使用权人发生变化

A. 宅基地使用权会因权利人户籍变化而丧失吗

农村户口转为城镇户口后,原农村宅基地还可以保留

根据《土地承包法》第二十六专条规定属：“ 承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”
我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果你本人迁到城市，变更为城市户口，原来农村的自留地应保留，由你的家人继续耕种承包，如果你们全家迁入县级城镇，你们的承包土地，根据你们自己的意愿，决定是否继续承包，如果全家转到设区的市，也就是地级市，承包的土地就应交回。
宅基地无论什么情况，均可以保留。

B. 不符合规划非法交易，集体住宅变成商品用地，使用权发生变化。城建，国土资源局没人能管怎么办

答: 不符合规划非法交易，集体住宅变成商品用地，使用权发生变化。城建，国土资源局没人能管，向纪检委举报
你若喜欢
便是晴天

C. 我们已经取得土地使用权，但城市总体规划在未取得土地所有权人的同意改变土地用途是否合法，该如何处理

我国，土地所有权是国家和集体所有，其他人都是使用权。

原则上，政府出让专土地使用权，首先属必须符合城市规划，如果政府修编城市规划，目前的国情下，一般是向好的方面修改，即工业用地改为商住用地（所谓退二进三），土地价格高了很多，个人可取得的补偿也多。

至于是否合法，城市规划修编也是政府的职责，并不需要征得土地使用权人同意。

一般的处理方法是：土地改变用途后，不能直接变更给原土地使用者，必须政府收回重新出让。有的地方是可以通过补地价差的方式取得新的土地使用权。不过，如果自己只善于做工业，改变为商业用途后，补地价差一般小于市场价，再转让有利可图。

倒霉的，如果改为公共设施用地，只能交土地给政府，取得补偿款。
一般开始土地出让合同都有注明政府回收的处理办法。

D. 获得绿色食品标志使用权的企业当企业名称产品名称或商标发生变化时，应办理什么手续

去所在地的省级绿色食品发展中心办理变更。

获得绿色食品标志商标使用权的单位或个人，在绿色食品标志商标使用证（简称“证书”）有效期内，由于单位名称、产品名称、注册商标、认证产量发生变更，可提出证书变更申请，由省级绿色食品管理机构（简称“省绿办”）受理核实，经中国绿色食品发展中心（简称“中心”）审批，办理证书变更，颁发新证书。
一、审核内容
（一）申请材料是否规范齐全。
（二）申请变更内容是否真实可信。
（三）是否符合变更程序和条件。
二、审批依据
（一）《中华人民共和国商标法》及《实施条例》
（二）《集体商标、证明商标注册和管理办法》
（三）《绿色食品标志管理办法》
（四）《绿色食品标志商标使用证管理办法》。
三、办事条件
（一）申请人应提供的相关材料
1、绿色食品产品证书内容变更申请（附省绿办签署意见）。
2、绿色食品产品证书原件。
3、申请变更企业名称需提交当地工商部门的受理通知书（证明）及新的营业执照复印件。
4、申请变更商标名称需提交新的商标注册证复印件。
5、申请变更产品名称需提交拟采用的新包装设计样稿。
（二）缴纳相应费用
每变更一份证书，申请人须缴纳变更认证费2000元人民币。
四、办理程序
（一）申请人向其所在地省绿办提交变更申请。
（二）省绿办在5个工作日内核实变更申请、签署意见并加盖公章，连同企业申请及相关材料报送中心标志管理处。
（三）中心标志管理处在2个工作日内完成变更材料受理，填写《证书变更审核表》，提交中心认证审核处审核。
（四）中心认证审核处在15个工作日内完成变更材料审查，提出审查意见。
（五）审核合格的，由标志管理处提出办理意见，报送中心主任审批。审核不合格的，由认证审核处书面告知申请人，并将原证书退还申请人。
(六)标志管理处根据中心主任审批意见，准予变更的，通知申请人缴纳变更认证费，制发新证书,并予以公告。

