❶ 会计：什么叫以融资方式获得的固定资产什么叫以租赁方式获得的固定资产
以融资方式获得的固定资产就是通过贷款买来的固定资产？
不是。“融资租赁”等于版是权两个概念（融资与租赁），首先是“租赁”；其次，这种租赁的目的或效果是“融资”。融资租赁通俗地说，就是通过租赁方式获得资产的所有权。
以租赁方式获得的固定资产就是租来的固定资产？
这个理解基本正确，就是没写全，应该是以“经营”租赁方式。。。经营租赁获得的仅是使用权而不是所有权。
资产的权属（属于谁）是这两种租赁的最大区别，方式都一样，即租赁。
❷ 租赁方式获得的土地使用权,可以办理房产证吗
这个办理不了产证
房地产办理产证最重要一环是国家对企业内的土地出让
即开发企业需要拿到《国有容土地使用证》才可以进行开发
在后期顺利办理产证
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
❸ 租赁方式获得的土地使用权，可以办理房产证吗
这个办理不了产证 房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让 即开发企回业需答要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发 在后期顺利办理产证 注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
❹ 使用权资产是什么意思
使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。使用权资产是《企业会计准则第21号——租赁（修订版）》的产物。新准则下，无论是融资租赁还是经营租赁，对于承租人而言都不再进行区分，都要通过统一设置的“使用权资产”科目进行处理。
使用权资产核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价。过去，对于经营租赁，这个使用权是不量化为表内资产进行核算的；对于融资租赁资产我们则是基于实质重于形式原则，将租赁资产直接作为固定资产进行表内核算。
新准则下，使用权资产虽然纳入表内，但是使用权资产并不等同于租赁资产本身。假设有个承租人通过经营租赁方式租赁一辆自行车，此时的使用权资产不是指这辆自行车本身，而是指承租人在租赁期内使用这辆自行车的权利。
环球青藤友情提示:以上就是[ 使用权资产是什么意思? ]问题的解答,希望能够帮助到大家！
❺ 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地回使用者，由土地使用答者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租
❻ 请解释一下用益物权和租赁使用权的区别
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、专使用、收益的属排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
租赁权，是指承租人依照租赁合同所享有的对租赁物的占有、使用和收益的的权利。
根据物权法定原则，租赁权并不是用益物权。租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。
❼ 请问不动产租赁使用权是属于物权还是债权为什么
《物权法抄》草案里面用益物权也没袭有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。 另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。 当然，租赁权现在越来越具有物权化的倾向，随着社会经济的发展，如果物权化的倾向进一步强化的话，国家当然会将其纳入《物权法》的体系，作为一种新的物权种类来对待。
❽ 开发商以租赁方式转让住房使用权租方是否可以转购
租方可不可以转购，权力不在租方，要看开发商后来有没有出售出租房的打算。如果开发商有意出售，租方有优先购买权。如果人家永久性出租，没有出售的打算，那也是没办法的事儿。
❾ 房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗
第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋：
《中华人民共和国合同法》第224条规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效：
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”；
二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。
三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢？
一、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同：
一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。