土地使用权投资如何估价

❶ 老板用土地使用权投资新成立的公司，评估价500万，怎样做分录提折旧折旧年限多少

分录没有问题。

按你们的土地使用权的剩余日期来计提摊销。

❷ 土地使用权评估增值需要做账吗，如何做

不需要做账。

企业必须依法进行资产评估，注册资本不能随意调整。企业在未发生法定版资产评估权经济行为的情况下，产权未发生直接变动，不能按评估增值增加资本公积直接转增注册资本。

参照规定企业仅在发生法定重估和产权变动情况下才可对评估增值做账，未发生法定资产评估和企业产权变动情况下，资产评估增值不能做账。

(2)土地使用权投资如何估价扩展阅读：

注意事项：

根据宁地税发[2000]293 号、国税发[2000]84号文的规定，纳税人的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则。纳税人发生合并、分立和资本结构调整等改组活动，有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。

有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资本的成本 是指这部分资产的增值或损失已确认为应纳税所得额，并已按税法规定缴纳税款的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。否则一律按资产的历史成本价入账。

❸ 土地使用权评估如何入账

错误，是肯定错的~！

但你没交待清楚：
1、07年公司对该土地使用权评估的原因？
2、你公司是否为房地产公司？(是或不是，财务处理差别很大。）
3、你公司会计政策中选择的制度是《企业会计准则》还是《企业会计制度》？
4、你公司自06年12月购入该无形资产后，有没有计提累计摊销？如果没有，则需要做前期差错更正，补计提。
5、你公司持有该土地使用权的用途？（是自用还是持有以备增值的投资？财务处理完全不同。）
6、该土地使用权的年限是多少？（涉及到年摊销额）

作为会计人员，在进行该笔账务处理或更正时，首先需要了解上面6条。所以，你要先回答我的问题，我才能回答你的账务处理喔~！

另外：单纯从给的条件上来看，不仅仅是重复加计的问题。无形资产必须按成本计量，所以对于评估价来说，对无形资产没有任何影响。所以，如果该土地使用权作为无形资产的前提存在的话（也可能应当作为投资性房地产，关键上看我问题中的第5条——用途），那么该无形资产原值仍然是313421元，账面价值因为你未给出土地使用权年限，所以无法确定年摊销额，账面价值就无法确定。

————————————————————————————————

晕，yanj283119,你和提问者庄园283是一个人吗？（都有283，呵呵...）

对于你补充问题的答复：

1、错误。2007年1月10日，该自用的土地使用权——无形资产增入了157万元，为错误会计处理。
这个错误是非常明显的。无论是适用《企业会计制度》还是现在大多数企业适用的《企业会计准则》。该会计处理均为严重错误。

原因：无形资产按成本入账，不考虑公允价值。（其实所有的非流动资产——除按照《企业会计准则》处理的“以公允价值计量的投资性房地产”——都是按成本入账。）
参考资料：《企业会计制度》第四十三条、第四十四条。《企业会计准则》第6号。

所以，你公司在2007年1月10日所做的错误会计分录：
借：无形资产 1570 000
贷：资本公积 1570 000

属于重大会计差错，是没有任何会计依据的。需要进行差错更正。

处理建议：因为属于重大会计差错，所以处理时要报经高层，最好以会议的形式，请高层做出书面处理意见。如果是我，处理流程如下：

1）先收集《企业会计制度》、《企业会计准则》中有关会计处理要求的资料。（就是我在上面说的参考资料.)。主要以你公司依据的《企业会计制度》为准，但也同时要拿出现在用的最为广泛的《企业会计准则》做辅助资料。

2）将更正的会计分录，写出来，一同作为资料到时的证明资料。更正分录：
借：资本公积 1570 000
累计摊销 107 283.33
贷：无形资产 1570 000
以前年度损益调整 107 283.33

（其中：107283.33是自2007年1月至2010年5月，因虚增的无形资产多计提的折旧，也应当调出。计算步骤：[（1570000/50）/12]*(12*3+5) 意思是，多增加的157万元的月折旧额乘以2007年1月至今（41个月）的折旧月份）

3）以书面的形式写出，该项处理对今年年终的报表的影响，以及对所有者权益的影响。并且指出，该影响不是因为更正分录造成的，而是由于2007年1月的错误会计处理造成的。

4）向领导提交意见和资料，并同时做口头解释和建议。

5）如果总经理（注意：别的不行）有别的考量，比如说，希望仍然保持该无形资产高估的价值（往往会这样，总经理往往希望不去动它，而又担心会触范法规或规章）。你再来问我好了：我应该还能提出另一种，通过变更会计制度的方法保持该资产的高位公允价值。

❹ 用土地使用权出资必须进行评估吗

【解答】根据《中华人民共和国公司法
》第二十七条规定，股东可以用货币版出资权，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
《中国注册会计师审计准则第1602号验资
》也规定，以知识产权、土地使用权等无形资产出资的，应当审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。
也就是说，如果没有评估就无法取得土地使用权出资的验资报告，自然也就无法完成正常出资行为。

