属于购买顶层套房的住户咯？
不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主。
问：如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？
答：即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是一厢情愿的事，今后麻烦多多。

『玖』 在有使用权的露台上搭建阳光房如何合法申报

这主要是要通过小区物业的审批,允许你在上面搭建就可以了.这种回情况我们遇到很多!答

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