E. 从土地改革到三大改造，到人民公社化，到家庭联产承包责任制，土地所有权还是使用权发生了变化

是所有权发生了变化。

使用权，包括封建社会，
都是农民在使用土地，
而土地归谁所有，土改前与土改后却发生了变化。
土地改革前，归地主、富农及少数中农所有，
土改后，土地一直归国家所有。
这中间，使用权都是农民。

F. 使用权 房屋 变更户主 是否需要经过所有该房屋户籍人同意 才可以更改

承租公房变更承租人是需要所有该房屋户籍人同意的。

G. 仅具有使用权的房屋，共同居住人可以继承吗

1.承租人已故，但租赁证上的名字一直未改 租赁物在租赁期间发生产权变动的，不影响租赁合同的效力。依据是合同法229条 如果租赁人死亡，在租赁期内该户共同居住人有权要求继续按原租约履行。依据是民通意见119条第1款 因此在承租人已故情况下是可以由共同居住人继续承租的 2.使用权非个人财产所以不能继承 使用权不能继承，但是因为使用权带来的收益是可以继承的 3.本质上是否可以理解为将使用权房屋出售给开发商从而将现金变为承租人遗产 可以那样理解，从结果上看是一样的。如果从法律上理解，就是因为在租赁关系存续期间租赁物发生了产权变更从而危及了承租人的租赁利益，因此对侵犯承租人的这部分利益给予补偿或者赔偿。换到房屋拆迁就是因为侵犯了租房者的承租权利而依法给予拆迁补偿或者安置回迁补偿 4.按照继承法第13条提出的可以平均分配 因为租赁证上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是没有变化的，在这个情况下虽然其户口上的共同居住人有权继续在租赁期内承租，但是在拆迁时租赁的房屋依然是属于承租人的租赁物，所以拆迁补偿是对承租人的合法补偿而不是对共同居住人的补偿 因此即使拆迁补偿是在承租人故去后才取得，但是是对其生前权利所置换出来的利益，依法可以按照遗产进行处理，也就是说可以适用继承法处理 5.请懂得相关法律的人士给予详尽的解答 这里是购房版块，如果可以的话能不能请你把这个提问重新分类到法律版块呢 希望对你有帮助吧，祝顺利！

H. 集体土地建设用地使用权证可以改变使用权人名称吗

需要：1·你和你爸的身份证复印件1份。
2·家庭成员意见（原件）
3·建设用地使用证。

4 ·契税证明 （地税局）

I. 公司法人代表变动，土地使用权无须随之变更吗

我所在的公司是股份制公司，拥有一宗土地使用权，《国有土地使用证》上登记的土地使用者是公司。最近，公司因经营的需要，经股东大会同意，部分股东将其股权转让给新的股东，原法定代表人也因董事会改选而变更。有人说这是土地使用权转让，认为我公司应当办理土地使用权转让手续，并缴纳有关费用。请问，我公司需要办理土地使用权转让手续吗?广东读者 单一

答：首先，股份制公司及其法定代表人、股东是不同的权利主体。

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国公司法》的有关规定，依法成立的股份制公司是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，是企业法人；企业的法定代表人是依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。该法第四条规定，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。可见企业法人、法人的法定代表人和股东是不同的权利主体。

其次，股份制公司成为土地使用者不等于其法定代表人或者股东成为土地使用权主体。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。股份制公司为土地使用者的，土地使用者为该公司即企业法人而非其法定代表人或者股东。股份制公司作为土地使用者转让土地使用权后，即不再拥有该土地使用权。

再次，股份制公司股权或者股东或者法定代表人的变更，不影响公司作为土地使用权主体的法律地位。

根据《中华人民共和国公司法》，股份制公司分为有限责任公司和股份有限公司两类。无论是有限责任公司还是股份有限公司，其法定代表人都可以依法变更，股东都可以依法转让股权。《中华人民共和国公司法》第十三条规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。该法第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求意见，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。该法第一百三十八条规定，股份有限公司股东持有的股份可以依法转让。公司股权或者股东或者法定代表人的变更，是该企业法人内部组织结构的变化，不是土地使用权主体变更。

综上所述，因公司股权或者股东或者法定代表人依法变更而要求其办理土地使用权转让手续，没有法律依据。

广东省国土资源厅政策法规处 范俊明