❺ 老板用土地使用权投资新成立的公司，评估价500万，怎样做分录提折旧折旧年限多少

请问抄土地是作为无形资产袭入账吗？
是的，因为土地是国家资源，任何人或单位取得的只是使用权而不是所有权。
借：无形资产 贷：实收资本 对吗？ 分录正确。
怎样计提折旧，（分录是 借：管理费用 贷：无形资产摊销 ）吗？ 基本正确。应是
借：管理费用——无形资产摊销
贷：无形资产
土地的折旧年限怎样规定的？按照土地使用年限，如，30年或50年。

❻ 土地使用权出资评估增值的会计处理

针对投入土地出资帐务处理，不管作为无形资产还是投资性房地产会计处理，该土地的计税基础都是100w，在税务上都是按照收付实现制，即没有交易的收益暂时不收税，一旦交割了就要收税，所以土地投资过户之时，就是产生纳税义务的时候，只能按照500万缴纳营业税及其附加税。

按照增值额400万缴纳土地增值税，并且400万作为当期损益来核算，计入本年应纳税所得额，无法进行税务筹划(土地增值税可以筹划免税)，如果企业税务付现压力大，可以向税局申请分五年支付。

根据地税、国税规定，纳税人的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则，纳税人发生合并、分立和资本结构调整等改组活动，有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。

(6)土地使用权投资如何估价扩展阅读：

土地使用权出资的注意事项：

1、土地出资是使用权出资，而不是所有权，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。

2、能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权。

3、从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。

4、以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过招拍挂途径变为国有土地。

5、用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。

6、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务。

参考资料来源：网络-土地使用权作价出资

参考资料来源：网络-资产评估增值

参考资料来源：网络-土地使用权

❼ 土地使用权评估如何入账

谢谢您的关注、复指导，我再仔制细说一下：
1、这个公司是私企。起源是：一家化工厂股东（乙方）同意另一公司（甲方）对该厂进行增资入股。乙方以实物资产投资入股占49%，甲方以现金入股占51%，改名为化工有限公司，06年12月1日签订的合资经营合同。
2、06年12月11日，由甲方投资款支付土地转让金289828元、支付4%税11593元、土地登记费12000元，财务入账无形资产313421元。
3、2007年1月10日，乙方对拟投入的实物资产进行了评估，其中包括对土地使用权的评估，评估价值157万，土地使用权50年，工业用地，其实地上本身已有原厂房等建筑物。财务对评估价值又入了无形资产157万，贷方是资本公积。
4、公司会计政策选择企业会计制度
5、07年1月开始无形资产摊销，按50年。
麻烦您给予指导，万分感谢！

❽ 【土地使用权出资评估】土地使用权出资作价入股需要履行哪些程序

作价入股时，土地使用者应首先向人民政府申请办理出资使用权出让手续，缴专纳土属地出让金，取得土地使用权。 （2）以集体农村土地使用权向非农村集体经济组织设立的企业作价出资的，需要先办理集体土地征用和土地出让手续，取得土地使用权。 （3）进行土地使用权的评估作价 根据《公司法》的规定，对于以非货币形式的土地使用权作价出资的，应当评估作价，核实财产。因此，对作为出资的土地使用权出资应当进行评估作价。 （4）办理土地过户登记手续 股东以土地使用权作价出资后，该土地使用权的权属应当发生转移，即从股东名下转移至公司名下。《公司法》第28条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续；《土地管理法》第10条规定，依法改变土地权属的，必须办理土地使用权变更登记手续，更换土地使用权证。因此，股东按照出资协议约定的出资期限，在履行土地使用权出资义务时，不仅应将所出资的土地使用权交付于公司使用，而且还应当办理土地使用权过户登记手续，使该出资的土地使用权过户至公司名下。

❾ 集体建设土地使用权价格如何评估及评估方法

集体建设土地使复用制权价格如何评估及评估方法？对于集体土地的评估，其评估思路，山东舜德土地房地产资产评估有限公司认为：比如待评估对象为生地(农用地或是未利用地)，通过层层开发建设资金的投入，最终形成可利用地块所付出的直接费用，即土地取得费，或者是农用地取得费(含征地费、补偿费、青苗费)，而对集体建设用地呢，此部分价值的测算可理解为农用地转为建设用地后耕种该宗地的损失，还得考虑相关税费、土地增值收益等等，其中土地增值收益：在国有土地评估中，应该是集体土地被国家征用后，由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地)，土地价格往往会成倍增长的收益。而在集体土地评估中土地增值收益是指土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产)，土地价格也会相应增长。然后根据用途特性，通过相关因素修正从而得出集体土地宗地使用权价值。

❿ 土地使用权价值作价入股的问题

1、国来家不是不允许土地直接源买卖，国企的这种土地交易必须得到国资委或市政府的同意，必须要有批文，土地转让必须通过专业评估机构评估，并且必须得到市政府的确认，不然就会涉及国有资产流失，如果国企的土地是国有划拨土地，那还涉及补缴土地出让金的问题，这部分钱是谁出，这个要明晰。
2、如果B公司支付A公司一定数额的土地价款，那B公司的资产就缩水了，怎么保证还可以以原来的资产数额入股相应股份。请仔细评估B公司整体资产，到底有多少资产，固定资产、流动资金、无形资产都要算的

提供个建议供你参考
国有企业将部分土地作价入股组成新的合资企业，比如60%的土地，剩下的部分土地如果新企业的确需要用，就以租的形式使用，每年向国企支付租金。